$615,000 - 170 Milford Street, Brooklyn, NY 11208｜MLS # 980696

Property Description « Swedish »

Kallar alla investerare och utvecklare! 170 Milford Street är en tom duk som väntar på sitt nästa kapitel. Beläget på en generös tomt på 2 000 kvm (20’ x 100’), är denna fastighet för närvarande konfigurerad som ett enfamiljshus men har en juridisk tvåfamiljsstatus i stadens register, vilket erbjuder en sömlös väg till en högavkastande omvandling.

Primärt fotavtryck: 2 000 kvm tomt med betydande bakgårdsutrymme.
Tom duk: Behöver en fullständig renovering; perfekt för dem som vill anpassa varje detalj eller maximera hyresintäkter.
Investerarens dröm: För närvarande en enhet, men lätt att modernisera för en dubbel enhetskonfiguration.
Plats: Beläget i en snabbt utvecklande del av Brooklyn med enkel tillgång till kollektivtrafik och lokala bekvämligheter.
Med det nyligen antagna initiativet City of Yes for Housing Opportunity har möjligheterna för denna fastighet aldrig varit större. Oavsett om du vill skapa en lyxig ägar-dublex med en hyresenhet eller maximera den byggbara ytan för en långsiktig investering, är 170 Milford den ultimata "value-add" möjligheten.
Ta med din entreprenör och din vision – denna fastighet är prissatt för försäljning och kommer inte att vara kvar länge.

Investerings- och utvecklingspotential
"City of Yes"-fördelar
City of Yes for Housing Opportunity (infördes/implementerades 2024-2025) erbjuder flera specifika "reglage" som en investerare kan använda för en fastighet som 170 Milford St (Zonad R5B):
Tillbehörsbostäder (ADUs): Du har nu juridiskt tillstånd att lägga till en ADU (upp till 800 kvm) till ett en- eller tvåfamiljshus. Detta kan vara en stuga på bakgården eller ett ombyggt garage/källare, vilket effektivt förvandlar detta till en höginkomst tre-enhetsfastighet.
Borttagande av parkeringskrav: Tidigare krävde tillägg av enheter ofta att lägga till parkeringsplatser, vilket tar upp värdefull mark. Under de nya reglerna tas dessa krav bort, vilket gör att du kan använda hela tomten på 2 000 kvm för bostadsutrymme eller grönområden istället för en uppfart.
Enklare omvandlingar: De nya reglerna ger mer flexibilitet för "missing middle"-bostäder, vilket gör det lättare att utnyttja den maximala golvytekoefficienten (FAR) utan de restriktiva "sliver laws" eller gamla höjdbegränsningar som tidigare har hindrat små tomtsatsningar.
Snabbstatistik för pro-forma
Zonindelning: R5B (Kontextuell distrikt)
Tomtens mått: 20 fot x 100 fot
Max FAR: Generellt 1,35 i R5B (Kontrollera med en arkitekt angående "City of Yes"-bonusar som kan öka den byggbara ytan om specifika krav på överkomlighet eller ADU uppfylls).
Nuvarande struktur: Ca 1 176 kvm (Betydande "luft-rättigheter" kan potentiellt fortsatt utnyttjas).
Pro-tips: Med tanke på den 100 fot djupa tomten finns det gott om utrymme att förlänga baksidan av byggnaden för att maximera din yta samtidigt som du fortfarande behåller en stor privat trädgård för bottenvåningsenheten – en stor försäljningspunkt på hyresmarknaden i Brooklyn.

MLS #‎	980696
Fastighetsdetaljer	3 sovrum, 2 badrum, luftkonditionering, exteriör: 0.05 acres, interiör: 1176 ft2, 109m2 (DOM): 72 days
Byggår	1901
Fastighetsskatt (per år)	$826
Bränsletyp	Naturgas
Luftkonditionering	Väggmonterad AC
Källare	Full källare
Buss	2 minuter: Q08
	5 minuter: B14
	6 minuter: B13, Q07, Q24
	9 minuter: B15
Tunnelbana	4 minuter: C
	6 minuter: A
	9 minuter: J, Z
Tåg	1.3 miles: "East New York"
	3.4 miles: "Kew Gardens"

Bolånekalkylator per månad
Bostadspris
Lånebelopp (per månad)
Kontantinsats	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Räntesats	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Lånetid	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Douglas Elliman Real Estate. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.