$1,850,000 - 46 South Broadway, Nyack, NY 10960｜ID # 933091

Property Description « Swedish »

Extraordinär möjlighet! Blandad användning av kommersiell fastighet, zonad DMU-1, ligger i hjärtat av Nyack. "Couch Court", en ikonisk viktoriansk landmärke från 1854, har blivit fullständigt restaurerad och erbjuder flexibel yta för investerare, företagsägare eller köpare som vill bo och arbeta. Med sin slående blå fasad, torn, veranda med gungstolar och prisbelönta historiska bevarande, förenar denna ca 5000 kvm stora byggnad gammaldags karaktär med moderna system, parkering och en välutrustad lägenhet med två sovrum på övervåningen med utsikt över floden och tornrum. Bottenvåningen och andra våningens sviter erbjuder generösa, höga tak och ett fantastiskt ljus. Hög synlighet vid hörnet bredvid postkontoret, diagonalt från Nyack-biblioteket. Fastigheten har noggrant bevarats, med reparationer och uppdateringar genomförda på ett sätt som respekterar byggnadens ursprungliga karaktär. För närvarande används som en fastighetsbyrå på första våningen, kan detta flexibla utrymme enkelt omformas för en mängd olika affärsanvändningar, inklusive wellness, professionella tjänster, kreativ studio eller kontor. En dedikerad parkeringsplats ger daglig bekvämlighet för kunder, klienter och personal. Låt oss koppla upp och utforska möjligheterna!
2001 Rockland County Historic Preservation Merit-Award för adaptiv användning. Formell erkännande från staden Orangetown för sitt historiska bevarande och adaptiv återanvändning. Natalie Couch blev den första kvinnliga advokaten i Rockland County. Couch Court fungerade som advokatkontor och stadshuset i Orangetown från 1942-1951. Exteriören och kontoren på andra våningen har varit praktiskt inredda. Alla separata verktyg, parkering och garage för 2 bilar. Källaren har gott om förvaring. Belägen ett kvarter från Memorial Park och Riverfront. Nära till all shopping, restauranger, Nyack's bibliotek mittemot, The Angel, The Edward Hopper House. Belägen i en av Hudson Valleys mest livliga flodstäder, med snabb tillgång till Mario Cuomo-bron, NYC-busslinjer och stora korridorer för pendlare och besökare.

ID #‎	933091
Byggår	1854
Fastighetsskatt (per år)	$37,050
Bränsletyp	Naturgas
Uppvärmningstyp	Varmluft
Luftkonditionering	Central luftkonditionering

Bolånekalkylator per månad
Bostadspris
Lånebelopp (per månad)
Kontantinsats	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Räntesats	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Lånetid	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Ellis Sotheby's Intl Realty. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.