$1,850,000 - 46 South Broadway, Nyack, NY 10960｜MLS# 933091

Property Description « Swedish »

Helt oemotståndligt! Ditt nästa kapitel börjar på Couch Court. Den kommersiella fastigheten med blandad användning, zonklassad DMU-1, ligger i hjärtat av Nyack. ”Couch Court”, en ikonisk viktoriansk byggnad från 1854, har restaurerats helt och erbjuder flexibla lokaler för investerare, företagare eller dig som vill bo och arbeta på samma plats. Med sin iögonfallande blå fasad, sitt torn, sin veranda med gungstolar och sin prisbelönta byggnadsvård förenar denna fastighet på cirka 5 000 kvadratfot gammaldags charm med moderna system, parkering och en välutrustad lägenhet med två sovrum på översta våningen, med utsikt över floden och ett rum i tornet. Lokalerna på markplan och andra våningen har generös takhöjd och ett fantastiskt ljusinsläpp. Fastigheten ligger i ett mycket synligt hörn intill postkontoret och snett mittemot Nyack Library.

Fastigheten har bevarats omsorgsfullt, med reparationer och uppdateringar utförda på ett sätt som respekterar byggnadens ursprungliga karaktär. Lokalen på bottenvåningen används för närvarande som fastighetskontor, men kan enkelt anpassas för en rad olika verksamheter, till exempel friskvård, professionella tjänster, kreativ studio eller kontor. En egen parkeringsplats gör vardagen smidigare för kunder, besökare och personal. Hör av dig så utforskar vi möjligheterna tillsammans!

År 2001 tilldelades fastigheten Rockland County Historic Preservation Merit Award för adaptiv återanvändning. Orangetown har officiellt uppmärksammat byggnadens historiska bevarande och återanvändning. Natalie Couch blev den första kvinnliga advokaten i Rockland County. Couch Court användes som advokatkontor och som stadshus för Orangetown 1942–1951. Exteriören och kontoren på andra våningen är virtuellt stylade. Separata försörjningssystem, parkering och garage med plats för två bilar. Källaren erbjuder gott om förvaringsutrymme. Ett kvarter från Memorial Park och strandpromenaden längs floden. Nära till all shopping och många restauranger, Nyacks bibliotek tvärs över gatan, The Angel och Edward Hopper House. Fastigheten ligger i en av Hudson Valleys mest livfulla flodstäder, med snabb anslutning till Mario Cuomo Bridge, busslinjer till New York och större trafikleder för pendlare och besökare.

MLS#‎	933091
Byggår	1854
Fastighetsskatt (per år)	$37,050
Bränsletyp	Naturgas
Uppvärmningstyp	Varmluft
Luftkonditionering	Central luftkonditionering

Bolånekalkylator per månad
Bostadspris
Lånebelopp (per månad)
Kontantinsats	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Räntesats	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Lånetid	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Ellis Sotheby's Intl Realty. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.