INCENTIVAT E SPONSORIT

Lehtësi tatimore për 12 muaj OSE ulje e normës së hipotekës për ta çuar atë nën 6%

218 23rd Street ripërcakton jetesën luksoze në apartamentet kondominiale në Greenwood Heights. Me vetëm katër banesa të personalizuara, secila e punuar me kujdes dhe me përfundime Porcelanosa në të gjithë hapësirën, si dhe me ambiente private të jashtme, kjo ndërtesë shquhet krejtësisht për cilësinë e saj. Materialet karakteristike të Porcelanosa-s vijojnë pa ndërprerje nga dyshemeja e hollit te muret e banjës kryesore, duke ofruar një nivel mjeshtërie evropiane dhe koherence në përzgjedhjen e materialeve që rrallë gjendet — nëse gjendet ndonjëherë — në një ndërtesë të vogël rezidenciale në Brooklyn.

Mirë se vini në banesën me kopsht, një dupleks i gjerë që ofron afro 2,000 këmbë katrore hapësirë banimi të projektuar me kujdes. Me dy dhoma gjumi, dy banja e gjysmë dhe një dhomë të madhe për aktivitete të ndryshme, kjo banesë ofron hapësirë të bollshme për t’u zgjeruar, brenda një shtëpie me elegancë të rrallë. Në zemër të banesës ndodhet një oborr i pasmë me dy nivele, me sipërfaqe mbi 1,000 këmbë katrore — një oazë e jashtëzakonshme private në natyrë.

Në nivelin e sipërm, të dyja dhomat e gjumit kanë pamje nga një kopsht i qetë, ndërsa suita kryesore ka dalje të drejtpërdrejtë në oborrin e pasmë. Dhoma kryesore e gjumit plotësohet nga një hapësirë për t’u veshur dhe një banjë private, ndërsa banja e dytë e plotë ndodhet me kujdes në korridor. Tavanet e larta, 10,5 këmbë në katin e sipërm dhe 9 këmbë në katin e poshtëm, krijojnë një ndjesi ajrosjeje dhe hapësire në të gjithë banesën.

Kati i poshtëm ofron një veçori të rrallë dhe shumëfunksionale: dhomë të plotë lavanderie, disa dhoma magazinimi dhe një banjë të vogël. Qoftë si dhomë familjare, dhomë e tretë gjumi, dhomë lojërash apo hapësirë e qetë për punë nga shtëpia, kjo hapësirë përshtatet lehtësisht sipas nevojave tuaja.

Çdo banesë është projektuar për jetesë në stilin e shtëpive qytetare, me tavane mbi 9 këmbë, hapësira private të jashtme përpara dhe prapa, dritare të mëdha me kanata që kornizojnë pamje nga kopshte të qeta, lumi dhe qyteti, dysheme prej lisi të bardhë me dërrasa 5 inç dhe veçori të integruara të shtëpisë inteligjente, përfshirë hyrjen pa çelës dhe sistemin e portierit virtual. Kuzhinat për shefat e kuzhinës janë shembull i përsosjes, me dollapë Porcelanosa prej lisi të prerë radial, banakë prej kuarciti me sipërfaqe mat dhe pajisje të integruara plotësisht nga Bertazzoni, Faber dhe Fisher & Paykel. Banja kryesore është një strehë e vërtetë qetësie, e veshur nga dyshemeja në tavan me pllaka të personalizuara Porcelanosa, me mobilje lavamani të varur prej lisi të bardhë, dush me efekt shiu dhe kanal kullimi linear, si dhe vaskë për zhytje. Banjat e tjera vijojnë të njëjtën linjë materialesh me porcelan Porcelanosa, mermer të lëmuar dhe detaje të menduara deri në përsosmëri.

E vendosur në Greenwood Heights — e njohur vazhdimisht si një nga lagjet me rritjen më të shpejtë në Brooklyn — 218 23rd Street është vetëm pak çaste larg trenit R, Industry City dhe restoranteve të vlerësuara që gjenden përgjatë Fifth Avenue. Me vetëm katër banesa, kjo adresë ofron diçka që po bëhet gjithnjë e më e rrallë në Brooklyn: një apartament kondominial vërtet të personalizuar, të projektuar jo për t’u dukur, por për jetën e përditshme.

Kushtet e plota të ofertës gjenden në planin e ofertës, të disponueshëm nga Sponsori. Numri i dosjes: CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E, New York, NY 10001. Të gjitha përmasat janë të përafërta dhe mund të ndryshojnë për shkak të variacioneve gjatë ndërtimit. Planet, konfigurimet dhe përmasat mund të kenë ndryshime të vogla nga një kat në tjetrin. Sponsori rezervon të drejtën për të bërë ndryshime në përputhje me kushtet e planit të ofertës. Mundësi të barabarta strehimi.

Taksat e pronës pasqyrojnë uljen prej 17,5% të taksës për pronat kooperativë dhe kondominiale, të ofruar nga Departamenti i Financave i Qytetit të Nju Jorkut (NYC DOF). Për t’u kualifikuar, prona duhet të përdoret si vendbanim kryesor. Taksat aktuale mujore të pronës janë 2,428 dollarë.

SPONSOR INCENTIVES

12 Month Tax Concession OR Mortgage Rate Buydown to reduce mortgage to below 6%

218 23rd Street redefines luxury condominium living in Greenwood Heights. Comprising just four bespoke residences, each meticulously handcrafted with Porcelanosa finishes throughout and featuring private outdoor spaces, this building stands entirely alone in its caliber. Porcelanosa's signature materials flow seamlessly from the lobby floor to the primary bath walls, delivering a level of European craftsmanship and material consistency rarely found-if ever-in a Brooklyn boutique building.

Welcome to the Garden Unit, an expansive duplex offering nearly 2,000 square feet of meticulously designed living space. Featuring two bedrooms and two and a half bathrooms, and an expansive recreation room, this residence provides abundant room to grow within a home of uncommon elegance. At the heart of the unit lies a bi-level backyard spanning over 1,000 square feet-an extraordinary private outdoor oasis.

On the upper level, both bedrooms overlook a tranquil garden, with the primary suite enjoying direct backyard access. The primary bedroom is complemented by a dressing area and an en-suite bath, while a second full bathroom is thoughtfully positioned off the hallway. Soaring 10.5-foot ceilings on the upper level and nine-foot ceilings below create an airy, open ambiance throughout.

The lower level offers a rare and versatile bonus: a full laundry room, multiple storage rooms, and a half bath. Whether configured as a family room, a third bedroom, a playroom, or a work-from-home sanctuary, this space adapts effortlessly to your needs.

Each residence is conceived for townhouse-style living, with over nine-foot ceilings, private front and rear outdoor spaces, oversized casement windows framing tranquil garden, river and city views, 5" white oak flooring, and integrated smart home features including keyless entry and virtual doorman system. The chef's kitchens are a study in refinement, showcasing Porcelanosa rift-cut oak cabinetry, honed quartzite countertops, and a fully integrated Bertazzoni, Faber and Fisher & Paykel appliance package. The primary bathroom serves as a true sanctuary, finished floor to ceiling in Porcelanosa bespoke tiles, a floating white oak vanity, a rain shower with linear drain, and soaking tub. Secondary baths continue the material narrative with Porcelanosa porcelain, polished marble, and impeccably considered detailing.

Situated in Greenwood Heights-consistently recognized as one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods-218 23rd Street is moments from the R train, Industry City, and the acclaimed restaurants lining Fifth Avenue. With just four homes, this address offers what has become increasingly rare in Brooklyn: a truly bespoke condominium, designed not for spectacle but for the texture of real life.

The complete offering terms are in an offering plan available from the Sponsor. File No. CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E New York, NY 10001. All dimensions are approximate and subject to construction variances. Plans, layouts, and dimensions may contain minor variations from floor to floor. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the offering plan. Equal housing opportunity.

Property taxes reflect the 17.5% the Cooperative and Condominium Property Tax Abatement offered by NYC DOF. Property must be used as primary residence in order to qualify. Actual monthly property taxes are $2,428.