304 East 65th Street

• Çmimi i kërkuar për të gjithë katin e 24-të: 3.995.000 $, i ndarë në 3.202.000 $ për rezidencën e kombinuar A/B/D dhe 793.000 $ për apartamentin C.
• Oferta përbëhet nga dy apartamente të veçanta: rezidenca e kombinuar A/B/D dhe apartamenti C.
• Pronari është i hapur t’i shesë apartamentet veçmas, por preferon fuqimisht shitjen e të gjithë katit të 24-të së bashku.
• Mundësi për të gjithë katin: Mundësi për të krijuar një rezidencë me pamje 360-gradëshe duke bashkuar A/B/D me apartamentin C, në varësi të miratimeve përkatëse të ndërtesës dhe autoriteteve rregullatore.
• Precedent për bashkimin e të gjithë katit: ndërtesa ka tashmë dy bashkime ekzistuese të të gjithë katit, në katin e 37-të dhe në apartamentin nën çati.
• Mundësi për të pasur pesë deri në gjashtë dhoma gjumi.
• Katër orientime — veri, jug, lindje dhe perëndim — përgjatë të gjithë katit: apartamenti A/B/D ka pamje nga veriu, lindja, perëndimi dhe jugu; apartamenti C ka pamje nga jugu dhe lindja.
• Katër ballkone private, të vendosura në qoshet veriperëndimore, jugperëndimore, juglindore dhe verilindore të pronës — secili me dy hyrje të veçanta.
• Mundësi për akses të drejtpërdrejtë me ashensor privat në rezidencën e të gjithë katit pas bashkimit, në varësi të miratimeve përkatëse të ndërtesës dhe autoriteteve rregullatore.
• Hapësira të jashtëzakonshme magazinimi në të gjithë rezidencën, përfshirë dy garderoba të mëdha tip “walk-in”, të projektuara nga California Closets, si dhe hapësirë shtesë magazinimi të disponueshme për blerje përmes ndërtesës.
• Rinovim madhor rreth vitit 2003, me mobilieri të personalizuara të shtuara rreth vitit 2008.

The Rio: një godinë kondominiale 39-katëshe në Lenox Hill, me portier gjatë gjithë kohës, shërbim concierge dhe administrator rezident, qendër fitnesi, pishinë të ngrohur, dhomë avulli, saunë, spa për kafshët shtëpiake, tarracë të peizazhuar në çati, kopsht të përbashkët, salla konferencash, si dhe dhoma për biçikleta dhe magazinim.

304 East 65th Street

• Asking price for the entire 24th floor: $3,995,000, allocated as $3,202,000 for the combined A/B/D residence and $793,000 for Apartment C.
• Offering consists of two separate apartments: the combined A/B/D residence and Apartment C.
• Owner is open to selling the apartments separately, but strongly prefers to sell the entire 24th floor together.
• Full-floor opportunity: Potential to create a 360-degree view residence by combining A/B/D with Apartment C, subject to applicable building and regulatory approvals.
• Full-floor combination precedent: the building already has two existing full-floor combinations, on the 37th floor and at the penthouse.
• Potential to have five to six bedrooms.
• Four exposures — North, South, East and West — across the full floor: Apartment A/B/D faces North, East, West and South; Apartment C faces South and East.
• Four private balconies, positioned at the northwest, southwest, southeast and northeast corners of the property — each with two separate points of entry.
• Potential for direct private elevator access into the full-floor residence upon combination, subject to applicable building and regulatory approvals.
• Exceptional storage throughout, including two spacious California Closets–designed walk-in closets, with additional storage available for purchase through the building.
• Major renovation approximately 2003, with custom cabinetry added approximately 2008.

The Rio: a 39-story Lenox Hill condominium with full-time doorman, concierge and live-in superintendent, fitness center, heated pool, steam room, sauna, pet spa, landscaped roof deck, common garden, conference rooms, and bike and storage rooms.