$2,799,000 - 181 Irving Avenue, Brooklyn, NY 11237｜MLS# 1058383

Property Description « Albanian »

Mundësi Kryesore Investimi për Pronë Multifamiljare me 4 Njësi dhe Përdorim të Përzier në Bushwick. Shitësi është i motivuar dhe shqyrton të gjitha ofertat.

181 Irving Avenue është një pronë prej tulle me përdorim të përzier, plotësisht e zënë, që ofron një kombinim të fortë të të ardhurave aktuale, qiramarrësve të diversifikuar dhe potencialit për zhvillim në të ardhmen në Bushwick, Brooklyn. Prona përfshin katër apartamente rezidenciale dhe dy ambiente komerciale të konsoliduara në katin përdhe, duke siguruar burime të shumta të ardhurash dhe një profil tërheqës investimi. Prona gjeneron afërsisht 230,400 dollarë të ardhura bruto vjetore të planifikuara, me një NOI paraprake prej 190,400 dollarësh. Taksat vjetore të pronës janë 13,200 dollarë.

Katër apartamentet rezidenciale kanë plane tipike “railroad”, tavane të larta, dritare të mëdha, dysheme druri, përfundime moderne dhe ambiente të brendshme të mirëmbajtura. Qiratë aktuale totale rezidenciale janë 12,200 dollarë në muaj. Dy ambientet komerciale në katin përdhe janë të zëna nga biznese të konsoliduara të lagjes, përfshirë një dyqan kafshësh dhe një kafene, me kontrata qiraje për ambiente tregtare që zgjasin deri në vitin 2030, duke siguruar stabilitet shtesë të të ardhurave. Kontrata e qirasë së dyqanit të kafshëve përfshin përdorimin e një hapësire private në oborrin e pasmë, ndërsa kafeneja rimburson një të tretën e shpenzimit total të ujit të ndërtesës.

Prona ndodhet në një parcelë 25 × 100 këmbë, me afërsisht 4,875 këmbë katrore sipërfaqe ndërtimi, bodrum të plotë, oborr privat të pasmë dhe zonim R6. Sipas njoftimit, ekzistojnë afërsisht 1,198 këmbë katrore sipërfaqe shtesë e ndërtueshme, duke ofruar potencial për zgjerim ose zhvillim në të ardhmen, në varësi të kërkesave të zonimit dhe miratimeve përkatëse. Çatia është afërsisht 7 vjeçare, kaldaja afërsisht 7 vjeçare dhe ngrohësi i ujit afërsisht 2 vjeçar.

Nga ana financiare, prona ofron afërsisht 230,400 dollarë të ardhura bruto vjetore të planifikuara, me rreth 40,000 dollarë shpenzime totale operative dhe një NOI paraprake prej 190,400 dollarësh. Me çmimin e kërkuar prej 2,790,000 dollarësh, prona ofron një normë paraprake kapitalizimi prej 6.8%. Kombinimi i të ardhurave të forta aktuale, qiramarrësve të diversifikuar rezidencialë dhe komercialë, kontratave të qirasë për ambiente tregtare që zgjasin deri në vitin 2030 dhe potencialit shtesë për zhvillim e bën 181 Irving Avenue një mundësi tërheqëse për investitorët që kërkojnë fluks aktual parash dhe potencial rritjeje afatgjatë.

Palët seriozisht të interesuara ftohen të kërkojnë paketën e plotë financiare dhe të organizojnë një vizitë private. Prona mund të merret gjithashtu në konsideratë si pronë zëvendësuese në kuadër të një shkëmbimi 1031, në varësi të këshilltarëve tatimorë dhe ligjorë të blerësit.

Të gjitha qiratë, kontratat e qirasë, shpenzimet, taksat, zonimi, sipërfaqja, FAR-i, detyrimet e qiramarrësve dhe gjendja e ndërtesës duhet të verifikohen në mënyrë të pavarur nga blerësi. NOI-ja dhe norma e kapitalizimit janë paraprake dhe nuk përbëjnë vlerësim të pronës apo garanci për çmimin e shitjes.

MLS#‎	1058383
Detajet e Pronës	3 familje, kondicioner (DOM): 15 days
Viti i Ndërtimit	1931
Taksat (vjetore)	$13,255
Lloji i Karburantit	Gaz Natyror
Kondicioner	Kondicioner Muri
Autobus	2 minuta: B38
	3 minuta: B13
	5 minuta: B54, B60
	8 minuta: B52
	9 minuta: B26, B57
	10 minuta: Q55, Q58
Metro	3 minuta: L
	5 minuta: M
Tren	2 milje: "East New York"
	2.2 milje: "Nostrand Avenue"

Kalkulator Hipotekor në muaj
Çmimi i Shtëpisë
Shuma e Kredisë (në muaj)
Pagesë Paraprake	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Norma e Interesit	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Kohëzgjatja e Kredisë	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 CPRE Elite Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.