JETO ME TË GJITHA SHPENZIMET E PAGUARA!

Kjo shtëpi 22 këmbë e gjerë i ofron pronarit katër kate të mrekullueshme privatësie, ndërsa dy qiramarrësit në katet e sipërme paguajnë të gjitha taksat e pronës, shërbimet komunale, ngrohjen, sigurimin, mirëmbajtësin — gjithçka! Ose shtëpia mund të dorëzohet tërësisht bosh për t’u shndërruar në një banesë për një familje të vetme. Arkitektura e kësaj ndërtese është një vepër origjinale fantastike e vitit 1899, e projektuar nga Clarence True, me fasadë në stilin Elizabethan Renaissance Revival, pjesë të harkuara përpara, detaje me tulla dhe gur gëlqeror, kangjella prej hekuri të farkëtuar, gardhe dhe fronton me ornamente në formë spiraleje. Shtëpia është ndërtuar mbi një parcelë të plotë 102 këmbë të thellë, diçka që rrallë gjendet te shtëpitë e projektuara nga Clarence True. Një veçori e rrallë për shtëpitë e Upper West Side është hyrja me vetëm një shkallë, në vend të shkallares së lartë që gjendet më zakonisht. Shtëpia ndodhet në qendër të Distriktit Historik Riverside Drive–West 80th Street, një nga blloqet më të fotografuara në Upper West Side. Kjo shtëpi përbëhet nga 3 apartamente të ligjshme dhe mund të dorëzohet tërësisht bosh.

PLANI

APARTAMENTI NR. 1

Apartamenti katërkatësh prej 5.600 këmbësh katrore, i rinovuar së fundmi, ofron hyrje private nga rruga, 5 deri në 6 dhoma gjumi, një kopsht jugor të mrekullueshëm me bimësi dhe shumë detaje origjinale të epokës. Hyrja bëhet përmes portave prej hekuri të farkëtuar të stilit të periudhës, në galerinë origjinale të hyrjes 18 × 20 këmbë, të projektuar nga Clarence True. Kati i parë përfshin një kuzhinë shërbimi, dhomën e ndenjjes dhe dalje në kopshtin me bimësi. Kopshti me pamje nga jugu ka një kasolle për veglat e kopshtarisë dhe merr shumë dritë. Kati i dytë është kati mbresëlënës formal për pritje, me tavane 11-këmbëshe, një dhomë formale ngrënieje të stolisur, oxhak me dru me mantel të gdhendur, veshje dekorative prej druri në pjesën e poshtme të mureve, tavan me trarë dhe një tualet për mysafirët. Dhoma e ndenjjes është e stolisur dhe mbresëlënëse, me gdhendje, dy dritare të mëdha dhe oxhak me dru. Kati i tretë ka 3 dhoma gjumi, përfshirë dhomën kryesore me banjë private. Bodrumi i përfunduar, me tavane 8-këmbëshe, është një hapësirë fantastike për argëtim dhe ka dalje në një kopsht të poshtëm. Apartamenti është në gjendje të shkëlqyer, pasi sapo i është nënshtruar një rinovimi të plotë të 2 kuzhinave dhe 5 banjove.

APARTAMENTI NR. 2

I ndodhur në katin e katërt dhe me akses përmes shkallëve të dikurshme të shërbimit, ky apartament me një kat të plotë, 3 dhoma gjumi dhe 2 banja, ka gjithë hijeshinë dhe hapësirën që do të dëshironit — dysheme druri, mure me tulla të ekspozuara, oxhak me dru, dritë të shkëlqyer dhe pamje të qytetit nga UWS, si në veri ashtu edhe në jug. Ka lavastovilje, lavanderi dhe kondicioner të instaluar në mur. Apartamenti është në gjendje shumë të mirë, ka qira nën vlerën e drejtë të tregut dhe mund të dorëzohet bosh.

APARTAMENTI NR. 3

I ndodhur në katin e pestë dhe që ndan shkallët e dikurshme të shërbimit me njësinë nr. 2, ky apartament me 3 dhoma gjumi dhe 2 banja ka gjithashtu një papafingo për fjetje dhe një tarracë 160 këmbë katrore, me pamje nga jugu dhe të përfshirë nga dielli. Këtu gjenden gjithashtu hijeshia e mureve me tulla të ekspozuara, oxhaku me dru, dyshemetë prej druri dhe pamjet e qytetit nga UWS. Ka lavanderi, lavastovilje dhe kondicioner të instaluar në mur. Apartamenti është në gjendje shumë të mirë, ka qira nën vlerën e drejtë të tregut dhe mund të dorëzohet bosh.

Shpenzimet vjetore të funksionimit të ndërtesës janë:

Taksat e pronës: 73.273 dollarë
Ngrohja: 10.000 dollarë
Uji/Kanalizimet: 2.920 dollarë
Energjia elektrike e hapësirave të përbashkëta: 4.800 dollarë
Sigurimi: 18.000 dollarë
Mirëmbajtësi: 7.000 dollarë
Riparimet: 5.000 dollarë
Totali i shpenzimeve vjetore të funksionimit: 120.993 dollarë

Apartamentet 2 dhe 3 kanë vlera të tregut të qirasë prej 6.000 dhe 6.500 dollarësh në muaj, ose 150.000 dollarë qira vjetore. Kjo lë fonde të mjaftueshme edhe për të paguar një agjent administrimi dhe një shërbim portierie, të cilët kujdesen për mbledhjen e qirave, pagesën e faturave dhe mirëmbajtjen. Kjo është një mundësi e rrallë për të zotëruar një shtëpi historike të gjerë 22 këmbë dhe për të jetuar pa shpenzime në shtëpinë tuaj katërkatëshe prej 5.600 këmbësh katrore.

LIVE ALL EXPENSES PAID!

This 22' wide house offers an owner four glorious floors of privacy while two tenants upstairs pay all of your real estate taxes, utilities, heat, insurance, superintendent - everything! Or the house can be delivered entirely vacant for conversion into a single family. The architecture of this building is fabulous original 1899 Clarence True design with the Elizabethan Renaissance Revival facade bow front, brick and limestone accents, wrought iron grilles, fencing and scrolled pediment. This house is built on a full 102' deep lot, not often found with Clarence True houses. A rare feature for Upper West Side houses is the one step-up entrance rather than the high stoop more commonly found. The house is at the center of the Riverside Drive West 80th Street Historic District, one of the most photographed blocks on the Upper West Side. This house is 3 legal apartments and can be delivered entirely vacant.

LAYOUT

APARTMENT #1
The newly renovated 5,600 square foot quadplex offers a private street entrance, 5 to 6 bedrooms, a fabulous planted South garden, and loads of original period detail. Enter through period wrought iron gates into the original Clarence True designed 18' x 20' entrance gallery. The first floor includes a serving kitchen, living room and access to the planted garden. The South facing garden has a planting shed and receives lots of light. Floor 2 is the impressive formal entertaining floor with 11' ceilings, elaborate Formal Dining Room WBFP carved mantle, wall wainscoting and beamed ceiling, powder room. The Living Room is ornate and impressive with carvings, two enormous windows, WBFP. Floor 3 has 3 bedrooms including the master with ensuite bath. The finished cellar with 8' ceilings is a fabulous recreation space and has access to a lower garden. The apartment is in excellent condition having just undergone a complete renovation of the 2 kitchens and 5 baths.

APARTMENT #2
Located on the fourth floor and accessed by the former service stairway, this full floor 3 bedroom/2 bath rental has all the charm and space you would want- hardwood floors, exposed brick walls, WBFP, great light and UWS City views both North and South. There is a D/W, laundry and through-wall AC. Apartment is in very good condition, pays below fair market rent and can be delivered vacant.

APARTMENT #3
Located on the fifth floor and sharing the former service stairway with unit #2, this 3 bedroom/2 bath apartment also has a sleeping loft and a 160 square foot south facing sun-drenched terrace. The charm of exposed brick walls, WBFP, hardwood floors and UWS City views are all here as well. Laundry, D/W and through-wall AC. Apartment is in very good condition, pays below fair market rent and can be delivered vacant.

The annual operating expenses for the building are:
Real Estate Taxes $73,273
Heat $10,000
Water/Sewer $2,920
Common Area Electric $4,800
Insurance $18,000
Superintendent $7,000
Repairs $5,000
Total Annual Operating Expenses $120,993

Apartments 2 and 3 have rental market values of $6,000 and $6,500 monthly, $150,000 annual rents. Leaving money to even pay for a managing agent and concierge service to take care of rent collection, bill paying and maintenance. This is a rare opportunity to own a historic 22 foot wide townhouse and live all expenses paid in your four story 5,600 square foot home.