Prezantimi i Penthouse 67 në 205 West 89th, një mundësi e rrallë për të krijuar një rezidencë të jashtëzakonshme në qiell.

E krijuar tashmë nga bashkimi i dy penthouse-ve ngjitur, kjo banesë e veçantë shtrihet në më shumë se 2,000 këmbë katrore dhe rrethohet nga një tarracë private prej pothuajse 1,000 këmbësh katrore—më e madhja ndër penthouse-t e Astor Court. E aksesueshme nga disa pika të rezidencës, tarraca që e rrethon ofron mundësi të jashtëzakonshme për kopshte, ngrënie në ambient të hapur, pritje dhe zona intime uljeje, duke krijuar një lidhje të pandërprerë midis ambienteve të brendshme dhe të jashtme.

E vendosur në majë të Astor Court historik, Penthouse 67 zotëron cilësi që thjesht nuk mund të përsëriten: privatësi të jashtëzakonshme, dritë të bollshme natyrore, shtatë dritare çatie, dy oxhaqe me dru dhe një hapësirë private të jashtme të jashtëzakonshme.

Një vizion arkitekturor tregon se sa e jashtëzakonshme mund të bëhet.

E prezantuar me një plan të propozuar nga arkitekti i diplomuar në Harvard, Michael Mahal, themelues i M Design Group, penthouse-i është konceptuar nga e para për të nxjerrë në pah potencialin e përmasave, karakterit arkitekturor dhe marrëdhënies së tij me tarracën.

Një shteg privat i shtruar me pllaka të çon drejt rezidencës dhe hapësirës së gjerë të jashtme, duke krijuar një mbërritje krejtësisht të ndryshme nga ajo e një apartamenti të zakonshëm në Manhattan. Brenda, dyshemetë prej panje natyrale dhe dritaret e çatisë sjellin ngrohtësi dhe rreze dielli në të gjithë banesën, ndërsa dy oxhaqet me dru shërbejnë si pika arkitekturore qendrore për një rikonstruksion të ardhshëm.

Krahu verior aktualisht ofron një hapësirë të hapur ndenjeje, ngrënieje dhe kuzhine, të përqendruar rreth një oxhaku me dru, si dhe dy dhoma gjumi dhe dy banja të plota. Krahu jugor, me hyrjen e tij private, ofron katër ambiente shtesë, dy banja të plota, një oxhak të dytë dhe një dhomë lavanderie dhe magazinimi me përmasa të mëdha.

Plani i propozuar nga M Design Group parashikon hapësira bujare për pritje që rrjedhin natyrshëm drejt tarracës, suita dhomash gjumi me përmasa të harmonishme dhe një dhomë kryesore jashtëzakonisht të veçantë, me dy banja en-suite, dhomë veshjeje, zonë ndenjeje dhe oxhak me dru.

Astor Court është një nga monumentet më të rëndësishme rezidenciale të Upper West Side. I projektuar nga Charles A. Platt dhe përfunduar në vitin 1916, kjo kooperativë me shërbim të plotë është e organizuar rreth kopshtit të saj të famshëm anglez të peizazhuar dhe ofron staf porte gjatë gjithë kohës, qendër fitnesi, dhomë lojërash, tarracë në çati dhe politikë miqësore ndaj kafshëve shtëpiake.

Penthouse 67 është më shumë se një mundësi për rikonstruksion—është një mundësi për të krijuar një penthouse unik në Manhattan: privat, i gjerë, i mbushur me dritë, i rrethuar nga hapësira të jashtme dhe i konceptuar tërësisht sipas mënyrës se si dëshiron të jetojë pronari i ardhshëm.

Struktura bazë është e jashtëzakonshme. Mundësitë janë edhe më të mëdha.

Për ata që kërkojnë hapësirë shtesë, mund të ekzistojë mundësia për ta zgjeruar më tej Penthouse 67—kombinimin e PH6 dhe PH7—përmes bashkimit me PH8 ngjitur, me një dhomë gjumi, në varësi të disponueshmërisë dhe një transaksioni të veçantë.

Të gjitha ndryshimet e propozuara dhe çdo bashkim i mundshëm i nënshtrohen vlerësimit të fizibilitetit arkitekturor, miratimit nga bordi i kooperativës dhe miratimeve përkatëse qeveritare. PH8 i nënshtrohet disponueshmërisë dhe një transaksioni të veçantë.

Taksa e transferimit prej 2% paguhet nga blerësi.

Ky plan i propozuar i katit është konceptual dhe i nënshtrohet verifikimit, rishikimit arkitekturor dhe inxhinierik, si dhe të gjitha miratimeve të kërkuara nga ndërtesa, bordi dhe autoritetet rregullatore, pa asnjë garanci për realizueshmërinë e ndërtimit ose konfigurimin përfundimtar.

Introducing Penthouse 67 at 205 West 89th, a rare opportunity to create an extraordinary residence in the sky.

Already combined from two adjoining penthouses, this remarkable home spans more than 2,000 square feet and is surrounded by a nearly 1,000-square-foot private terrace-the largest among Astor Court's penthouses. Accessible from multiple points throughout the residence, the wraparound terrace offers exceptional possibilities for gardens, outdoor dining, entertaining, and intimate seating areas, creating a seamless connection between indoors and out.
Perched atop historic Astor Court, Penthouse 67 possesses qualities that simply cannot be replicated: exceptional privacy, abundant natural light, seven skylights, two wood-burning fireplaces, and extraordinary private outdoor space.

An architectural vision reveals just how exceptional it can become.
Presented with a proposed plan by Harvard-trained architect Michael Mahal, founder of M Design Group, the penthouse has been reimagined to showcase the potential of its scale, architectural character, and relationship to the terrace.

A private tiled walkway leads to the residence and expansive outdoor space, creating an arrival unlike that of a conventional Manhattan apartment. Inside, natural maple floors and skylights bring warmth and sunlight throughout, while two wood-burning fireplaces provide architectural anchors for a future redesign.

The north wing currently offers an open living, dining and kitchen area centered around a wood-burning fireplace, two bedrooms and two full baths. The south wing, with its own private entrance, offers four additional rooms, two full baths, a second fireplace, and an oversized laundry and storage room.
M Design Group's proposed plan envisions generous entertaining spaces flowing naturally toward the terrace, beautifully proportioned bedroom suites, and an extraordinary primary sanctuary with dual en-suite baths, a dressing room, sitting area, and wood-burning fireplace.
Astor Court is one of the Upper West Side's great residential landmarks. Designed by Charles A. Platt and completed in 1916, the full-service cooperative is centered around its celebrated landscaped English garden and offers full-time door staff, a fitness center, playroom, roof deck, and pet-friendly policy.

Penthouse 67 is more than an opportunity to renovate-it is a chance to create a singular Manhattan penthouse: private, expansive, filled with light, surrounded by outdoor space, and designed entirely around the way its next owner wants to live.

The bones are extraordinary. The possibilities are even greater.
For those seeking additional scale, there may be an opportunity to further expand Penthouse 67-the combination of PH6 and PH7-through a combination with the adjoining one-bedroom PH8, subject to availability and a separate transaction.
All proposed alterations and any potential combination are subject to architectural feasibility, cooperative board approval, and applicable governmental approvals. PH8 is subject to availability and a separate transaction.


2% flip tax paid by buyer.

This proposed floor plan is conceptual and subject to verification, architectural and engineering review, and all required building, Board, and regulatory approvals, with no guarantee of constructability or final configuration."