KATI I SIPËRME DHE APARTAMENT ME DY DHOMA NË ZEMRË TË MORNINGSIDE HEIGHTS

E vendosur në katin e fundit të një ndërtese klasike para luftës, Apartamenti 61 është një shtëpi e ndriçuar dhe e ftuar me dy dhoma gjumi, me ekspozita në lindje, perëndim dhe jug, duke sjellë dritë natyrale në apartament gjatë gjithë ditës.

Po, është një ngjitje në katin e gjashtë. Por sapo të arrini, do të kuptoni shpërblimin: nuk ka fqinjë mbi ju, dritë të bollshme, ekspozita të shumta dhe një ndjenjë ndarjeje nga qyteti poshtë që është gjithnjë e më e vështirë të gjendet në këtë çmim në Manhattan.

Apartamenti kombinon karakterin para luftës me përmirësime praktike, duke përfshirë tavane të larta, dysheme të reja prej druri, dhoma gjumi të mirëproporcionuara, një sallon të veçantë dhe një kuzhinë të gjerë për të ngrënë. Një lavatriçe në apartament shton një komoditet të përditshëm që rrallë gjendet në shtëpitë në këtë kategori.

Apartamenti gjithashtu është i pajisur me dritare me dy xham, të dizajnuara për të reduktuar ndjeshëm zhurmën e jashtme, një veçori veçanërisht e rëndësishme duke pasur parasysh afërsinë e ndërtimit me trenin e lartë 1. Dy njësitë portative të kondicionerëve do të transferohen me shitjen, duke i ofruar pronarit të ri një zgjidhje të menjëhershme për ftohje pa shpenzien e shtesë për blerjen e njësive të reja.

NJË OPORTUNITET I VEÇANTË HDFC

3115 Broadway është një kooperativ HDFC që nuk ka kufizime për të ardhurat ose rikthimin, një kombinim të pazakontë që e veçon atë nga shumë prona të tjera HDFC.

Kooperativa lejon bashkëblerës, garantues dhe prindër që blejnë për fëmijët. Nënshkallimi lejohet pas dy vitesh pronësie, në përputhje me rregullat dhe kërkesat e miratimit të kooperativës.

Aftësitë e ndërtimit përfshijnë një superintendant që jeton në vend, një dhomë larjeje të përmirësuar, një oborr të përbashkët, ruajtje për bicikleta, video ndërprerës dhe politika miqësore për kafshët shtëpiake.

MORNINGSIDE HEIGHTS NË DERËN TUAJ

Lokacioni e vendos disa nga destinacionet më të njohura kulturore, edukative, arkitekturore dhe rekreative në sipërfaqe të lehtë. Universiteti Columbia, Kolegji Barnard, Shkolla e Muzikës së Manhattanit, Parku Riverside, Parku Sakura dhe korridori Broadway janë të gjithë afër.

Broadway ofron një pamje aktive të lagjes, të mbushur me restorante, kafene, tregje dhe komoditete të përditshme, ndërsa Parku Riverside ofron një shtrirje të jashtëzakonshme të hapësirës së gjelbër përgjatë lumit Hudson.

Transporti është jashtëzakonisht i përshtatshëm, me trenin 1 afër dhe shërbimin e autobusëve M4 dhe M104 që ofrojnë lidhje nëpër Manhattan. Vetëm disa blloqe më tutje, Shërbimi i Zgjedhur të Autobusëve M60 ofron një lidhje direkte me Aeroportin LaGuardia, duke e bërë aksesin në aeroport jashtëzakonisht të përshtatshëm pa nevojën për makinë ose transferime të shumëfishta.

Apartamenti 61 ofron diçka gjithnjë e më të vështirë për t'u gjetur: një shtëpi të vërtetë me dy dhoma gjumi në Manhattan me dritë natyrale të shkëlqyer, larje në apartament, karakter para luftës, politika fleksibile të kooperativës dhe një lokacion në Morningside Heights me burimet kulturore dhe rekreative të lagjes përpara derës.

Ngjitja është reale. Ashtu siç është dhe vlera.

TOP-FLOOR TWO-BEDROOM IN THE HEART OF MORNINGSIDE HEIGHTS

Perched on the top floor of a classic pre-war building, Apartment 61 is a bright and inviting two-bedroom home with exposures to the east, west, and south, bringing natural light into the apartment throughout the day.

Yes, it’s a sixth-floor walk-up. But once you arrive, you’ll understand the reward: no neighbors overhead, abundant light, multiple exposures, and a sense of separation from the city below that is increasingly difficult to find at this price point in Manhattan.

The apartment combines pre-war character with practical updates, including high ceilings, new hardwood floors, well-proportioned bedrooms, a separate living room, and a spacious eat-in kitchen. An in-unit washing machine adds an everyday convenience rarely found in homes in this category.

The apartment is also equipped with double-pane windows designed to significantly reduce exterior noise, an especially important feature given the building’s proximity to the elevated 1 train. Two portable air-conditioning units will transfer with the sale, giving the next owner an immediate cooling solution without the additional expense of purchasing new units.

A DISTINCTIVE HDFC OPPORTUNITY

3115 Broadway is an HDFC cooperative that, has no income or resale restrictions, an unusual combination that distinguishes it from many HDFC properties.

The cooperative permits co-purchasing, guarantors, and parents purchasing for children. Subletting is permitted after two years of ownership, subject to the cooperative’s rules and approval requirements.

Building amenities include a live-in superintendent, upgraded laundry room, shared courtyard, bike storage, video intercom, and pet-friendly policies.

MORNINGSIDE HEIGHTS AT YOUR DOOR

The location puts some of Upper Manhattan’s most recognizable cultural, educational, architectural, and recreational destinations within easy reach. Columbia University, Barnard College, Manhattan School of Music, Riverside Park, Sakura Park, and the Broadway corridor are all nearby.

Broadway provides an active neighborhood streetscape filled with restaurants, cafés, markets, and everyday conveniences, while nearby Riverside Park offers an extraordinary stretch of green space along the Hudson River.

Transportation is exceptionally convenient, with the 1 train nearby and M4 and M104 bus service providing connections throughout Manhattan. Just a few blocks away, the M60 Select Bus Service provides a direct connection to LaGuardia Airport, making airport access remarkably convenient without the need for a car or multiple transfers.

Apartment 61 offers something increasingly difficult to find: a true two-bedroom Manhattan home with excellent natural light, in-unit laundry, pre-war character, flexible cooperative policies, and a Morningside Heights location with the neighborhood’s cultural and recreational resources just outside the door.

The climb is real. So is the value.