544 Van Buren Street, Bedford-Stuyvesant
Ofrohet për 1.899.000 $

Një vizion në të bardhë

Në tregun e Bedford-Stuyvesant, ku shumë shtëpi qytetare vijnë me zgjedhjet e projektimit të dikujt tjetër të paracaktuara, 544 Van Buren Street ofron diçka gjithnjë e më tërheqëse: përmasa të konsiderueshme, një konfigurim që gjeneron të ardhura, potencial të rëndësishëm zhvillimi dhe mundësinë për të personalizuar një shtëpi që pasqyron vizionin tuaj.

E pozicionuar në skajin lindor të Bedford-Stuyvesant, pranë kufirit me Bushwick, kjo shtëpi qytetare e konsiderueshme prej tullash ndodhet në një parcelë 19' x 100' dhe ofron rreth 2.850 këmbë katrore hapësirë të brendshme, me një ndjesi të veçantë hapjeje që rrallë gjendet në jetesën tradicionale në shtëpitë qytetare të Brooklyn-it. E ndërtuar fillimisht rreth vitit 1899, shtëpia iu nënshtrua një rinovimi të plotë deri në strukturë në vitin 2006. Veçoritë përfshijnë tavane të larta, dhoma të bollshme, orientim nga veriu dhe jugu, si dhe një estetikë të frymëzuar nga ambientet loft, e cila ofron një bazë ideale për personalizim të menduar.

E konfiguruar si banesë ligjore për dy familje, prona përfshin një dupleks të gjerë për pronarin, me akses të brendshëm në një bodrum të përfunduar, si dhe një apartament më vete që shtrihet në të gjithë katin e sipërm. Banesa e pronarit ofron tre dhoma gjumi dhe një banjë e gjysmë, ndërsa apartamenti në katin e sipërm përmban një dhomë gjumi dhe një banjë. Jetoni rehat ndërsa krijoni të ardhura shtesë nga qiraja, krijoni hapësirë për familjarë të tjerë ose rikonceptojini ambientet me kalimin e kohës—konfigurimi ekzistues ofron një pikënisje të fortë për kapitullin e ardhshëm të jetës suaj.

Banesa e pronarit shtrihet në tre kate, përgjatë bodrumit, katit të parë dhe katit të dytë, ku dhomat me përmasa të mëdha, kthinat e shumta, dritaret e dala në formë gjiri dhe drita e bollshme natyrore krijojnë një ndjesi hapësire dhe mundësish. Kati i hapur i sallonit shërben si qendra e shtëpisë, me ambiente të bollshme ndenjeje dhe ngrënieje, si dhe një kuzhinë ekzistuese me pajisje prej inoksi dhe banak për mëngjes. Dyshemetë prej druri të fortë në nuanca mjalti i japin ngrohtësi të gjithë shtëpisë, ndërsa linjat e pastra arkitekturore ofrojnë një sfond të gjithanshëm, gati për t’u rifreskuar dhe personalizuar.

Organizimi i dhomave të gjumit lejon një sërë përdorimesh përtej fjetjes tradicionale, duke përfshirë zyra shtëpie, ambiente për mysafirë, studio krijuese, hapësira për aktivitet fizik, biblioteka ose ambiente të tjera të përshtatura sipas nevojave të pronarit të ardhshëm. Dhoma kryesore e gjumit përmban një garderobë që mund të përdoret për të hyrë brenda dhe dritare të dala në formë gjiri me orientim nga veriu, ndërsa dhomat e tjera të gjumit ofrojnë përmasa komode dhe hapësirë për garderoba. Në të gjithë banesën, kthinat dhe hapësirat e hapura ftojnë mundësi krijuese për mobilie të integruara, kënde leximi, hapësira pune dhe prekje të tjera të personalizuara.

Një bodrum i përfunduar me lavatriçe dhe tharëse ofron hapësirë shtesë me vlerë, ndërsa kopshti me orientim nga jugu e zgjeron përvojën e jetesës në ambientet e jashtme. Qoftë i konceptuar për pritje, kopshtari, ngrënie apo thjesht çlodhje, kopshti ofron një mjedis privat që mund ta bëni krejtësisht tuajin.

Apartamenti më vete në katin e sipërm, i cili shtrihet në të gjithë katin, e rrit më tej fleksibilitetin dhe potencialin e të ardhurave të shtëpisë. Me një dhomë gjumi, një banjë, kuzhinë të hapur me banak, dysheme prej druri të fortë, ambiente të bollshme ndenjeje dhe orientim nga veriu dhe jugu, apartamenti është i përshtatshëm për të ardhura nga qiraja, duke ruajtur njëkohësisht privatësinë mes dy banesave.

Një tjetër dimension i kësaj oferte është potenciali zhvillimor i pronës. Regjistrat publikë tregojnë një FAR rezidencial prej 3,0, me rreth 5.700 këmbë katrore sipërfaqe maksimale të ndërtueshme, krahasuar me rreth 2.850 këmbë katrore të ndërtuara aktualisht. Kjo përfaqëson rreth 2.850 këmbë katrore sipërfaqe shtesë të ndërtueshme, duke i lejuar blerësit ose zhvilluesit të shqyrtojë një zgjerim të konsiderueshëm të pronës ekzistuese. Çdo zhvillim ose zgjerim i nënshtrohet rregulloreve të zbatueshme të zonimit, miratimeve dhe verifikimit të pavarur të kujdesit të duhur.

Përtej shtëpisë, banorët gëzojnë akses të përshtatshëm në restorante, kafene, dyqane ushqimore,

544 Van Buren Street Bedford-Stuyvesant
Offered at $1,899,000

A Vision in White


In a Bedford-Stuyvesant market where many townhouses arrive with someone else's design choices already made, 544 Van Buren Street offers something increasingly compelling: substantial scale, an income-producing configuration, meaningful development potential, and the ability to customize a home that reflects your own vision.

Positioned on the eastern edge of Bedford-Stuyvesant near the Bushwick border, this substantial brick townhouse sits on a 19' x 100' lot and offers approximately 2,850 square feet of interior space, with a distinctive sense of openness rarely found in traditional Brooklyn townhouse living. Originally built circa 1899, the home underwent a full gut renovation in 2006. Features include high ceilings, expansive rooms, north and south exposures, and a loft-inspired aesthetic that provides an ideal foundation for thoughtful customization.

Configured as a legal two-family residence, the property features a spacious owner's duplex with internal access to a finished basement, plus a separate top-floor floor-through apartment. The owner's residence offers three bedrooms and one-and-a-half bathrooms, while the top-floor apartment features one bedroom and one bathroom. Live comfortably while generating supplemental rental income, create space for extended living, or reimagine the interiors over time-the existing configuration provides a strong starting point for the next chapter of your life.

The owner's residence spans three floors across the basement, first, and second floors, where oversized rooms, multiple alcoves, bay windows, and abundant natural light create a sense of volume and possibility. The open parlor floor serves as the centerpiece of the home, with spacious living and dining areas and an existing kitchen with stainless steel appliances and breakfast bar seating. Honey-toned hardwood floors add warmth throughout, while the home's clean architectural lines provide a versatile backdrop ready to be refreshed and personalized.

The bedroom configuration allows for a variety of uses beyond traditional sleeping quarters, including home offices, guest accommodations, creative studios, fitness areas, libraries, or other spaces tailored to the next owner's needs. The primary bedroom features a walk-in closet and north-facing bay windows, while additional bedrooms offer comfortable proportions and closet space. Throughout the residence, alcoves and open areas invite creative possibilities for built-ins, reading corners, workspaces, and other custom touches.

A finished basement with washer and dryer provides valuable bonus space, while the south-facing garden extends the living experience outdoors. Whether envisioned for entertaining, gardening, dining, or simply relaxing, the garden provides a private setting to make distinctly your own.
The separate top-floor floor-through apartment further enhances the home's versatility and income potential. With one bedroom, one bathroom, an open kitchen with bar counter, hardwood floors, spacious living areas, and north and south exposures, the apartment is well suited for rental income while maintaining privacy between the two residences.

Adding another dimension to the offering is the property's development potential. Public records indicate a 3.0 residential FAR, with approximately 5,700 square feet of maximum buildable area compared with approximately 2,850 square feet currently built. This represents approximately 2,850 square feet of additional buildable area, allowing a buyer or developer to explore a significant expansion of the existing property. Any development or expansion is subject to applicable zoning regulations, approvals, and independent due diligence.
Beyond the home, residents enjoy convenient access to the restaurants, cafés, grocery stor