$799,000 - 42565 Route 28, Middletown, NY 12455｜ID # 995041

Property Description « Albanian »

Një mundësi e rrallë për të marrë dhe ri-imagjinuar një pronë prej 23.38 akr në Catskills me rreth 400 metra përparësi private përgjatë Degës Lindore të Lumit Delaware - një kombinim gjithnjë e më të rrallë të tokës, qasjes në ujë dhe infrastrukturës ekzistuese. Lumi nuk është thjesht një njësi këtu, por një tipar përcaktues i peizazhit, duke formuar si vendin ashtu edhe përvojën. Kjo është një pronë me shkallë dhe fleksibilitet për të mbështetur një koncept mikpritjeje të orientuar nga destinacioni, duke integruar rekreacionin, ushqimin dhe pije, programimin e ngjarjeve dhe akomodimin në një vend të koherencës.

Ajo që e bën këtë ofertë veçanërisht tërheqëse është se puna e rekomanduar ka filluar. Pas 25 vjetësh pronësie, operatorët aktualë kanë zhvilluar një pronë me shumë të ardhura që funksionon plotësisht, e cila mund të vazhdojë, të zgjerohet ose të ricaktohet me kalimin e kohës. Operacioni ekzistues përfshin një fushë golfi publike me 9 gropa (par 29, 1,600 metra, e dizajnuar nga Don Josberger), një fushë mini-golfi me 18 gropa pranë lumit me ndriçim të plotë natën, dhe një gamë e ndriçuar për goditje me 275 metra me 10 stacione mat, një zonë goditjeje me bar, dhe një fushë praktike ngjitur. Një klub shtëpi me stil gambrel me dyer overhead lejon përdorimin e fushës gjatë gjithë vitit dhe fleksibilitetin brenda jashtë në të gjitha kushtet e motit.

Pronësia gjithashtu ka një restorant BBQ të vendosur me dy ballkone të ngritura që shikojnë nga lumi dhe luginën përreth, duke mbështetur shërbimin për ngrënie në vend, përjashtim dhe catering. Një bar i ndërtuar rishtazi është në dispozicion, me një licencë për alkool që është aktualisht në punë. Ajo është e pajisur mirë për të organizuar ngjarje, përfshirë dasma, turne, takim privat dhe funksione komunitare, me infrastrukturë të krijuar, parkim të mjaftueshëm dhe qarkullim të lehtë në të gjithë vendin. Një apartament studiosh i ndërtuar rishtazi ofron akomodim për stafin ose mysafirët.

Nga këtu, mundësitë janë jashtëzakonisht të gjera. Toka dhe përparësia e lumit i japin hapësirë natyrshëm për kabinat, glampingun, ose akomodimin e vogël dhe, ndërkohë, restoranti ekzistues mund të rritej në një destinacion më të avancuar nga dizajni për ditë dhe natë. Lumi vetë ofron një zgjerim natyror të përvojës së mysafirëve, me mundësi për ndarje, zona grumbullimi, ose një ambient më të informel bar pranë bregut të ujit, si dhe qasje në një segment të çmuar të Degës Lindore të njohur për peshkimin.

Toka e hapur ofron hapësirë të mjaftueshme për programim të tjera rekreative ose bazuar në ngjarje - qoftë përmes lojërave në bar, sporteve me shkallë, ofertave sezonale, apo konceptesh fleksibël ushqimi dhe pije si pop-up ose operatorë vizitorë. Ka gjithashtu potencial për të futur teknologji të avancuar në golf ose përvoja të bazuara në simulatorë, duke u ndërtuar mbi infrastrukturën ekzistuese të fushës. Në rajon, shumë pak prona ofrojnë këtë lloj vendi të shumëfishtë dhe të përshtatshëm, me mundësinë për të evoluar në faza duke mbajtur një biznes aktiv që nga dita e parë.

Lokacioni e forcon më tej ofertën. Margaretville dhe zona përreth ndodhen në një periudhë rritjeje të qetë dhe menduar mirë, me një përzierje në shfaqje të ushqimit, pijeve dhe destinacioneve kulturore, përfshirë Mornings, Rae's, Café Marguerite, Oda's Wine Garden, Long Year Gallery, Union Grove Distillery & Arkville Brewstillery, Folsom Point, dhe The Print House. Brenda reach të lehtë nga Mali Belleayre dhe Plattekill, zona tërheq një audiencë gjatë gjithë vitit tërhequr nga ski, ecje, peshkim, dhe një skenë lokale në rritje.

Për një operator të kualifikuar, grup mikpritjeje, ose investitor, kjo është një mundësi për të hyrë në një platformë të vendosur dhe formuar kapitullin e saj të ardhshëm - qoftë duke rafinuar biznesin aktual, zgjeruar përvojën e mysafirëve, apo ricaktojnë pronën me kalimin e kohës. Kombinimi i tokës, përparësisë së lumit, burimeve ekzistuese të të ardhurave dhe infrastrukturës së ndërtuar e bën këtë një pronë që do të ishte e vështirë të ripërseritej sot.

Një Tur në 3D është në dispozicion në Lookbook dixhital ose me kërkesë.

ID #‎	995041
Viti i Ndërtimit	2012
Taksat (vjetore)	$4,416

Kalkulator Hipotekor në muaj
Çmimi i Shtëpisë
Shuma e Kredisë (në muaj)
Pagesë Paraprake	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Norma e Interesit	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Kohëzgjatja e Kredisë	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Coldwell Banker Village Green. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.