446 East 149th Street (10 njësi me 2 dhoma gjumi, 1 banjo dhe 1 hapësirë komerciale me një kontratë afatgjatë) ofron një mundësi tërheqëse për të blerë një aset modern me përdorim të përzier në një pjesë të gjallë dhe me transport të bollshëm në Bronx, duke ofruar të ardhura në vend dhe rritje të rëndësishme.

Ndërtuar në vitin 2010, kjo ndërtese me gjashtë kate përfshin 12,539 SF dhe përmban 10 njësi banimi dhe një hapësirë komerciale në katin e parë. Aktualisht, 8 njësi janë me qira, duke ofruar një fluks të qëndrueshëm cash, me mundësi shtesë përmes qiradhënies së dy apartamenteve bosh. Çdo apartament është i konfiguruar si njësi me 4 dhoma, 2 dhoma gjumi, 1 banjo.

Hapësira komerciale gjeneron mbi 11,000 dollarë/muaj dhe ka depozitë në dërrasë dhe katër frigoriferë të hyrjes. Qiraxhiu gjithashtu kontribuon me 25% të taksave të pronës, duke ndihmuar në kompensimin e kostove operative.

Lehtësimi i taksës 421a skadoi në janar 2026. Ndërsa kontratat e qirasë për banesat kthehen, njësitë mund të ri pozicionohen për qira në treg, duke krijuar një rrugë të qartë për rritjen e të ardhurave dhe vlerësimin afatgjatë.

Apartamentet ofrojnë ballkone private, dysheme druri, klimë dhe akses për karroca. Ndërtesa është e pajisur me ashensor, lavanderi në vend dhe depozitë në bodrum. Komunet e matura individualisht, ku qiraxhinjtë paguajnë për gatimin me gaz dhe ujin ngrohës elektrik, ndihmojnë në ruajtjen e operacioneve efikase.

Mundësi të tjera për të ardhura ekzistojnë përmes katër njësive magazinimi (përafërsisht 8'x10'), aktualisht të zëna nga pronari, të cilat mund të gjenerojnë një vlerësim prej 2,400-2,800 dollarë në muaj.

E vendosur brenda një Zone Mundësish, kjo është një pronë e mirëmbajtur që prodhon të ardhura me potencial për qira dhe me baza të forta afatgjata.

446 East 149th Street (10 2 bedroom, 1 bath units and 1 commercial space with a long-term lease) presents a compelling opportunity to acquire a modern mixed-use asset in a vibrant, transit-rich section of the Bronx, offering both in-place income and meaningful upside.

Built in 2010, this six-story elevator building spans 12,539 SF and includes 10 residential units and a ground-floor commercial space. Currently, 8 units are leased, providing stable cash flow, with additional upside through leasing the two vacant apartments. Each apartment is configured as a 4-room, 2-bedroom, 1-bath unit.

The commercial space generates over $11,000/month and features basement storage and four walk-in refrigerators. The tenant also contributes 25% of the property's real estate taxes, helping to offset operating costs.

The 421a tax abatement expired in January 2026. As residential leases turn over, units can be repositioned to market rents, creating a clear path for income growth and long-term appreciation.

Apartments offer private balconies, hardwood floors, air conditioning, and wheelchair accessibility. The building is equipped with an elevator, on-site laundry, and basement storage. Individually metered utilities, where tenants pay for gas cooking and electric hot water, help maintain efficient operations.

Additional income potential exists through four storage units (approximately 8'x10'), currently owner-occupied, which could generate an estimated $2,400-$2,800 per month.

Located within an Opportunity Zone, this is a well-maintained, income-producing property with lease-up potential and strong long-term fundamentals.