Normë kapitalizimi 5,55%! Mundësi e favorshme për përdoruesin/blerësin ose investitorin

Shënim: Çdo banesë me më shumë se 4 njësi banimi klasifikohet si pronë komerciale, përfshirë edhe kreditimin komercial.

Mirë se vini në Distriktin Historik Sugar Hill të Hamilton Heights, një lagje me pemë të vjetra e madhështore dhe shtëpi qyteti të fillimshekullit, të ngritura lart mbi luginën e Central Harlem. Hamilton Heights mban emrin e Alexander Hamiltonit, i cili ndërtoi shtëpinë e tij këtu. Kjo lagje është e pasur me histori dhe kujtime të legjendave të xhazit, ka kampusin e bukur të City College dhe, brenda një shëtitjeje 10-minutëshe nga kjo shtëpi qyteti me 5 njësi banimi, gjenden 5 linja metroje dhe 5 parqe.

Shtëpia, e ndërtuar në vitin 1926 dhe e rinovuar në vitin 2016, është e gjitha e dhënë me qira me çmime tregu. Në katin e kopshtit dhe në katin e sallonit ndodhet një apartament dupleks me 3 dhoma gjumi e 3 banjo, me tavane të larta dhe qasje ekskluzive në kopshtin prej rreth 425 sq ft, si dhe lavatriçe/tharëse rrobash. Mund të përdoret si dupleks i pronarit; aktualisht jepet me qira muaj pas muaji. Në katet e treta dhe të katërta ka nga 2 studio në secilin kat. Skeda e konfigurimit jepet sipas kërkesës.

Shtëpia ka pamje nga lindja dhe perëndimi, çka siguron shumë dritë natyrale gjatë gjithë ditës. Ndodhet në një pjesë të lagjes me shumë shtëpi qyteti, ndaj edhe hapësira në katin e kopshtit merr shumë dritë natyrale, pa u penguar nga ndërtesa të larta. Taksat e ulëta të pronës janë vetëm 647 dollarë në muaj. Convent Avenue përbëhet kryesisht nga prona banimi dhe kampusi i City College, gjë që kufizon trafikun e automjeteve; kështu, banorët gëzojnë një përvojë jetese shumë më të qetë dhe më të dëshirueshme.

Të gjitha sistemet e ndërtesës janë të reja (kaldaja, çatia, matësit etj.) dhe u instaluan gjatë rinovimit të ndërtesës në vitin 2016; që atëherë janë mirëmbajtur rregullisht. Shtëpia ka përmasa 16’ x 54’ dhe ndodhet në një parcelë me përmasa 16’ x 85’. Sipërfaqja e përgjithshme bruto është 3 456 sq ft, përfshirë katin e kopshtit.

Shënim: Çdo banesë me më shumë se 4 njësi banimi klasifikohet si pronë komerciale, përfshirë edhe kreditimin komercial.

Sugar Hill prezantohet në podcastin Harlem Stories!

5.55% Cap Rate! User/Purchaser or Investor Friendly Opportunity

Note: Anything above a 4 family residence falls into the commercial category including commercial lending.

Welcome to the Sugar Hill Historic District of Hamilton Heights, a neighborhood filled with old growth trees and turn of the century townhouses sitting high above the valley of Central Harlem. Hamilton Heights is named after Alexander Hamilton, who built his home here. This is a neighborhood rich with history from jazz legends, the beautiful City College Campus and has 5 subway lines and 5 parks within a 10-minute walk of this 5-family townhouse.

The house, built in 1926 and renovated in 2016, is fully leased with market rate rents. On the garden level and parlor floor is a 3-bedroom, 3 bath duplex with high ceilings and exclusive access to the approximately 425 sq ft. garden and W/D. This can be used as an owner’s duplex- presently rented month to month. On the 3rd and 4th Floor are 2 Studios per floor. Setup sheet available on request.

The home has East and West Facing exposures that provide great natural light throughout the day and is located on a townhouse heavy section of the neighborhood- so even the garden level space gets great natural light not blocked by tall buildings. Low property taxes of just $647/month. Convent Avenue consists of mostly residential properties and the City College campus which limits vehicle traffic- so residents are treated to a much calmer, quieter and more desirable living experience.

All new building systems (boiler, roof, meters, etc) were installed when the building was renovated in 2016 and well maintained since. The house is built 16’ x 54’ on a lot that is 16’x85’. Gross Square Footage is 3,456 including the garden level.

Note: Anything above a 4 family residence falls into the commercial category including commercial lending.

Sugar Hill is Featured on the Harlem Stories Podcast!