5,55% Normë kapitalizimi! Mundësi e favorshme për përdoruesin/blerësin ose investitorin

Mirë se vini në Distriktin Historik Sugar Hill të Hamilton Heights, një lagje e mbushur me pemë të vjetra dhe shtëpi qyteti të ndërtuara në fillim të shekullit të kaluar, të vendosura lart mbi luginën e Central Harlem. Hamilton Heights mban emrin e Alexander Hamilton, i cili ndërtoi shtëpinë e tij këtu. Kjo është një lagje e pasur me histori të legjendave të xhazit, me kampusin e bukur të City College, si dhe me 5 linja metroje dhe 5 parqe brenda një distance prej 10 minutash në këmbë nga kjo shtëpi qyteti me 5 njësi banimi.

Shtëpia, e ndërtuar në vitin 1926 dhe e rinovuar në vitin 2016, është tërësisht e dhënë me qira me çmime qiraje sipas tregut. Në nivelin e kopshtit dhe katin kryesor ndodhet një apartament dykatësh me 3 dhoma gjumi dhe 3 banjo, me tavane të larta dhe akses ekskluziv në kopshtin prej afërsisht 425 këmbësh katrore, si dhe në lavatriçen dhe tharësen. Kjo hapësirë mund të përdoret si apartament dykatësh nga pronari dhe aktualisht jepet me qira muaj pas muaji. Në katet e 3-të dhe të 4-t ndodhen nga 2 studio në secilin kat. Plani i organizimit të njësive ofrohet me kërkesë.

Shtëpia ka orientim nga lindja dhe perëndimi, duke siguruar ndriçim të shkëlqyer natyral gjatë gjithë ditës, dhe ndodhet në një pjesë të lagjes ku dominojnë shtëpitë e qytetit; prandaj edhe hapësira në nivelin e kopshtit merr ndriçim të shkëlqyer natyral, pa u penguar nga ndërtesa të larta. Taksat e ulëta të pronës janë vetëm 647 dollarë në muaj. Convent Avenue përbëhet kryesisht nga prona rezidenciale dhe kampusi i City College, gjë që kufizon trafikun e automjeteve; kështu, banorët përfitojnë nga një përvojë jetese shumë më e qetë, më e heshtur dhe më e dëshirueshme.

Të gjitha sistemet e reja të ndërtesës (kazani i ngrohjes, çatia, matësit etj.) u instaluan kur ndërtesa u rinovua në vitin 2016 dhe që atëherë janë mirëmbajtur në mënyrë të rregullt. Shtëpia është ndërtuar me përmasa 16 × 54 këmbë, mbi një parcelë me përmasa 16 × 85 këmbë. Sipërfaqja bruto është 3.456 këmbë katrore, duke përfshirë nivelin e kopshtit.

Shënim: Çdo banesë me më shumë se 4 njësi rezidenciale klasifikohet si pronë tregtare, përfshirë edhe financimin tregtar.

Sugar Hill është prezantuar në podkastin “Harlem Stories”!

5.55% Cap Rate! User/Purchaser or Investor Friendly Opportunity

Welcome to the Sugar Hill Historic District of Hamilton Heights, a neighborhood filled with old growth trees and turn of the century townhouses sitting high above the valley of Central Harlem. Hamilton Heights is named after Alexander Hamilton, who built his home here. This is a neighborhood rich with history from jazz legends, the beautiful City College Campus and has 5 subway lines and 5 parks within a 10-minute walk of this 5-family townhouse.

The house, built in 1926 and renovated in 2016, is fully leased with market rate rents. On the garden level and parlor floor is a 3-bedroom, 3 bath duplex with high ceilings and exclusive access to the approximately 425 sq ft. garden and W/D. This can be used as an owner’s duplex- presently rented month to month. On the 3rd and 4th Floor are 2 Studios per floor. Setup sheet available on request.

The home has East and West Facing exposures that provide great natural light throughout the day and is located on a townhouse heavy section of the neighborhood- so even the garden level space gets great natural light not blocked by tall buildings. Low property taxes of just $647/month. Convent Avenue consists of mostly residential properties and the City College campus which limits vehicle traffic- so residents are treated to a much calmer, quieter and more desirable living experience.

All new building systems (boiler, roof, meters, etc) were installed when the building was renovated in 2016 and well maintained since. The house is built 16’ x 54’ on a lot that is 16’x85’. Gross Square Footage is 3,456 including the garden level.

Note: Anything above a 4 family residence falls into the commercial category including commercial lending.

Sugar Hill is Featured on the Harlem Stories Podcast!