Fillimisht i ndërtuar në vitin 1860 si një rezidencë e vetme në stilin Federal me gjatësi 25 këmbë, 449 dhe 449 ½ Hudson janë një mundësi e rrallë për të krijuar një rezidencë grand të duhur në West Village. Aktualisht një çift i pasqyrtë i shtëpive njëfamiljare të binjakëve, struktura origjinale u nda në vitet 1980 në dy adresa me një mur ndarës 4” CMU midis tyre, që, pas provimeve, duket se nuk është strukturor dhe kryesisht është sipërfaqësor. 449 dhe 449 1/2 Hudson ofrohen ekskluzivisht si një çift për një çmim totale kërkesë prej $11,995,000. Taksa e pronës për 449 Hudson është $2,128/muaj dhe për 449 1/2 është $2,102/muaj (totali për shtëpinë është $4,230/muaj).

Geometria themelore—tavane të rreshtuara, katër dritare në të dyja elevacionet Lindore dhe Perëndimore, plus dritare të dyfishta clerestory që kalojnë Verë-Lindje përgjatë çatisë së ndërtesës—mbështesin një kthim të çmuar në jetesën me gjerësi të plotë dhe dritë natyrore të jashtëzakonshme nga mëngjesi deri në mbrëmje.

Riunifikimi rikthen ndërtesën në shkallën e saj të synuar dhe shkëput një program të përputhur me pritshmëritë moderne:

• Qarkullim vertikal të centralizuar, duke përfshirë mundësinë për ashensor
• Lidhje pa pengesa nga salloni në kopsht
• Master Suite në katin më të lartë me qasje në çatinë
• Katin e argëtimit me gjerësi të plotë

Në këtë gjerësi, ndërtesa largohet nga kufizimet e një shtëpie të ngushtë tipike—duke mundësuar vijëzime më të gjata, penetrim më të përmirësuar të dritës së natyrshme dhe planifikim të katit që është materialisht më fleksibël.

ARKITEKTURË + KOMBIM

Kompozita origjinale mbetet përmes rrëzimeve të vazhdueshme të tullave në fasadë, një kurorë të bashkuar në vijën e çatisë, dhe nivele të saktësisht të rreshtuara. Në funksionim, kaminat e ngrohjes me dru dhe planizimi me pasqyrë forcojnë më tej simetrinë e natyrshme të ndërtesës. Rruga drejt integrimit është jashtëzakonisht e pastër:

• Muri ndarës duket se nuk mbështet ngarkesën
• Hiqja pritet të lejojë hapsira pa kolona 25 këmbë
• Rregullimet e rreshtuara mbështesin unifikimin efikas
• Një raport pothuajse perfekt sipërfaqe-madhësi mbështet objektivat e ndërtimit të gjelbër

POTENCIALE ZGJERIMI

Zone mbështet zgjerim domethënës:

• Sipërfaqja aktuale e brendshme: 4,432, me 3,324 SF mbi nivelin e tokës. Përveç 160 SF dhoma dielli nga salloni që çon në një hapësirë private të oborrit.
• Lejueshëm (FAR 3.44): ~5,779 SF (Të drejta të papërdorura: ~2,455 SF)

PARA PRECEDENTEVE

Miratimet afër LPC brenda kontekstit të menjëhershëm mbështesin ndërhyrjet në çati dhe prapa, duke ofruar një rrugë të besueshme për zgjerim. Ekipi i listimit është i përgatitur të angazhohet drejtpërdrejt me arkitektin dhe inxhinierin e blerësit për të avancuar kujdesin teknik, duke përfshirë dosjen CCD1/ZRD1 (Kodi i Ndërtimit dhe Parapërkufizimi i Zonimit). Ju lutemi vini re se figurat e përfshira këtu janë të bazuara në kërkimin fillestar dhe iu lutemi të gjithë blerësve të konfirmojnë mundësinë me arkitektin e tyre dhe ekspertët në zonim.

SHFAQJET

Shfaqjet janë me taksë vetëm me caktim. Ndërtesa 449 është e dhënë me qera nga qiramarrësit me normë tregu që lëshojnë në Qershor, 2026. Agjenti i shitësit mund të tregojë 449 ½ në mënyrë gjithëpërfshirëse deri në atë datë. E gjithë struktura do të dorëzohet pa ekuipazh.

Originally constructed in 1860 as a single 25-foot Federal-style residence, 449 and 449 ½ Hudson are rare opportunity to create a right-sized grand West Village residence. Currently a mirrored pair of twin single-family homes, the original structure was divided in the 1980s into two addresses with a 4” CMU firewall between them which, upon probing, appears non-structural and largely superficial. 449 and 449 1/2 Hudson are being offered exclusively as a pair for total asking price of $11,995,000. Property tax for 449 Hudson is $2,128/month and 449 1/2 is $2,102/month (total for the house is $4,230/month).

Underlying geometry—aligned floorplates, four-windows at both East and West elevations, plus twin clerestory windows running North-South along the building roof—support a valuable return to full-width living and exceptional natural light from morning to night.

Reunification restores the building to its intended scale and unlocks a program aligned with modern expectations:

• Centralized vertical circulation, including elevator potential
• Seamless connection from parlor to garden
• Top Floor Level Master Suite with rooftop access
• Full-width entertaining floors

At this width, the building departs from the constraints of a typical narrow townhouse—enabling longer sightlines, improved daylight penetration, and materially more flexible floorplate planning.

ARCHITECTURE + COMBINATION

The original composition remains through continuous brick coursing across the facade, a unified cornice at the roofline, and precisely aligned floor levels. Working food-burning fireplaces and mirrored layouts further reinforce the building’s inherent symmetry. The path to integration is unusually clean:

• Demising wall appears non-load-bearing
• Removal expected to allow 25-foot column-free spans
• Aligned layouts support efficient unification
• A nearly perfect surface-to-volume ratio supports green building objectives

EXPANSION POTENTIAL

Zoning supports meaningful enlargement:

• Current interior square footage: 4,432, with 3,324 SF above grade. Plus 160 SF sunrooms off the parlor leading to a private backyard space.
• Allowable (FAR 3.44): ~5,779 SF (Unused rights: ~2,455 SF)

LANDMARKS PRECEDENTS

Nearby LPC approvals within the immediate context support rooftop and rear interventions, providing a credible path for expansion. Listing team is prepared to engage directly with purchaser’s architect and engineer to advance technical diligence, including CCD1/ZRD1 (Construction Code & Zoning Predetermination) filing. Please note figures contained herein are based on initial research and we ask all purchasers to confirm the opportunity with their own Architect and zoning experts.

SHOWINGS

Showings are by appointment only. Building 449 is rented out to market-rate tenants who vacate in June, 2026. Seller’s agent can show 449 ½ thoroughly through that date. The entire structure will be delivered​​‌​​​​‌​​‌‌​​​‌​‌​​​​‌‌​​‌‌​‌‌​​‌​​​​‌​ vacant.