E ndërtuar fillimisht në vitin 1860 si një rezidencë e vetme me stil Federal me gjatësi 25 këmbë, 449 dhe 449 ½ Hudson ofrojnë një mundësi të rrallë për të krijuar një rezidencë të madhe të përshtatur në West Village. Aktualisht një palë të pasme të ndara twin, struktura origjinale u nda në vitet 1980 në dy adresa me një mur ndarës 4" CMU ndërmjet tyre, i cili, pas hetimit, duket se është jo-strukturor dhe kryesisht superficial. 449 dhe 449 1/2 Hudson ofrohen ekskluzivisht si një palë për një çmim total kërkese prej $11,995,000. Taksa e pronës për 449 Hudson është $2,128/muaj dhe për 449 1/2 është $2,102/muaj (totali për shtëpinë është $4,230/muaj).

Gjeometria bazë—katet e rreshtuar, katër dritare në të dyja elevationet Lindore dhe Perëndimore, plus dritaret binjake të clerestorit që shkojnë nga Veri në Jug përgjatë çatisë së ndërtesës—mbështesin një kthim të vlefshëm në jetesën e plotë dhe dritën natyrore të jashtëzakonshme nga mëngjesi deri në natë.

Riunifikimi e rikthen ndërtesën në shkallën e saj të synuar dhe çliron një program të përputhur me pritshmëritë moderne:

• Qarkullimi vertikal i centralizuar, përfshirë potencialin për ashensor
• Lidhje pa probleme nga salloni në kopsht
• Suita Master në katin më të lartë me akses në çati
• Kati për argëtim me gjerësi të plotë

Në këtë gjerësi, ndërtesa largohet nga kufizimet e një shtëpie të ngushtë tipike—duke mundësuar pamje më të gjata, penetrim më të përmirësuar të dritës natyrale dhe planifikim më të fleksibël të katit.

ARKITEKTURË + KOMBINIM

Kompozita origjinale mbetet nëpërmjet rreshtimit të vazhdueshëm të tullave në fasadë, një cornisa e bashkuar në vijën e çatisë, dhe nivele të rreshtuara me saktësi. Pikat e punës që djegin ushqim dhe planimetria e pasqyrave forcojnë më tej simetrinë e natyrshme të ndërtesës. Rruga për integrim është jashtëzakonisht e pastër:

• Muri ndarës duket se është jo mbajtës
• Heqja e tij pritet të lejojë spanjat pa kolona 25 këmbë
• Planimetria e rreshtuar mbështet unifikimin efikas
• Një raport gati perfekt sipërfaqe për vëllim mbështet objektivat e ndërtimit të gjelbër

POTENCIALI I ZGjerimit

Zonimi mbështet zgjerimin e rëndësishëm:

• Sipërfaqja aktuale e brendshme: 4,432, me 3,324 SF mbi nivel. Plus 160 SF dhoma dielli që dalin nga salloni drejt një hapësire të veçantë në oborrin e pasmë.
• Lejohet (FAR 3.44): ~5,779 SF (Të drejtat e pa përdorura: ~2,455 SF)

PARAPRAKËT E PAKTIT

Miratimet afër LPC brenda kontekstit të menjëhershëm mbështesin ndërhyrjet në çati dhe prapa, duke ofruar një rrugë të besueshme për zgjerim. Ekipi i listimit është i përgatitur të angazhohet drejtpërdrejt me arkitektin dhe inxhinierin e blerësit për të avancuar kontrollin teknik, duke përfshirë regjistrimin CCD1/ZRD1 (Kodi i Ndërtimit dhe Përvendosja e Zonimit). Ju lutemi, vini re se shifrat e përfshira këtu bazohen në kërkimin fillestar dhe kërkojmë që të gjithë blerësit ta konfirmojnë mundësinë me arkitektin dhe ekspertët e zonimit të tyre.

SHFAQJET

Shfaqjet bëhen vetëm me takim. Ndërtesa 449 është e dhënë me qira për qiramarrës me normë tregu që do të largohen në qershor, 2026. Agjenti i shitësit mund të tregojë 449 ½ plotësisht deri në atë datë. E gjithë struktura do të dorëzohet e lirë.

Originally constructed in 1860 as a single 25-foot Federal-style residence, 449 and 449 ½ Hudson are rare opportunity to create a right-sized grand West Village residence. Currently a mirrored pair of twin single-family homes, the original structure was divided in the 1980s into two addresses with a 4” CMU firewall between them which, upon probing, appears non-structural and largely superficial. 449 and 449 1/2 Hudson are being offered exclusively as a pair for total asking price of $11,995,000. Property tax for 449 Hudson is $2,128/month and 449 1/2 is $2,102/month (total for the house is $4,230/month).

Underlying geometry—aligned floorplates, four-windows at both East and West elevations, plus twin clerestory windows running North-South along the building roof—support a valuable return to full-width living and exceptional natural light from morning to night.

Reunification restores the building to its intended scale and unlocks a program aligned with modern expectations:

• Centralized vertical circulation, including elevator potential
• Seamless connection from parlor to garden
• Top Floor Level Master Suite with rooftop access
• Full-width entertaining floors

At this width, the building departs from the constraints of a typical narrow townhouse—enabling longer sightlines, improved daylight penetration, and materially more flexible floorplate planning.

ARCHITECTURE + COMBINATION

The original composition remains through continuous brick coursing across the facade, a unified cornice at the roofline, and precisely aligned floor levels. Working food-burning fireplaces and mirrored layouts further reinforce the building’s inherent symmetry. The path to integration is unusually clean:

• Demising wall appears non-load-bearing
• Removal expected to allow 25-foot column-free spans
• Aligned layouts support efficient unification
• A nearly perfect surface-to-volume ratio supports green building objectives

EXPANSION POTENTIAL

Zoning supports meaningful enlargement:

• Current interior square footage: 4,432, with 3,324 SF above grade. Plus 160 SF sunrooms off the parlor leading to a private backyard space.
• Allowable (FAR 3.44): ~5,779 SF (Unused rights: ~2,455 SF)

LANDMARKS PRECEDENTS

Nearby LPC approvals within the immediate context support rooftop and rear interventions, providing a credible path for expansion. Listing team is prepared to engage directly with purchaser’s architect and engineer to advance technical diligence, including CCD1/ZRD1 (Construction Code & Zoning Predetermination) filing. Please note figures contained herein are based on initial research and we ask all purchasers to confirm the opportunity with their own Architect and zoning experts.

SHOWINGS

Showings are by appointment only. Building 449 is rented out to market-rate tenants who vacate in June, 2026. Seller’s agent can show 449 ½ thoroughly through that date. The entire structure will be delivered vacant.