KOLLEKSIONI I PORTOFOLIO - KATËR APARTAMENTE TË PËRGJITHURA (#6E, #5F, #5H, #3A)
NUK KA MIRATIM TË KËSHILLIT!

JU LUTEM KENI PARASYSH SE KJO ËSHTË NJË KOOPERATIVË, AKTIET JANË TË LISTUARA SI SHUMA E KOMBINUAR

DISA BËHEN PAKETË E BUNDLE

1) Njësia 6E - Treg të Lirë / e Pashfrytëzuar
1 Dhoma Gjak - 1 Banjo
Akte: 265
Mirëmbajtja: $1493.04
Qiraja: Potenciali i qirasë në treg rreth $2,400

2) Njësia 5F - Treg i Lirë (i Zënë)
1 Dhoma Gjak - 1 Banjo
Mirëmbajtja: $1,352.18
Dhoma e Ruajtjes: $100
Qiraja: $1,950
Vlerësimi: $413
Paketa Internet/Kablë: $65
Akte: 240
Shënime: Treg i Lirë; regjistrim i qerasë të qëndrueshëm. Përfshin ruajtje private.

3) Njësia 5H - Qira e Kontrolluar (e Zënë)
3 Dhoma Gjak - 2 Banjo
Mirëmbajtja: $2,357.50
Dhoma e Ruajtjes: $50
Qiraja: $2591.69
Vlerësimi: $791.59
Paketa Internet/Kablë: $65
Akte: 460
Statusi: Qira e Kontrolluar; qiraxhiu paguan përmes çekut. Potencial i gjatë. Përfshin ruajtje private.

4) Njësia 3A - Qira e Kontrolluar (e Zënë)
2 Dhoma Gjak - 2 Banjo
Mirëmbajtja: $2,2197.30
Qiraja: $686.18
Vlerësimi: $671.13
Paketa Internet/Kablë: $65
Akte: 390
Shënime: Qira e stabilizuar; potencial i gjatë pas vakancës. Përfshin ruajtje private.

PIKAT KEY TË INVESTIMIT

• Të katra njësive u kaluan së bashku nga Pasuria.
• Kombinim të Fortë: Njësitë me qira të kontrolluara + njësitë në treg të lirë që ofrojnë stabilitet dhe rritje.
• Njësia e Vakantë e Përfshirë: Mundësi e menjëhershme për rinovim, ri-pozicionim dhe kapjen e qirasë në treg.
• Lokacion Kryesor: Komunitet i njohur për mbajtjen afatgjatë të qiramarrësve, ekskluziv në Forest Hills Gardens.
• Kooperativë me Dhoma Ruajtjeje: Çdo njësisë përfshin hapësirë të shtesë ruajtjeje.
• Transport i Shkëlqyer: LIRR në Stacionin Shesh; E/F metro disa minuta larg.
• Sharmi Para Luftës: Ndërtesë me ashensor me detaje arkitektonike origjinale dhe hapësira të përbashkëta të mirëmbajtura. Super i Mrekullueshëm!

PORTFOLIO COLLECTION - FOUR APARTMENTS INCLUDED (#6E, #5F, #5H, #3A)
NO BOARD APPROVAL!

PLEASE NOTE THIS IS A COOPERATIVE, THE SHARES ARE LISTED AS THE COMBINED AMOUNT

ONLY BEING SOLD AS A BUNDLE PACKAGE

1) Unit 6E - Free Market/ Unoccupied
1 Bedroom, 1 Bathroom
Shares: 265
Maintenance: $1493.04
Rent: Market rent potential approx. $2,400

2) Unit 5F - Free Market (Occupied)
1 Bedroom, 1 Bathrooms
Maintenance: $1,352.18
Storage Room: $100
Rent: $1,950
Assessment: $413
Bundle Internet/Cable: $65
Shares: 240
Notes: Free Market; consistent rent roll. Includes private storage.

3) Unit 5H - Rent Controlled (Occupied)
3 Bedroom, 2 Bathrooms
Maintenance: $2,357.50
Storage Room: $50
Rent: $2591.69
Assessment: $791.59
Bundle Internet/Cable: $65
Shares: 460
Status: Rent Controlled; tenant pays via check. Long-term upside. Includes private storage.

4) Unit 3A - Rent Controlled (Occupied)
2 Bedrooms, 2 Bathrooms
Maintenance: $2,2197.30
Rent: $686.18
Assessment: $671.13
Bundle Internet/Cable: $65
Shares: 390
Notes: Stabilized rent; long-term upside upon vacancy. Includes private storage.

KEY INVESTMENT HIGHLIGHTS

• All four units conveyed together by the Estate.
•Strong Mix: Rent-controlled + free-market units providing both stability and upside.
•Vacant Unit Included: Immediate opportunity to renovate, reposition, and capture market rent.
•Prime Location: Forest Hills Gardens-exclusive, private, landmarked community known for long-term tenant retention.
•Co-op with Storage Rooms: Each unit includes additional storage space.
•Excellent Transportation: LIRR at Station Square; E/F subway minutes away.
•Pre-War Charm: Elevator building with original architectural details and well-maintained common areas.Wonderful Super!