KOLLEKSIONI PORTFOLIO - KATËR APARTAMENTE TË INKLUAR (#3A, #5F, #5H, #6E) NUK KËRKOHET MIRATIM NGA BORDI!

JU LUTEM KËTË RAPORTONI SE KY ËSHTË NJË KOOPERATIV, AKTI JANË TË SHËNUAR SI TOTALI I PËRBASHKËT

1) Njësia 3A - Qira e Kontrolluar (E Zënë)
2 Dhoma Gjumti, 2 Banjo
Mbështetje: $2,211.25
Qira: $686.18
Shënime: Qira e stabilizuar jashtëzakonisht e ulët; rritje afatgjatë sapo të lirohet. Përfshin ruajtje private.

2) Njësia 5F - Treg i Lirë (E Zënë)
1 Dhomë Gjumti, 1 Banjo
Aksionet: 240
Mbështetje: $1,455.00
Qira: $1,950.00
Statusi: Treg i Lirë; qira e qëndrueshme. Përfshin ruajtje private.

3) Njësia 5H - Qira e Kontrolluar (E Zënë)
3 Dhoma Gjumti, 2 Banjo
Aksionet: 460
Mbështetje: $2,587.50
Qira: $2,357.40
Statusi: Qira e Kontrolluar; qiradhënësi paguan me çek. Rritje afatgjatë. Përfshin ruajtje private.

4) Njësia 6E - Treg i Lirë
1 Dhomë Gjumti, 1 Banjo
Aksionet: 265
Mbështetje: $1,489.38
Qira: Potencial për qira tregu rreth $2,350+
Statusi: Treg i Lirë dhe I Liruar - ideal për rinovim dhe qira premium.

PIKAT KRYESORE TË INVESTIMIT

Shitje vetëm me paketë: Të katër njësitë transferohen së bashku nga Pasuria.
Përzierje e Fortë: Njësi me qira të kontrolluar + njësi të tregut të lirë që ofrojnë si stabilitet ashtu edhe rritje.
Njësia e Lirë e Përfshirë: Mundësi e menjëhershme për të rinovuar, ripozicionuar dhe kapur qirën e tregut.
Lokacion Kryesor: Forest Hills Gardens - komunitet ekskluziv, privat, me rëndësi kulture i njohur për mbajtjen afatgjatë të qiradhënësve.
Kooperativë me Dhoma Ruajtjeje: Çdo njësi përfshin hapësirë shtesë për ruajtje.
Transport i Shkëlqyer: LIRR në Stacionin Shesh; metro E/F disa minuta larg.
Charme Para Luftës: Ndërtesë me ashensor me detaje arkitektonike origjinale dhe hapësira të përbashkëta të mirëmbajtura.

PORTFOLIO COLLECTION - FOUR APARTMENTS INCLUDED (#3A, #5F, #5H, #6E) NO BOARD APPROVAL!

PLEASE NOTE THIS IS A COOPERATIVE, THE SHARES ARE LISTED AS THE COMBINED AMOUNT 

1) Unit 3A - Rent Controlled (Occupied)
2 Bedrooms, 2 Bathrooms
Maintenance: $2,211.25
Rent: $686.18
Notes: Exceptionally low stabilized rent; long-term upside upon vacancy. Includes private storage.

2) Unit 5F - Free Market (Occupied)
1 Bedroom, 1 Bathroom
Shares: 240
Maintenance: $1,455.00
Rent: $1,950.00
Status: Free Market; consistent rent roll. Includes private storage.

3) Unit 5H - Rent Controlled (Occupied)
3 Bedrooms, 2 Bathrooms
Shares: 460
Maintenance: $2,587.50
Rent: $2,357.40
Status: Rent Controlled; tenant pays via check. Long-term upside. Includes private storage.

4) Unit 6E - Free Market 
1 Bedroom, 1 Bathroom
Shares: 265
Maintenance: $1,489.38
Rent: Market rent potential approx. $2,350+
Status: Free Market & Vacant-ideal for renovation and premium leasing.

KEY INVESTMENT HIGHLIGHTS

Bundle-Only Sale: All four units conveyed together by the Estate.
Strong Mix: Rent-controlled + free-market units providing both stability and upside.
Vacant Unit Included: Immediate opportunity to renovate, reposition, and capture market rent.
Prime Location: Forest Hills Gardens-exclusive, private, landmarked community known for long-term tenant retention.
Co-op with Storage Rooms: Each unit includes additional storage space.
Excellent Transportation: LIRR at Station Square; E/F subway minutes away.
Pre-War Charm: Elevator building with original architectural details and well-maintained common areas.