$875,000 - 1814 Middle Country Road, Ridge, NY 11961｜MLS # 951873

Property Description « Albanian »

Oferta në shitje është një ndërtesë professionelle zyrash me sipërfaqe 3,486 SF e vendosur në një rrugë shumë të dukshme, Rrugën e Mesme (Ruta 25) në Ridge, New York. Pasuria përfshin katër njësi (A–D) me një suite të përbashkët për përdoruesin e pronarit prej rreth 1,800 SF, plus mundësi të tjera për qiradhënie, duke e bërë këtë një mundësi ideale për pronarët-occupantë dhe investitorët.

Ndërtesa është e zonuar J4 Biznesi, duke lejuar një gamë të gjerë përdorimesh profesionale dhe zyrash biznesi përfshirë format mjekësore, financiare dhe shërbyese. Lokacioni ofron 21 vende parkimi në vend dhe ekspozitë të shkëlqyer të shenjave përgjatë një nga korridoret kryesore tregtare të Qarkut Suffolk.

Të Dhënat Financiare Të Vendosura & Pro Forma (Taksat Vetëm) Double Net:

Çmimi i Kërkuar: $1,000,000

Qira e Mundshme Bruto: Pro forma në ~$26.00/SF

Taksat e Pasurive të Paluajtshme (2025): $17,545.90

Të Ardhurat Neto nga Operacionet: $72,359.10

Norma e Kapitalit @ Çmimi i Kërkuar: 6.0%

Trafiku & Ekspozita:
Të Dhënat e Trafikut të NYSDOT (COSIT 070040000000) për Rrugën e Mesme (Ruta 25) raportojnë:

AADT: 7,528 (2023 e Faktike)

AADT: 7,131 (2024 e Parashikuar)

Përqindja e Kamionëve: 6%
Kjo konfirmon volumin konstant të trafikut të përditshëm që mbështet dukshmërinë e fortë dhe kërkesën e qiramarrësve përgjatë korridorit të Ruta 25.

Pikat Kyçe të Investimit:

Profil hibrid pronar-përdorues / vlerë-shtesë

Përballje me Ruta 25 me numra të verifikuar të trafikut nga NYSDOT

Zonimi fleksibël J4

Tregu i fortë i zyrave profesionale në Long Island

Mundësi e afërt për vakancë me potencial fluksi monetar të stabilizuar

MLS #‎	951873
Taksat (vjetore)	$16,941
Lloji i Karburantit	Gaz Natyror
Kondicioner	Kondicioner Qendror
Tren	4.6 milje: "Yaphank"
	6.7 milje: "Mastic Shirley"

Kalkulator Hipotekor në muaj
Çmimi i Shtëpisë
Shuma e Kredisë (në muaj)
Pagesë Paraprake	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Norma e Interesit	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Kohëzgjatja e Kredisë	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Realty Connect USA LI Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.