$1,400,000 - 42-46 Broadway, Rocky Point, NY 11778｜MLS # 919475

Property Description « Albanian »

Thirrje për të gjithë Investitorët, Zhvilluesit dhe Përdoruesit e Fundit!!! 12.55 Kapaciteti 9,700+ Sqft. Pronë e Kombinuar me 4 Njësi me Një Parking të Madh në Shitje!!! Ndërtesa ofron Shenja të Shkëlqyera, Ekspozitë të Mrekullueshme, Restorant, Bar, 32 Hapësira Parkimi, Tavan të Lartë 9’, Kategorinë J-2, 4 Tokë, Të gjithë Dritat e Reja LED, Energjia 200 Amper, CAC, +++!!! Pronë e Gjetur në Zemër të Rocky Point në Broadway vetëm 2 Blloqe nga Ruga 25A!!! Fqinjët përfshijnë Starbucks, Tesla, Stop & Shop, Depo Publike, Planet Fitness, CVS, Dunkin’, 7-Eleven, Bashkimi Federal i Kreditit për Mësuesit, Tropical Smoothie Cafe, Kohl’s, Costello Ace Hardware, Mavis Discount Tire, McDonald’s, Jiffy Lube, Jersey Mike’s Subs, Trader Joe’s, +++!!! Pronë ka 65’ Gjatësi në Broadway + 100’ Gjatësi në Eagle Road!!! Kjo Pronë ofron Potencial të Madh Shfrytëzimi!!! Kjo mund të jetë Ndaresa Juaj e Ardhshme Zhvillimi ose Shtëpia e Ardhshme për Biznesin Tuaj!!!

Të Ardhurat:

Bar/Restorant (3,600 Sqft. + 1,000 Sqft. LL): $106,800 në Vit; Skadimi i Marrëveshjes: 1/3/2035.
Restorant Greek (1,307 Sqft.): $22,800 në Vit; Skadimi i Marrëveshjes: 2031.

Apartament 1 dhomë (1,000 Sqft.): $24,000 në Vit; M-M.

Apartament Studio (400 Sqft.): $21,600 në Vit (Në Disponim)

Parking/Oborr: $24,000 në Vit (Në Disponim)

Rimbursimi i Taksave për Bar: $21,600 në Vit.

Rimbursimi i Taksave për Restorantin Greek: $7,000 në Vit.

Të Ardhurat e Dhanies në Pro Forma: $227,800 në Vit.

Shpenzimet:

Gaz: $0 në Vit.
Elektricitet: $0 në Vit.
Mirëmbajtja dhe Riparimet: $250 në Vit.
Sigurimi: $3,823 në Vit.
Ujë: $0 në Vit.
Taksa: $27,625.79 në Vit.

Total Shpenzimet: $31,698.79 në Vit.

Të Ardhurat Neto nga Operimi (NOI): $196,101.21 (Pro Forma 14.01% Kap!!!)

MLS #‎	919475
Taksat (vjetore)	$27,625
Lloji i Karburantit	Gaz Natyror
Kondicioner	Kondicioner Qendror
Tren	6.7 milje: "Port Jefferson"
	8.9 milje: "Yaphank"

Kalkulator Hipotekor në muaj
Çmimi i Shtëpisë
Shuma e Kredisë (në muaj)
Pagesë Paraprake	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Norma e Interesit	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Kohëzgjatja e Kredisë	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 All Island Estates Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.