Na rohu ulíc Greenwich a Perry, v žiadanej štvrti Far West Village, sa nachádza tento svetlý a priestranný dvojizbový byt s dvoma kúpeľňami, domácou pracovňou a tromi krbmi. Zaberá celé druhé poschodie domu na adrese 731 Greenwich. Komorná budova je jednou z desiatich, ktoré spolu tvoria predvojnový bytový družstevný komplex okolo spoločného dvora. Ich história siaha až do začiatku 19. storočia.

DRUHÉ POSCHODIE

Tento loftovo ladený byt na celom poschodí je prístupný po jednom ramene schodiska a ponúka dva vstupy, takmer 11-metrovú fasádu pozdĺž ulice Perry a celkovo 10 okien.

Rohová obývacia izba vyžaruje predvojnový šarm. Dominantou je krb s drevenou rímsou na pozadí odkrytého tehlového muriva. Vďaka oknám orientovaným na sever a západ sem cez obrovské, 2,3 metra vysoké okná (najvyššie v budove!) prúdi množstvo svetla. Z okien sa otvárajú výhľady na ulicu Greenwich aj na dláždenú ulicu Perry smerom k rieke Hudson. K historickému rázu ulice prispievajú klasické loftové budovy a pouličné lampy typu Bishop’s Crook. Pôsobivý dojem priestoru umocňujú stropy vysoké takmer tri metre a novo renovované podlahy z prírodného duba. Vedľa sa nachádza pracovňa či oddychová miestnosť s oknom, ktorú možno otvoriť a rozšíriť tak obytný priestor, ako ukazujú navrhované plány (podlieha schváleniu správnou radou).

Z kuchyne s výhľadom na ulicu Greenwich cez ďalšie nadrozmerné okno sa môžete tešiť na betónové pracovné dosky, nerezový obklad za linkou, leštenú chrómovú mostíkovú batériu Dornbracht s vysokým oblúkovým ramienkom, množstvo skriniek v štýle Shaker, vstavaný stojan na víno a mramorovú dlažbu. Kvalitné spotrebiče z nehrdzavejúcej ocele zahŕňajú plynový sporák Wolf, umývačku riadu Bosch a úplne novú chladničku Frigidaire.

Priestranná hlavná spálňa, ku ktorej vedú francúzske dvere s výhľadom na koruny stromov pozdĺž ulice Perry, sa pýši krbom a pôsobivou, 4,6 metra dlhou stenou z odkrytých tehál. Druhá spálňa má tretí krb v byte. Dve plnohodnotné kúpeľne dotvárajú toto jedinečné útočisko. Jedna je obložená drobnou mozaikou a vybavená dažďovou sprchou, vaňou, nástennou batériou, leštenými chrómovými armatúrami Dornbracht a zrkadlovou skrinkou s ochranou proti zahmlievaniu a integrovaným LED osvetlením. Druhá má elegantný obklad v štýle metra a sprchovací kút so sklenenou zástenou.

K ďalším prednostiam bytu na druhom poschodí patrí práčka a sušička Bosch priamo v byte, niekoľko veľkých vstavaných skríň, tri krby a okná v každej miestnosti.

V súčasnosti sa platí mimoriadny príspevok na podporu projektov modernizácie budovy (600 USD mesačne). Poplatok pri ďalšom predaji predstavuje 2,5 % z kúpnej ceny.

731 GREENWICH

Budova na adrese 731 Greenwich je komorný štvorpodlažný dom v historickej štvrti Greenwich Village. Pôvodne vznikla spojením dvoch domov zo začiatku 19. storočia, ktoré boli prestavané v roku 1853. Dnes je súčasťou súboru desiatich menších historických budov, ktoré lemujú roh ulíc Greenwich a Perry a vytvárajú jedinečné družstevné spoločenstvo s 56 bytmi. Komplex, prestavaný architektom Ferdinandom Savignanom v roku 1928, si zachoval pôvabný španielsky koloniálny štýl. Budovy spoločne obklopujú nenápadný uzavretý dvor, upravený a zariadený pre potešenie obyvateľov (vrátane grilu).

Budova stojí šikmo oproti pozemku, na ktorom vznikne dlho očakávaný projekt 125 Perry od štúdia Leroy Street Studio — komorný predvojnový kondomíniový projekt vytvorený prestavbou storočnej parkovacej garáže (zobrazený na fotografiách).

Správca budovy na čiastočný úväzok zaisťuje vyššiu bezpečnosť a pomáha pri každodenných záležitostiach.

Správna rada uplatňuje rozumné a ústretové pravidlá. So schválením povoľuje domáce zvieratá, byty využívané ako druhé bývanie, kúpu rodičmi či spoločnú kúpu, darovanie, ručiteľov, podnájom (bez obmedzenia po dvoch rokoch) a financovanie do výšky 80 %.

Situated at the corner of Greenwich and Perry Streets in the coveted Far West Village, this bright and spacious two-bedroom, two-bath residence with a home office and three fireplaces occupies the entire second floor of 731 Greenwich. The intimate building is one of 10 that collectively comprise a prewar cooperative surrounding a shared courtyard, with their origins dating back to the early 19th century.

2ND FLOOR

Up just one flight of stairs, this full-floor, loft-like home offers two entrances, nearly 35 feet of exceptional frontage along Perry Street, and 10 windows throughout.

The corner living room exudes prewar charm, anchored by a fireplace with a wood mantel set against exposed brick. With north and west exposures, light pours into this airy space through massive 7.5-foot windows (the tallest in the building!), framing views down Greenwich Street and cobblestoned Perry Street toward the Hudson River, with classic loft buildings and Bishop’s Crook lampposts adding to the historic streetscape. Soaring ceiling heights approaching 10 feet lend an impressive sense of volume, complemented by newly refinished natural oak floors. An adjacent windowed home office / den can be opened to expand the living space as shown in the proposed plans (subject to Board approval).

The kitchen, which overlooks Greenwich Street through another oversized window, is equipped with concrete countertops, a stainless steel backsplash, a polished chrome Dornbracht deck-mounted gooseneck bridge faucet, abundant Shaker-style cabinetry, a built-in wine rack and marble tile flooring. Premium stainless steel appliances include a Wolf gas range, Bosch dishwasher and brand-new Frigidaire refrigerator.

Perched along the Perry Street treetops through French doors, the expansive primary bedroom boasts a fireplace and an impressive 15-foot wall of exposed brick. The secondary bedroom showcases the home's third fireplace. Two full bathrooms complete this one-of-a-kind haven. One bathroom is enveloped in penny tile and appointed with a rain shower, tub, wall-mounted faucet, polished chrome Dornbracht fixtures, and an anti-fog medicine cabinet with integrated LED lighting; the second is clad in crisp subway tile and fitted with a glass-enclosed shower.

Other highlights of the 2nd Floor residence include an in-residence Bosch washer and dryer, multiple large closets, three fireplaces, and windows in every room.

There is currently an ongoing assessment in place to support building improvement projects ($600/month). The flip tax is 2.5% of the purchase price.

731 GREENWICH

731 Greenwich is an intimate four-story building within the Greenwich Village Historic District, originally formed from two early 19th-century houses rebuilt in 1853. Today, it is part of a collection of 10 small historic buildings that wrap the corner of Greenwich and Perry Streets, forming a singular cooperative community of 56 residences. Remodeled by architect Ferdinand Savignano in 1928, this enclave retains a handsome Spanish Colonial aesthetic. Together, they surround a discreet gated courtyard, landscaped and furnished for residents’ enjoyment (and complete with a BBQ).

The building sits catty-corner to the site of Leroy Street Studio’s highly anticipated 125 Perry, a boutique prewar condominium conversion of a century-old parking garage (rendered in the photos).

A part-time superintendent provides added security and day-to-day assistance.

The board maintains reasonable and accommodating policies, welcoming pets, pied-à-terres, parental and co-purchases, gifting, guarantors, sublets (unlimited after two years), and financing (80% max) with approval.