323 Prospect Avenue

Postavený v roku 1901
Dvojrodinný radový dom
Pozemok: 18,42 × 80 stôp
Budova: 18,42 × 30 stôp (plus prístavba na úrovni záhrady)

Dom na adrese 323 Prospect Avenue, zasadený medzi typické radové domy štvrte South Slope, je pôvabný dvojrodinný dom, ktorý ponúka mimoriadnu flexibilitu využitia. V súčasnosti je rozdelený na spodný dvojpodlažný byt s 2 spálňami, 2 kúpeľňami, pivnicou a súkromným zadným dvorom a horný dvojpodlažný byt s 2 spálňami a 1 kúpeľňou. Tento očarujúci dom sa dá ľahko premeniť na priestranné bývanie pre jednu rodinu.

Spodný dvojpodlažný byt prešiel rozsiahlymi úpravami v réžii súčasných majiteľov, vďaka ktorým vznikol útulný a prívetivý domov spájajúci premyslené modernizácie s pôvodným charakterom. Kuchyňa má kuchynské skrinky vyrobené na mieru a krásny ostrovček aj pracovné dosky z talianskeho kameňa Pietra Cardoso. Knižnica vyrobená na mieru v obývacej izbe sa šikovne mení na praktický pracovný priestor. Pôvodné tehlové steny a krby spolu s krásnymi čerešňovými podlahami dodávajú celému interiéru hrejivosť a osobitý ráz. V zadnej časti domu sa nachádza hlavná spálňa plná slnečného svetla s vlastnou kúpeľňou, z ktorej je výhľad na pokojný zadný dvor. Majitelia sa oň s láskou starajú už mnoho rokov a premenili ho na ekologickú záhradu. Záhrada plná vzrastlých rastlín a kvetov, ako sú pôvodné muchovníky, orgovány, ruže a narcisy, s dostatkom slnečného svetla a súkromia, je skutočnou oázou v meste.

Horný dvojpodlažný byt si zachováva pôvab a charakter pôvodného domu, s odhalenými tehlovými stenami a pôvodnými plechovými stropmi. Byt s dvoma spálňami, plnohodnotnou kúpeľňou a flexibilným dispozičným riešením rozloženým na dvoch podlažiach ponúka príjemný pocit oddelenia a súkromia. Obe bytové jednotky spolu vytvárajú flexibilný domov, ktorý sa prispôsobí rôznym spôsobom bývania a môže sa postupne meniť.

Vďaka ideálnej polohe neďaleko Prospect Parku, stanice Prospect Ave na linke R a stanice 7th Ave na linkách F a G ponúka 323 Prospect Avenue to najlepšie z brooklynského života v živých štvrtiach South Slope a Greenwood Heights. Tento výnimočný dom obklopujú reštaurácie, kaviarne, obchody a všetko potrebné na každý deň, vďaka čomu je Park Slope taká žiadaná štvrť. Nájdete tu napríklad Giuseppina’s, Folk, Buttermilk Bar a mnoho ďalších podnikov.

323 Prospect Avenue

Built in 1901
Two-Family Row House
Lot: 18.42ft x 80ft
Building: 18.42 x 30ft (plus extension on garden level)

Set among South Slope's characteristic rowhouses, 323 Prospect Avenue is a lovely two-family house that allows incredible flexibility of use. Currently configured as a lower 2-bedroom, 2-bathroom duplex with basement and a private backyard and an upper 2-bedroom, 1-bathroom duplex, this charming home could easily be converted into a spacious single-family residence.

The lower duplex was extensively renovated by the current owners, creating a warm and inviting home that blends thoughtful updates with original character. The kitchen features custom cabinetry and beautiful Italian Pietra Cardoso stone island and countertops. A custom-built bookshelf in the living room cleverly converts into a functional workspace. Original brick walls and fireplaces, together with beautiful cherry floors, add warmth and texture throughout. The rear of the property houses the sun-filled primary bedroom with en-suite bath, overlooking the peaceful backyard which has been lovingly cultivated as an organic garden for many years. Filled with mature plantings and flowers such as a native serviceberry, lilacs, roses and daffodils, and blessed with abundant sunlight and privacy, the garden is a true sanctuary in the city.

The upper duplex retains the charm and character of the original house, with exposed brick walls and original tin ceilings. With two bedrooms, a full bathroom, and flexible layout spread across two floors, the apartment offers a wonderful sense of separation and privacy. Together, the two apartments create a flexible home that can accommodate a variety of living arrangements and evolve over time.

Ideally located close to Prospect Park, the R train at Prospect Ave and the F/G trains at 7th Ave station, 323 Prospect Avenue offers the best of Brooklyn living within the vibrant neighborhoods of South Slope and Greenwood Heights. This special home is surrounded by the restaurants, cafés, shops, and everyday conveniences that make Park Slope so desirable, such as Giuseppina's, Folk, Buttermilk Bar and many more.