Vitajte doma vo Flagg Court, ikonickom predvojnovom bytovom družstve s výťahom, ktoré sa nachádza na pokojnej ulici lemovanej stromami v prestížnej štvrti Bay Ridge v Brooklyne. Tento svetlý 2-izbový byt s rozlohou 825 štvorcových stôp a jednou kúpeľňou dokonale spája nadčasový predvojnový šarm s modernými úpravami. Vďaka nezvyčajnému dispozičnému riešeniu má každá miestnosť vrátane kuchyne a kúpeľne vlastné okno, takže byt zaplavuje výnimočné množstvo prirodzeného svetla a ponúka príjemné výhľady na okolie. Útulný interiér tejto zabezpečenej, ohňovzdornej budovy zdobia pôvodné lišty, drevené podlahy, celkovo štyri šatníkové skrine a kuchyňa s oknom a otvoreným dispozičným riešením, nadčasovými skrinkami, spotrebičmi z nehrdzavejúcej ocele a umývačkou riadu.

Bývanie tu prináša bezkonkurenčnú finančnú predvídateľnosť. Mesačný poplatok za údržbu je presne 1 654,22 USD a zahŕňa všetky energie a služby — elektrinu, plyn na varenie, kúrenie, vodu, teplú vodu, kanalizáciu aj dane z nehnuteľností. Majitelia, ktorí v byte bývajú, môžu túto výhodu ešte zvýšiť vďaka daňovej úľave NYC Co-op Tax Abatement, daňovému kreditu NYS STAR a oslobodeniam od dane z nehnuteľností v New Yorku vrátane programov SCHE, DHE a/alebo úľav pre veteránov, ak spĺňajú podmienky. K vybaveniu patria zabezpečený vstup, elegantné vstupné haly, domový telefón, správca bývajúci v budove, bezchybné práčovne, upravená záhrada vo vnútrobloku, skladovacie priestory za 75 USD mesačne a parkovanie v areáli za 230 USD mesačne (podľa poradovníka). Bytové družstvo povoľuje domáce zvieratá aj podnájom po dvoch rokoch.

Byt sa nachádza v žiadanej školskej oblasti školy PS 102 (The Bay View School), len pár minút od zelene parku Owl’s Head a na skok od živých kaviarní, butikov a reštaurácií v Bay Ridge. Dochádzanie je jednoduché vďaka blízkosti stanice 77th Street linky R, ako aj expresného autobusu na Manhattan a miestnych autobusových liniek B37 a B63. Správna rada vyžaduje minimálnu akontáciu vo výške 20 % a pri predaji uhradí poplatok za prevod vlastníctva vo výške 1 500 USD v plnej výške predávajúci.

Welcome home to Flagg Court, an iconic pre-war elevator cooperative on a peaceful, tree-lined block in prime Bay Ridge, Brooklyn. Spanning 825 square feet, this bright 2-bedroom, 1-bathroom residence perfectly combines timeless pre-war charm with modern updates. In a rare layout feature, every single room—including the kitchen and bathroom—has its own window, flooding the home with exceptional natural light and pleasant neighborhood views. The welcoming interior of this secure, fireproof building showcases lovely original molding, hardwood floors, 4 total closets, and a windowed, open-plan kitchen with timeless cabinetry, stainless steel appliances, and a dishwasher.

Living here offers unbeatable financial predictability. The monthly maintenance is exactly $1,654.22 and includes all utilities—meaning electricity, cooking gas, heat, water, hot water, sewer, and real estate taxes are completely covered. For primary residents, this value can be enhanced by the NYC Co-op Tax Abatement, NYS STAR credit, and NYC property tax exemptions including SCHE, DHE, and/or Veterans exemptions for qualified buyers. Amenities include secure entry, elegant lobbies, an intercom system, a live-in super, pristine laundry rooms, a manicured courtyard garden, storage units for $75/month, and on-site parking for $230/month (via waitlist). The co-op is pet-friendly and allows subletting after 2 years.

Nestled in a highly desirable school zone for PS 102 (The Bay View School), you are just minutes from the greenery of Owl’s Head Park and moments from Bay Ridge’s vibrant cafes, boutiques, and dining. Commuting is effortless with a short distance to the 77th Street R train station, as well to the Manhattan Express Bus, and quick local access to both the B37 and B63 bus lines. The board requires a 20% minimum down payment, and a $1,500 flip tax is to be fully paid by the seller upon sale.