3192 Hatting Place, Locust Point

Prineste si svojho dodávateľa a predstavu o bývaní do tohto voľného legálneho dvojgeneračného domu v štvrti Locust Point, jednej z charakteristických rezidenčných enkláv Bronxu pri vode.

Nehnuteľnosť ponúka približne 2 194 štvorcových stôp na pozemku s rozlohou 4 200 štvorcových stôp a poskytuje flexibilné dispozičné riešenie pre vlastníka, investora alebo kupujúceho, ktorý ju chce zrekonštruovať a vytvoriť si dom podľa vlastných predstáv.

Bývanie vlastníka je riešené ako mezonet: na hornom podlaží sa nachádzajú tri spálne a jedna kúpeľňa s vaňou alebo sprchovacím kútom, zatiaľ čo na prízemí je priestranná bonusová miestnosť, ktorá môže slúžiť ako domáca kancelária, mediálna miestnosť, hosťovská izba alebo ďalší flexibilný priestor. Z tejto úrovne je zároveň prístup do garáže, práčovne a súkromného zadného dvora. Rekonštrukcia by mohla dispozičné riešenie ešte zlepšiť vrátane možnosti vytvoriť druhú kúpeľňu v obytnom priestore vlastníka, v závislosti od plánov a potrebných schválení.

Samostatný jednoizbový byt s jednou kúpeľňou na prízemí má vlastný súkromný vchod, vďaka čomu predstavuje atraktívny zdroj príjmu z prenájmu alebo priestor pre členov širšej rodiny.

Nehnuteľnosť sa odovzdáva voľná a vyžaduje rekonštrukciu, čo novému vlastníkovi poskytuje príležitosť modernizovať interiéry, technické systémy a inžinierske siete a zároveň prispôsobiť dom vlastným potrebám. Pre kupujúcich, ktorí zvažujú rozsiahlejší projekt, predbežná analýza územného plánovania naznačuje možnosť približne 950 štvorcových stôp dodatočnej teoretickej obytnej podlahovej plochy, pričom túto možnosť musí potvrdiť architekt a musia byť splnené všetky príslušné požiadavky územného plánovania, stavebné požiadavky a požiadavky úradu DOB.

Dom sa nachádza v štvrti Locust Point a ťaží z pokojného rezidenčného charakteru a polohy pri vode, ktoré túto malú štvrť odlišujú od širšej oblasti Throgs Neck. Autobusová linka Bx8 obsluhuje Locust Point a poskytuje spojenie po okolí Bronxu aj k ďalším možnostiam verejnej dopravy. Praktická je aj dostupnosť hlavných ciest, vďaka ktorej sa možno pohodlne dostať na Manhattan, do Queensu, Westchesteru a okolitého regiónu. K dispozícii je aj služba MTA Bus Time.

Vďaka legálnemu dvojgeneračnému usporiadaniu, garáži, súkromnému dvoru, odovzdaniu bez nájomníkov, potenciálu na rekonštrukčné zhodnotenie a možnému príjmu z prenájmu je nehnuteľnosť na adrese 3192 Hatting Place rovnako atraktívna pre vlastníka, ktorý chce kompenzovať priebežné náklady, aj pre investora hľadajúceho príležitosť na zvýšenie hodnoty nehnuteľnosti.

3192 Hatting Place, Locust Point

Bring your contractor and your vision to this vacant legal two-family home in Locust Point, one of the Bronx's distinctive waterfront residential enclaves.

Offering approximately 2,194 square feet on a 4,200-square-foot lot, the property provides a flexible layout for an owner-user, investor, or buyer looking to renovate and create a home to their specifications.

The owner's residence is arranged as a duplex, with three bedrooms and one full bath on the upper level, plus a spacious ground-floor bonus room that works well as a home office, media room, guest room or additional flex space. This level also provides access to the garage, laundry area and private rear yard. A renovation could further improve the layout, including the potential to create a second bath within the owner's residence, subject to plans and approvals.

The separate ground-floor one-bedroom, one-bath apartment has its own private entrance, providing an attractive source of rental income or space for extended residents.

The property is being delivered vacant and is in need of renovation, giving the next owner the opportunity to update the interiors, mechanical systems and utilities while designing the home around their own needs. For buyers considering a larger project, preliminary zoning analysis indicates approximately 950 square feet of additional theoretical residential floor area may be available, subject to confirmation by an architect and all applicable zoning, building and DOB requirements.

Located in Locust Point, the home benefits from the quiet residential character and waterfront setting that distinguish this small neighborhood from the broader Throgs Neck market. The Bx8 bus serves Locust Point, providing connections through the surrounding Bronx and toward additional transit options. MTA Bus Time Convenient roadway access also makes the location practical for travel to Manhattan, Queens, Westchester and the surrounding region.

With a legal two-family configuration, garage, private yard, vacant delivery, renovation upside and potential rental income, 3192 Hatting Place is equally compelling for an owner-user looking to offset carrying costs or an investor seeking a value-add opportunity.