304 East 65th Street

• Požadovaná cena za celé 24. poschodie: 3 995 000 USD, z čoho 3 202 000 USD pripadá na spojenú rezidenciu A/B/D a 793 000 USD na apartmán C.
• Ponuka pozostáva z dvoch samostatných apartmánov: spojenej rezidencie A/B/D a apartmánu C.
• Majiteľ je otvorený predaju apartmánov samostatne, výrazne však uprednostňuje predaj celého 24. poschodia spolu.
• Príležitosť na získanie celého poschodia: spojením A/B/D s apartmánom C možno vytvoriť rezidenciu s výhľadom do 360 stupňov, podlieha to príslušným schváleniam zo strany budovy a regulačných orgánov.
• Predchádzajúce spojenie celého poschodia: v budove už existujú dve spojené rezidencie zaberajúce celé poschodie, na 37. poschodí a v penthouse.
• Potenciál na vytvorenie piatich až šiestich spální.
• Štyri orientácie — na sever, juh, východ a západ — v rámci celého poschodia: apartmán A/B/D je orientovaný na sever, východ, západ a juh; apartmán C na juh a východ.
• Štyri súkromné balkóny umiestnené v severozápadnom, juhozápadnom, juhovýchodnom a severovýchodnom rohu nehnuteľnosti — každý s dvoma samostatnými vstupmi.
• Po spojení môže byť k dispozícii priamy súkromný vstup výťahom do rezidencie zaberajúcej celé poschodie, podlieha to príslušným schváleniam zo strany budovy a regulačných orgánov.
• V celom byte sa nachádza výnimočne veľa úložného priestoru vrátane dvoch priestranných šatní typu walk-in navrhnutých spoločnosťou California Closets; ďalší úložný priestor je možné zakúpiť prostredníctvom budovy.
• Hlavná rekonštrukcia prebehla približne v roku 2003, pričom približne v roku 2008 boli doplnené vstavané skrinky na mieru.

The Rio: 39-poschodový kondomínium v štvrti Lenox Hill s nepretržitou službou vrátnika, concierge službou a správcom bývajúcim priamo v budove, fitness centrom, vyhrievaným bazénom, parnou miestnosťou, saunou, kúpeľmi pre domáce zvieratá, upravenou strešnou terasou, spoločnou záhradou, konferenčnými miestnosťami a miestnosťami na bicykle a skladovanie.

304 East 65th Street

• Asking price for the entire 24th floor: $3,995,000, allocated as $3,202,000 for the combined A/B/D residence and $793,000 for Apartment C.
• Offering consists of two separate apartments: the combined A/B/D residence and Apartment C.
• Owner is open to selling the apartments separately, but strongly prefers to sell the entire 24th floor together.
• Full-floor opportunity: Potential to create a 360-degree view residence by combining A/B/D with Apartment C, subject to applicable building and regulatory approvals.
• Full-floor combination precedent: the building already has two existing full-floor combinations, on the 37th floor and at the penthouse.
• Potential to have five to six bedrooms.
• Four exposures — North, South, East and West — across the full floor: Apartment A/B/D faces North, East, West and South; Apartment C faces South and East.
• Four private balconies, positioned at the northwest, southwest, southeast and northeast corners of the property — each with two separate points of entry.
• Potential for direct private elevator access into the full-floor residence upon combination, subject to applicable building and regulatory approvals.
• Exceptional storage throughout, including two spacious California Closets–designed walk-in closets, with additional storage available for purchase through the building.
• Major renovation approximately 2003, with custom cabinetry added approximately 2008.

The Rio: a 39-story Lenox Hill condominium with full-time doorman, concierge and live-in superintendent, fitness center, heated pool, steam room, sauna, pet spa, landscaped roof deck, common garden, conference rooms, and bike and storage rooms.