Poznámka k obhliadke: Na videovrátniku zazvoňte na 4G a vstúpte do bytu na 4. poschodí!

Tento vzácny predvojnový mezonet ponúka rozľahlý priestor a veľkorysé rozmery domu, pričom sa rozprestiera na približne 1 200 štvorcových stopách. Je splneným snom každého, kto rád hostí návštevy – disponuje formálnou jedálňou, suchým barom a stropmi vysokými 9,5 stopy.

Tento byt s atmosférou domu má tiež dve spálne s posteľami king-size, dve kompletné kúpeľne, domácu kanceláriu, množstvo úložného priestoru (8,5 šatníka), práčku a sušičku s odvodom vzduchu priamo v byte a nízke mesačné náklady, len o niečo vyše 3 000 USD mesačne, a to aj napriek výťahu a správcovi bývajúcemu v budove na čiastočný úväzok.

Horné podlažie je ideálne na organizovanie spoločenských stretnutí. Priestranná obývacia izba s dekoratívnym krbom, prepracovanými stropnými lištami a samostatná jedáleň vám umožnia vytvoriť dva odlišné priestory – jedálenský stôl tu nemusíte tiesniť v rohu obývačky. Moderná, zrekonštruovaná otvorená kuchyňa s novou chladničkou a umývačkou riadu sa nachádza hneď za jedálenskou časťou, vedľa suchého baru. Vďaka tomu vzniká plynulé prepojenie vhodné na každodenné stolovanie aj hostenie návštev, pričom kuchyňa zostáva oddelená od hlavného obytného priestoru.

Elegantné interiérové schodisko vedie do súkromnej spálňovej časti na spodnom podlaží, kde sú obe spálne veľkoryso dimenzované tak, aby sa do nich zmestili postele king-size aj ďalší nábytok. Na spodnom podlaží sa nachádza druhá kompletná kúpeľňa, práčka a sušička s odvodom vzduchu priamo v byte, ukryté v skriniach s úložnými policami, ako aj premyslene riešený pracovný kút na prácu z domu, oddelený od spální. Celý byt má krásne drevené podlahy, ktoré mu dodávajú hrejivú a útulnú atmosféru.

Samotná budova je dobre udržiavaná a prešla vylepšeniami: ponúka novo zrekonštruovanú vstupnú halu, výťah, virtuálneho vrátnika, ďalšiu práčovňu a bezpečnostné systémy videovrátnika ButterflyMX. Úložné priestory v budove sú k dispozícii podľa aktuálnej dostupnosti.

Toto družstevné vlastníctvo ponúka mimoriadnu flexibilitu – po prvom roku je povolené neobmedzené podnájomné prenajímanie, čo poskytuje možnosti, ktoré sa v družstevných domoch na Manhattane hľadajú len ťažko. Povolené je aj vlastníctvo bytu na príležitostné bývanie, spoločné financovanie kúpy, darovanie a kúpa rodičmi. Povolené je financovanie do výšky 80 % a neplatí sa daň z prevodu pri ďalšom predaji.

Byt sa nachádza medzi Lexington Avenue a Third Avenue v štvrti Murray Hill, vďaka čomu je každodenný život jednoduchý a pohodlný: linka metra 6 a autobus M34 crosstown sú vzdialené jeden blok, zatiaľ čo Grand Central, Penn Station, rôzne nemocnice, kancelárie a sídlo OSN sú dostupné pešo do 10 minút. Okrem supermarketu D’Agostino priamo oproti cez ulicu nájdete len niekoľko blokov od dverí aj Trader Joe’s, kaviarne, reštaurácie, fitness štúdiá a nespočetné množstvo ďalších každodenných vymožeností.

Showing Note: Buzz 4G on the video intercom, and enter the apartment on the 4th floor!

A pre-war duplex with the sprawling space and scale of a house, this rare combination spans appx. 1,200 square feet and is an entertainer's dream with a formal dining room, a dry bar, and 9.5 feet high ceiling.

This house-apartment also features two king-sized bedrooms, two full baths, a home office, ample storage (8.5 closets), vented washer/dryer in unit and low maintenance at just over $3,000/month, even with an elevator and part-time resident manager.

The upper level is perfect for entertaining. The spacious living room with a decorative fireplace, intricate crown molding, and separate dining room allow you to create two distinct spaces - no squeezing a dining table into the corner of your living room here. The modern, renovated open kitchen, with a new fridge and dishwasher, is positioned just beyond the dining area, next to the dry bar, creating an easy flow for everyday meals and entertaining while remaining independent from the main living space.

An elegant interior staircase leads to the private bedroom-wing below, where both bedrooms are impressively proportioned to fit king-sized beds plus extra furniture. The lower level includes a second full bathroom, a vented in-unit washer and dryer that are tucked away in closets with storage shelves, and a thoughtful work-from-home area separate from the bedrooms. The apartment is decked with beautiful hardwood floors throughout, giving it a warm, homey feel.

The building itself has been well-maintained and improved, with a newly renovated lobby, elevator, virtual doorman, additional laundry room, and ButterflyMX video intercom security systems. Building storage subject to availability.

This co-op has extraordinary flexibility, unlimited subletting after the first year, providing options that are not easy to find in a Manhattan co-op. It also permits pied-à-terre ownership, co-purchasing, gifting and parental purchases. 80% financing allowed, and no flip tax.

Located between Lexington and Third Ave in Murray Hill, everyday life is easy: The 6 train and M34 crosstown bus are a block away, and Grand Central, Penn Station, various hospitals, offices and the UN all within a 10-min walk. In addition to the D'Agostino supermarket across the street, Trader Joe's, cafés, restaurants, fitness studios and countless everyday conveniences are just a few blocks outside your door.