Elegantný, dokonale zrekonštruovaný loftový byt s dispozíciou 2 BD | 2 BA, vysokými stropmi, práčkou a sušičkou v byte a pôvabnými detailmi. Tento butikový družstevný dom s výťahom sa nachádza na ideálnom mieste na pomedzí Greenwich Village, East Village a Noho a svojim obyvateľom ponúka služby vrátnika na plný úväzok.

Detaily zahŕňajú:
• Priestranný obývací a jedálenský priestor s tromi nadrozmernými oknami, vyhradeným jedálenským kútom a priľahlou vstupnou halou s veľkou šatníkovou skriňou
• Bezchybne udržiavanú kuchyňu s otvorenou dispozíciou a ostrovčekom, kvalitnými povrchovými úpravami, skrinkami siahajúcimi cez dve podlažia a prémiovými spotrebičmi z nehrdzavejúcej ocele
• Svetlú rohovú hlavnú spálňu s orientáciou na sever a východ a praktickou vlastnou kúpeľňou
• Priestrannú druhú spálňu s dvoma oknami a dostatkom úložného priestoru v skriniach
• Byt, ktorý navrhlo štúdio Orley Interiors, prešiel v roku 2026 kompletnou rekonštrukciou. Vylepšenia zo strany predávajúceho zahŕňajú novú podlahu z masívneho dubu, kompletne zrekonštruované kúpeľne, prekonfigurovanú a renovovanú kuchyňu, modernizáciu elektroinštalácie a doplnenie systému HVAC typu mini-split.

Snug Harbor Owners' Corp je jedinečný komplex troch predvojnových priemyselných loftových budov s pôvabným vnútorným dvorom, ktoré boli v roku 1979 prestavané na rezidenčný družstevný dom so 63 bytmi. Pozemok pod týmito budovami bol pôvodne malou časťou rozsiahleho, 21-akrového panstva v Greenwich Village patriaceho kapitánovi Robertovi Richardovi Randallovi, známemu ako „Minto Farm“. Keďže Randall nemal dedičov, vo svojej závete určil, aby sa po jeho smrti v roku 1801 panstvo stalo námornou nemocnicou Sailors Snug Harbor. Na základe odporúčania správnej rady tejto charitatívnej organizácie bolo na pozemku neskôr, na prelome 19. storočia, postavených osem komerčných a výrobných budov. Patrili medzi ne objekty na adresách 297 – 303 Mercer Street, 258 – 260 Greene Street a 262 Greene Street, ktoré sa neskôr stali súčasťou Snug Harbor Owners' Corp. Budova na adrese 297 – 303 Mercer Street bola predtým sídlom rôznych podnikov vrátane kožušníctva, spoločnosti vyrábajúcej oblečenie pre mladých mužov a výrobcu panamských klobúkov, až sa z nej stal etablovaný družstevný dom s vrátnikom, akým je dnes.

Snug Harbor povoľuje byty typu pied-à-terre, ručiteľov, spoločné kúpy a darovanie nehnuteľnosti, vždy na individuálnom posúdení. Podnájom je povolený na jeden rok s možnosťou predĺženia o ďalší rok podľa uváženia správnej rady. Účtuje sa 10 % poplatok za údržbu. Upozorňujeme, že poplatok za prevod predstavuje 2 % z hrubej predajnej ceny a hradí ho predávajúci. Povolené je financovanie do výšky 75 %. Domáce zvieratá sú vítané.

V bezprostrednom okolí nájdete mnohé z najzaujímavejších reštaurácií v New Yorku, skvelé možnosti nakupovania, nespočetné fitness centrá a pre domácich kuchárov aj farmársky trh Union Square. Pohodlné spojenie linkami 6, L, N/Q/R, 4/5, F/M a PATH vás dopraví kamkoľvek v meste aj za jeho hranice.

Chic, impeccably gut-renovated, 2 BD | 2 BA loft conversion with high ceilings, in-unit W/D, and charming details. This boutique, elevator coop is perfectly located at the nexus of Greenwich Village, East Village and Noho and offers residents a full-time doorman.

Details include:
• Expansive living/ dining space with three oversized windows, designated dining alcove and an adjacent foyer with a sizable coat-closet
• Pristine, open-concept island kitchen with elevated finishes, double-height cabinetry and premium stainless steel appliances
• Bright, corner primary bedroom with North & East exposures and a convenient ensuite bathroom
• Substantial second bedroom with two windows and great closet space.
• Designed by Orley Interiors, B204 underwent a complete renovation in 2026. Seller upgrades include new solid oak flooring, completely renovated bathrooms, re-configured and refinished kitchen, electrical upgrades and the addition of a mini-split HVAC system.

Snug Harbor Owners' Corp is a unique collection of three pre-war industrial loft buildings and a charming interior courtyard that were converted to a 63-unit residential cooperative in 1979. The land under these buildings was originally a minor portion of the vast, 21 acre Greenwich Village estate of Captain Robert Richard Randall, knows as 'Minto Farm.' As Randall had no heirs, the farm was earmarked in his will to become the Sailors Snug Harbor Marine Hospital upon his death in 1801. Under advisement of the charity's trust, eight commercial/ manufacturing buildings were later constructed on the land at the turn of the 19th Century. Amongst them were 297 -303 Mercer Street, 258-260 Greene Street and 262 Greene Street which would later become the Snug Harbor Owners. Corp. 297-303 Mercer Street was home to a diverse set of businesses including a furrier, a young men's clothing company and a panama hat manufacturer before becoming the established doorman co-op it is today.

Snug Harbor allows pied-a-terre, guarantors, co-purchasing & gifting all on a case-by-case basis. Subletting is allowed for a single year with the option to renew for an additional year at the Board's discretion. A 10% maintenance fee applies. Please note that there is a flip tax of 2% gross sales price, paid by Seller. 75% financing allowed. Pet friendly

In the immediate vicinity you'll find many of New York City’s most exciting restaurants, great shopping, countless fitness options and, for the home chef, the Union Square Farmers Market. Convenient access to the 6, L, N/Q/R, 4/5, F/M and PATH will take you anywhere else in the city and beyond.