Penthouse A na adrese 99 Morningside: výnimočná rezidencia zaberajúca celé dvanáste poschodie jedného z najžiadanejších butikových kondomínií v južnom Harleme, ktorá ponúka panoramatické výhľady na Central Park, Midtown Manhattan, Morningside Park a celý Harlem.

Tento priestranný dom so štyrmi spálňami a dvoma a pol kúpeľňami, udržiavaný v takmer bezchybnom stave, je zaplavený prirodzeným svetlom a ponúka 2 313 štvorcových stôp interiéru a 884 štvorcových stôp súkromného vonkajšieho priestoru vrátane vlastnej strešnej terasy so zabudovaným plynovým grilom a prívodom vody.

Výťah sa otvára priamo do vstupnej haly na mieru, ktorá vedie do veľkorysej obývacej a jedálenskej časti s nádhernými výhľadmi na juh ponad Central Park, Billionaire’s Row a okolité budovy. Obývaciu a jedálenskú časť smerom na sever rozširuje nádherne dokončená kuchyňa s oknami, vybavená skrinkami z tmavého dubu, mramorovou pracovnou doskou a obkladom v zladenom odtieni a súpravou spotrebičov Miele. Tá zahŕňa chladničku, mrazničku a umývačku riadu v jednotnom dizajne s obkladom na mieru, doplnené elektrickou rúrou v stene, rýchlou rúrou, plynovou varnou doskou a digestorom. K dispozícii je aj 46-fľašová vinotéka umiestnená pod pracovnou doskou.

Premyslene navrhnutá dispozícia s dvoma krídlami zreteľne oddeľuje obývacie, jedálenské a spoločenské priestory od súkromnej spálňovej časti, čím optimalizuje funkčnosť, pohodlie a súkromie. Svetlá chodba spája obe krídla a vedie popri práčovni, toalete pre hostí s oknom a schodisku na strešnú terasu.

Každá spálňa sa môže pochváliť vlastným úchvatným výhľadom – buď na juh a západ priamo ponad Morningside Park a Columbia Secondary School, alebo na sever a východ cez celý Harlem. Za osobitnú zmienku stojí veľkorysá hlavná spálňová suita s vlastnou terasou orientovanou na juhozápad, ideálnym miestom na rannú kávu a začiatok dňa, ako aj luxusnou mramorovou kúpeľňou s vaňou Moen na relaxačné kúpanie, samostatným skleneným sprchovacím kútom a oknom od podlahy po strop orientovaným na juh. Tri ďalšie spálne sú priestranné a zdieľajú veľkú kúpeľňu.

Súkromná strešná terasa, umiestnená na úplnom vrchole budovy, ponúka pôsobivo veľkorysý priestor a široké výhľady všetkými smermi, pričom zároveň poskytuje nečakaný pocit odlúčenia. Či už na organizovanie nezabudnuteľných osláv alebo vytvorenie sviežej strešnej záhrady, toto vzácne vonkajšie útočisko je rovnako všestranné ako dychberúce.

Luxusné vybavenie tohto výnimočného domova dopĺňa viacero premyslených detailov, ako napríklad rozvody pre dvojzónový systém centrálnej klimatizácie, vďaka ktorému možno v obývacej časti a spálňach udržiavať odlišné teploty; tepelne oddelené okná od podlahy po strop s výklopno-otočným a krídlovým otváraním, ktoré maximalizujú energetickú účinnosť, zvukovú izoláciu a prirodzené svetlo; bohatá podlaha z tmavého dubu v celom byte a množstvo úložného priestoru.

Butikové kondomínium 99 Morningside bolo postavené v roku 2020, využíva daňovú úľavu podľa programu 421a platnú do roku 2035 a pozostáva iba z 23 bytov. Obyvatelia môžu využívať viacero služieb a vybavenia vrátane vrátnika na čiastočný úväzok od 18:00 do 23:00, videovrátnika, správcu prítomného počas dňa, moderného, plne vybaveného fitnescentra a úschovne bicyklov.

Táto rezidencia sa nachádza na ideálnom mieste na rohu Morningside Park a W 123rd St, len pár minút od Kolumbijskej univerzity, v srdci jednej z najživších štvrtí Manhattanu. V okruhu niekoľkých blokov nájdete obchody s gurmánskymi potravinami, vyhlásené reštaurácie, útulné kaviarne a rušný nočný život pozdĺž Frederick Douglass Boulevard. Central Park je vzdialený len krátkou prechádzkou a viacero liniek metra ponúka pohodlné spojenie do ktorejkoľvek časti mesta.

Penthouse A at 99 Morningside: an extraordinary residence occupying the entire twelfth floor of one of South Harlem's most sought-after boutique condominiums, that offers panoramic views of Central Park, Midtown Manhattan, Morningside Park and all of Harlem.

Kept in near-pristine condition, this expansive four bedroom, two and a half bath home is bathed in natural light and provides 2,313 interior square feet and 884 square feet of private outdoor space, including its very own roof terrace with a built-in gas grill and water supply.

The elevator opens directly into the custom built foyer that then leads into the generous living and dining area offering spectacular views south over Central Park, Billionaire's Row and the buildings beyond. Extending the living and dining area to the north is the beautifully finished windowed kitchen featuring dark oak cabinetry with matching tone marble counter and backsplash, and a Miele appliance suite that includes a custom-paneled, side-by-side refrigerator, freezer and dishwasher paired with an electric wall oven, speed oven, gas cooktop and hood. There is also a 46-bottle, under-counter wine refrigerator.

A thoughtfully designed two-wing floor plan distinctly separates the living, dining, and entertaining areas from the private bedroom quarters, optimizing functionality, comfort, and privacy. A light-filled corridor connects the wings, passing the laundry room, a windowed powder room, and the staircase leading to the roof terrace.

Each bedroom is graced with its own stunning view, either south and west directly over Morningside Park and the Columbia Secondary School or north and east across all of Harlem. Of particular note, the gracious primary suite includes its own SW-facing terrace, the ideal place for morning coffee and starting the day, as well as a luxurious ensuite marble bathroom with a Moen soaking tub, separate glass shower stall and floor to ceiling window facing south. The three secondary bedrooms are all roomy and share a full bathroom.

Perched at the very top of the building, the impressively scaled PRIVATE roof terrace delivers wide-ranging views in every direction while also maintaining an unexpected sense of seclusion. Whether hosting unforgettable celebrations or cultivating a verdant sky garden, this rare outdoor retreat is as versatile as it is breathtaking.

Several thoughtful details complete the luxurious appointing of this exceptional home such as: mechanicals for a two-zone central air system so that the living area and bedrooms can be maintained at different temperatures, floor to ceiling thermally broken tilt-turn and casement windows that maximize energy efficiency, sound dampening and light, a rich dark oak flooring throughout and plentiful storage space.

A boutique condominium constructed in 2020, 99 Morningside benefits from a 421a Tax Abatement that expires in 2035 and consists of only 23 homes. Residents enjoy several amenities such as a part-time doorman from 6 pm to 11 pm, a video-intercom, a superintendent on premises during the day, a modern and fully equipped gym and bike storage.

Perfectly situated at the corner of Morningside Park and W 123rd St just minutes from Columbia University, this home places you in the heart of one of Manhattan's most vibrant neighborhoods. Within just a few blocks you'll find gourmet grocery stores, acclaimed restaurants, cozy cafés, and lively nightlife along Frederick Douglass Boulevard. Central Park is a short stroll away, and multiple subway lines offer an easy commute anywhere in the city.