Slnečný ateliér s impozantnými stropmi vysokými 10 stôp a 6 palcov a nádherným výhľadom do korún stromov

Vitajte v byte 22C – slnkom zaliatom a priestrannom predvojnovom ateliéri s nádherne vysokými stropmi s výškou 10 stôp a 6 palcov a obrovskými oknami, ktorý ponúka ideálny priestor pre váš nový domov. Byt je čerstvo vymaľovaný a má zrenovované pôvodné svetlé drevené podlahy. Zachováva si starosvetský charakter vďaka pôvodným lištám a detailom, pričom majiteľ ho s láskou vylepšil osobnými prvkami. Vychutnajte si pokojný výhľad na bujnú zeleň a nádherné súkromie v tomto skrytom ateliéri za stromami – a to všetko len pár krokov od ruchu Broadway, Central Parku a Lincoln Center!

Otvorená kuchyňa so raňajkovým pultom a barovými stoličkami uľahčuje prípravu jedál aj pohostenie hostí. K dispozícii je dostatok priestoru na jedálenský stôl so stoličkami, posteľ veľkosti queen alebo king a posedenie, kde si môžete oddýchnuť, čítať knihu alebo sledovať televíziu. Nedávno bol pridaný aj nový stropný ventilátor so svietidlom. Obkladačkami obložená kúpeľňa v neutrálnych tónoch zahŕňa vaňu s novou povrchovou úpravou a chrómové sprchové armatúry, takže si ju môžete prispôsobiť podľa vlastných predstáv.

Jedinečná výška stropu umožňuje vytvoriť vyvýšený priestor na spanie alebo odkladanie vecí nad kuchyňou a/alebo kúpeľňou – ako to už urobili niektoré ateliéry v tejto budove. Vznikne tak ďalší využiteľný priestor a zároveň sa naplno využije veľkorysá podlahová plocha bytu. Práčka so sušičkou je povolená po schválení správnou radou a v suteréne je k dispozícii aj práčovňa.

Lincoln Spencer je pozoruhodná historická budova v štýle Beaux-Arts, ktorá sa rozprestiera na nároží Broadway a West 69th Street. Celodenný vrátnik víta vlastníkov aj hostí pri vchode z pôvabnej obytnej ulice medzi Columbus Avenue a Broadway, ktorá je známa príkladným susedským združením. O pohodlie obyvateľov sa starajú správca budovy, nosič batožiny a kompletný personál. Zmodernizovaná vstupná hala, výťahy a chodby dodávajú budove svieži a prívetivý vzhľad. V blízkosti je expresná doprava a výnimočné množstvo reštaurácií, kaviarní, obchodov, kultúrnych zariadení a ďalšej občianskej vybavenosti.

Byty využívané ako druhé bývanie sú vítané, rovnako ako rodičia kupujúci byt spolu s dospelými deťmi. Po splnení požiadavky päťročného trvalého bývania je podnájom časovo neobmedzený, podlieha však schváleniu dokumentácie a pohovoru správnej rady. Kupujúci je povinný uhradiť 2 % daň z prevodu, ako aj priebežný mesačný príspevok vo výške 100,62 USD na udržanie zdravého finančného hospodárenia budovy.

Urobte si z tohto bytu svoj domov za menej, než by vás stálo jeho prenajímanie! Povolená je akontácia už od 20 %, pričom odhadované mesačné náklady pri 80 % financovaní by predstavovali približne 3 100 USD mesačne v porovnaní s nájmami ateliérov v tejto štvrti vo výške približne 3 500 USD mesačne. Vychutnajte si to najlepšie z Upper West Side a Lincoln Square – veľkorysé dispozície, klasický charakter a výnimočnú hodnotu!

Sun Flooded Studio with Soaring 10'6" Ceilings & Lush Treetop Views

Welcome to Apartment 22C, a sun-drenched and voluminous prewar studio with wonderfully high 10'6" ceilings and huge, oversized windows, offering the perfect space to make your next home base. Freshly painted, with refinished original blonde hardwood floors, the apartment retains its old-world character through original moldings and details, while the owner has lovingly upgraded the residence with personal touches. Enjoy tranquil views of lush greenery and wonderful privacy in this tucked-away studio behind the trees-all while the excitement of Broadway, Central Park, and Lincoln Center is just outside your front door!

An open kitchen with a breakfast island and bar stools makes food prep and entertaining guests easy. There is ample space for a dinette table and chairs, a queen- or king-size bed, and a sitting area to lounge, read a book, or watch TV. A new ceiling fan with light has also recently been added. The tiled bathroom, finished in a neutral color palette, includes a reglazed tub and chrome shower fixtures, leaving room for your own personalization.

The uniquely tall ceiling height offers the possibility of lofting a sleeping or storage area above the kitchen and/or bathroom-as some studios in the building have done-creating additional usable space while maximizing the apartment's generous footprint. A washer/dryer is permitted with Board approval, and a laundry room is also available in the basement.

The Lincoln Spencer is a distinguished historic Beaux-Arts building wrapping the corner of Broadway and West 69th Street. A full-time doorman greets owners and guests from the building's entrance on the quaint residential side street between Columbus Avenue and Broadway, a block known for its exemplary block association. With a resident manager, porter, and full staff, residents enjoy attentive service and comfort. An updated lobby, elevators, and hallways make the building feel fresh and welcoming. Express transportation and an exceptional array of restaurants, cafés, shopping, culture, and neighborhood conveniences abound.

Pied-à-terres are welcome, as are parents purchasing with adult children. Subletting is unlimited after a five-year primary residency requirement, subject to Board package and interview approval. There is a 2% flip tax payable by the buyer, as well as an ongoing monthly assessment of $100.62 to keep the building financials healthy.

Make this apartment yours for less than it would cost to rent! With just 20% down permitted, estimated monthly costs with 80% financing would total approximately $3,100 per month, compared with neighborhood studio rents of around $3,500 per month. Enjoy the best of the Upper West Side and Lincoln Square-with gracious proportions, classic character, and exceptional value!