**DVOJÚROVŇOVÉ BÝVANIE NA ULICI OLEMOVANEJ STROMAMI V HARLEME**

Vitajte na adrese 235 West 137th Street, byt 1F – južne orientovaný jednoizbový byt v osobnom vlastníctve rozprestierajúci sa na dvoch podlažiach, len jeden blok od Strivers’ Row. Tento domov ponúka netradičné dispozičné riešenie, dostatok úložného priestoru a flexibilitu vlastníctva bytu v kondomíniu.

Na hornom podlaží sa nachádza obývacia časť s plynovým krbom a rohovou kuchyňou s množstvom úložného priestoru v skrinkách, žulovými pracovnými doskami a spotrebičmi z nehrdzavejúcej ocele. Kúpeľňa je vybavená vírivou vaňou. Na dolnom podlaží sa nachádza spálňa s toaletou a dostatkom priestoru v šatníkoch. Spoločná práčovňa v budove je k dispozícii bez poplatku.

Byt sa nachádza na ulici lemovanej stromami v Harleme, v blízkosti liniek metra B, C a 2, 3, ktoré ponúkajú pohodlné spojenie do rôznych častí mesta.

Pre kupujúcich, ktorí zvažujú investičnú nehnuteľnosť, ponúka vlastníctvo bytu v kondomíniu flexibilitu pri jeho prenájme. Nízke poplatky za spoločné priestory a dane zvyšujú jeho atraktivitu, pričom v závislosti od príjmu z prenájmu a prevádzkových nákladov môže predpokladaná kapitalizačná miera výnosnosti presiahnuť 6 %.

Urobte z neho svoj domov v Harleme alebo ho zaraďte do svojho investičného portfólia!

**TWO LEVELS OF LIVING ON A TREE-LINED HARLEM BLOCK**

Welcome to 235 West 137th Street, Apartment 1F, a south-facing one-bedroom condo arranged across two floors, just one block from Strivers’ Row. This home offers a distinctive layout, good storage, and the flexibility of condo ownership.

Upstairs, the living area features a gas fireplace and a corner kitchen with ample cabinet space, granite countertops, and stainless steel appliances. The full bathroom has a jetted tub. Downstairs, the bedroom has a half bath and good closet space. Shared laundry in the building is available at no cost.

Set on a tree-lined Harlem block near the B, C and 2, 3 trains, the apartment offers convenient connections across the city.

For buyers considering an investment property, the condo structure offers flexibility to lease the apartment. Low common charges and taxes add to its appeal, with the potential for a projected cap rate above 6%, depending on rental income and operating expenses.

Make it your Harlem home, or make it part of your investment portfolio!