**מגורים בשני מפלסים ברחוב הארלם עטור עצים**

ברוכים הבאים ל־235 West 137th Street, דירה 1F — דירת קונדומיניום בת חדר שינה אחד הפונה דרומה ומשתרעת על פני שתי קומות, במרחק בלוק אחד בלבד מ־Strivers’ Row. הבית מציע חלוקה ייחודית, שטחי אחסון נוחים וגמישות של בעלות על דירת קונדומיניום.

בקומה העליונה, אזור המגורים כולל אח גז ומטבח פינתי עם שפע של ארונות, משטחי גרניט ומכשירי חשמל מנירוסטה. בחדר הרחצה המלא יש אמבטיית ג’קוזי. בקומה התחתונה נמצא חדר השינה, הכולל חדר רחצה קטן ושטח ארונות נוח. חדר כביסה משותף בבניין עומד לרשות הדיירים ללא עלות.

הדירה ממוקמת ברחוב הארלם שקט ומוקף עצים, בקרבת קווי הרכבת B, C ו־2, 3, ומציעה קישורים נוחים לכל רחבי העיר.

עבור רוכשים השוקלים נכס להשקעה, מבנה הקונדומיניום מציע גמישות המאפשרת להשכיר את הדירה. דמי ועד הבית והמסים הנמוכים מוסיפים לאטרקטיביות שלה, עם פוטנציאל לשיעור היוון חזוי של מעל 6%, בהתאם להכנסות השכירות ולהוצאות התפעול.

הפכו אותה לביתכם בהארלם — או הוסיפו אותה לתיק ההשקעות שלכם!

**TWO LEVELS OF LIVING ON A TREE-LINED HARLEM BLOCK**

Welcome to 235 West 137th Street, Apartment 1F, a south-facing one-bedroom condo arranged across two floors, just one block from Strivers’ Row. This home offers a distinctive layout, good storage, and the flexibility of condo ownership.

Upstairs, the living area features a gas fireplace and a corner kitchen with ample cabinet space, granite countertops, and stainless steel appliances. The full bathroom has a jetted tub. Downstairs, the bedroom has a half bath and good closet space. Shared laundry in the building is available at no cost.

Set on a tree-lined Harlem block near the B, C and 2, 3 trains, the apartment offers convenient connections across the city.

For buyers considering an investment property, the condo structure offers flexibility to lease the apartment. Low common charges and taxes add to its appeal, with the potential for a projected cap rate above 6%, depending on rental income and operating expenses.

Make it your Harlem home, or make it part of your investment portfolio!