**ДВА УРОВНЯ ЖИЛОГО ПРОСТРАНСТВА НА УТопающей В ЗЕЛЕНИ УЛИЦЕ ГАРЛЕМА**

Добро пожаловать в квартиру 1F по адресу: 235 West 137th Street — южно ориентированную однокомнатную квартиру в кондоминиуме, расположенную на двух этажах, всего в одном квартале от Страйверс-Роу. Эта квартира отличается оригинальной планировкой, вместительными местами для хранения и всеми преимуществами владения недвижимостью в формате кондоминиума.

На верхнем этаже находится гостиная с газовым камином и угловая кухня с большим количеством шкафов, гранитными столешницами и бытовой техникой из нержавеющей стали. В полноценной ванной комнате установлена гидромассажная ванна. На нижнем этаже расположена спальня с отдельной туалетной комнатой и вместительным шкафом. В здании имеется общая прачечная, которой можно пользоваться бесплатно.

Квартира расположена на тихой улице Гарлема, обсаженной деревьями, рядом с линиями метро B, C, 2 и 3, что обеспечивает удобное сообщение с разными районами города.

Для покупателей, рассматривающих приобретение инвестиционной недвижимости, формат кондоминиума предоставляет возможность сдавать квартиру в аренду. Невысокие эксплуатационные расходы и налоги повышают её привлекательность; при определённых арендных доходах и операционных расходах потенциальная ставка капитализации может превышать 6%.

Сделайте эту квартиру своим домом в Гарлеме — или пополните ею свой инвестиционный портфель!

**TWO LEVELS OF LIVING ON A TREE-LINED HARLEM BLOCK**

Welcome to 235 West 137th Street, Apartment 1F, a south-facing one-bedroom condo arranged across two floors, just one block from Strivers’ Row. This home offers a distinctive layout, good storage, and the flexibility of condo ownership.

Upstairs, the living area features a gas fireplace and a corner kitchen with ample cabinet space, granite countertops, and stainless steel appliances. The full bathroom has a jetted tub. Downstairs, the bedroom has a half bath and good closet space. Shared laundry in the building is available at no cost.

Set on a tree-lined Harlem block near the B, C and 2, 3 trains, the apartment offers convenient connections across the city.

For buyers considering an investment property, the condo structure offers flexibility to lease the apartment. Low common charges and taxes add to its appeal, with the potential for a projected cap rate above 6%, depending on rental income and operating expenses.

Make it your Harlem home, or make it part of your investment portfolio!