ברוכים הבאים לדירה 3B ב־One Strivers' Row — דירת קונדומיניום בת שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה, בשטח של 1,244 רגל רבועה, במרכז הארלם. הדירה, שגודלה נדיב ביחס לחציון השכונתי לדירות קונדומיניום בנות שני חדרי שינה, מציעה שילוב נדיר של אור, תכנון וניצול כלכלי יעיל לטווח ארוך.

מרחב המגורים

תכנון פתוח מחבר בין המטבח, פינת האוכל ואזור המגורים. המטבח כולל ארונות אגוז, משטחי קוורץ, חיפוי פסיפס זכוכית בהתאמה אישית, אי חצי־אי עם שטח להכנה ולישיבה, ומכשירי חשמל מובנים, כולל מדיח כלים. אזור המגורים נהנה מחלונות מרובים המשקיפים אל צמרות העצים.

חדרי השינה וחדרי הרחצה

שני חדרי השינה ממוקמים בשקט, הרחק מאזור המגורים המרכזי, ובעלי פרופורציות נוחות. חדר הרחצה הצמוד לחדר השינה הראשי כולל אמבט טבילה עמוק, מקלחון נפרד התחום בזכוכית וחלון המשקיף אל העצים. חדר הרחצה המלא השני כולל מקלחון התחום בזכוכית, מכונת כביסה ומייבש Bosch בתוך הדירה, ואותו נוף מואר. בשני חדרי הרחצה יש חלונות.

גימורים ומיזוג

רצפות עץ לאורך כל הדירה. תאורה שקועה. מיזוג אוויר מרכזי. חלונות גדולים בכיוונים מרובים.

הטבת מס והוצאות אחזקה

הדירה נהנית מהטבת מס מקרקעין במסגרת 421-a למשך 25 שנים. מסי המקרקעין החודשיים הנוכחיים הם כ־13 דולר. בצירוף דמי ועד הבית החודשיים, בסך 1,332 דולר, סך עלויות האחזקה החודשיות הוא 1,345 דולר. הפטור המלא, בשיעור של 100 אחוזים, יימשך עד שנת המס 2028/29, ולאחר מכן יבוטל בהדרגה עד שנת המס 2032/33. תשלום המסים המלא יחל בשנת המס 2033/34. תחזית מפורטת של עלויות האחזקה, שנה אחר שנה, זמינה לפי דרישה.

הבניין

One Strivers' Row הוא בניין קונדומיניום בוטיק שהושלם בשנת 2008, ובו 14 יחידות מגורים — שתי דירות בכל קומה. חיות מחמד מתקבלות בברכה. מתקני הבניין כוללים מרפסת גג עם נוף של 360 מעלות ומערכת שוער וירטואלי. קיימות אפשרויות לקבלת משלוחים בלובי או בפתח הדירה.

השכונה

הבניין ממוקם ברחובות מרוצפי אבן היסטוריים ומוגנים במרכז הארלם. שני סופרמרקטים נמצאים בקרבת מקום. קווי הרכבת התחתית B ו־C מספקים שירות ישיר לכיכר קולומבוס בתוך כ־15 דקות. בין מוקדי העניין הסמוכים ניתן למנות את פארק סיינט ניקולס, ה־YMCA של הארלם, בית החולים הארלם, מרכז שומבורג לחקר התרבות השחורה, ואוסף הולך וגדל של בתי קפה, מסעדות וגלריות לאמנות.

Welcome to Apartment 3B at One Strivers' Row - a 1,244 square foot two-bedroom, two-bathroom condominium in Central Harlem. Generously sized above the neighborhood median for two-bedroom condos, this home offers a rare combination of light, layout, and long-term financial efficiency.

LIVING SPACE

An open-plan layout connects the kitchen, dining, and living areas. The kitchen features walnut cabinetry, quartz countertops, a custom glass mosaic backsplash, a peninsula with prep and seating space, and built-in appliances including a dishwasher. The living area benefits from multiple windows with tree-level views.

BEDROOMS AND BATHROOMS

Both bedrooms are quietly positioned away from the main living space and well-proportioned. The primary en-suite bathroom features a deep soaking tub, a separate glass-enclosed stall shower, and a window overlooking the trees. The second full bathroom includes a glass-enclosed shower, an in-unit Bosch washer/dryer, and the same bright outlook. Both bathrooms are windowed.

FINISHES AND CLIMATE

Hardwood floors throughout. Recessed lighting. Central air conditioning. Large windows on multiple exposures.

TAX ABATEMENT AND CARRYING COSTS

This home benefits from a 25-Year 421-a Real Estate Tax Abatement. Current monthly real estate taxes are approximately $13. Combined with monthly common charges of $1,332, total monthly carrying costs are $1,345. The full 100 percent exemption continues through tax year 2028/29, followed by a gradual phase-out through tax year 2032/33. Full taxes commence in tax year 2033/34. A detailed year-by-year carrying cost projection is available upon request.

BUILDING

One Strivers' Row is a boutique condominium completed in 2008, featuring 14 residential units with two apartments per floor. Pets are welcome. Building amenities include a rooftop terrace with 360-degree views and a virtual doorman system. Package delivery accommodations are available in the lobby or at the unit door.

NEIGHBORHOOD

Located on historically protected Brownstone blocks in Central Harlem. Two supermarkets nearby. The B and C subway lines provide direct service to Columbus Circle in approximately 15 minutes. Nearby points of interest include Saint Nicholas Park, the Harlem YMCA, Harlem Hospital, the Schomburg Center for Research in Black Culture, and a growing collection of cafés, restaurants, and art galleries.