Bývajte tu alebo to prenajímajte

• Investičný klenot, aký nenájdete dvakrát
• Pripravené na okamžité nasťahovanie — môžete sa ihneď nasťahovať alebo začať zarábať na prenájme od prvého dňa
• Nízke riziko a vysoký potenciál výnosu v jednej z najodolnejších a najžiadanejších lokalít Manhattanu

PRIESTOR

• Dve spálne a dve nádherne zariadené kúpeľne
• Budova s kompletným servisom, domovníkom bývajúcim priamo v budove, portierom, údržbárom a technikom
• Komplexná „zelená“ renovácia od podlahy až po strop — skutočná klenotnica so všetkým

EKOLUXUSNÝ DIZAJN

• Návrh uznávaného architekta Todda Zwigarda, vytvorený s dôrazom na krásu, zdravie a trvalú hodnotu
• Povrchové úpravy bez VOC látok, farba Level 5, zvukovo izolačné korkové podlahy a podlahové vykurovanie v kúpeľniach
• Kompletne nová elektroinštalácia, rozvody vody, steny a izolácia — všetko precízne zrealizované zvnútra smerom von
• Architektonické detaily v múzejnej kvalite v celom byte
• Okná orientované na juhozápad s potlačením hluku zapĺňajú každú miestnosť prirodzeným svetlom

KUCHYŇA

• Prémiové vstavané spotrebiče značiek Miele, Bosch, Blomberg a Jenn-Air
• Kuchynská linka na mieru z orechového dreva od Alexa Locadiu, vstavaný kávovar, vinotéka na 18 fliaš, skrinka na spotrebiče, výsuvná špajza a úložný priestor „magic corner“
• Trojstupňová filtrácia vody dodáva filtrovanú vodu priamo z vodovodného kohútika
• Päť skríň poskytuje výnimočný úložný priestor

HLAVNÁ SPÁLŇA

• Priestranná spálňová časť s možnosťou šatníka typu walk-in
• Kúpeľňa ako v kúpeľoch s otvoreným dažďovým sprchovacím kútom a filtrovanou vodou pre jemnejšiu pokožku a vlasy
• Samočistiaca toaleta s vyhrievaným sedadlom
• Vstavaná práčka so sušičkou Miele

BUDOVA A DOPLNKY

• Domovník bývajúci v budove, technik, údržbár a portier pre skutočne bezstarostné vlastníctvo
• Súkromná skladová kobka prislúchajúca k bytu (približne 4,5 × 4,5 × 8 stopy) — v New Yorku ide o vzácnosť
• Čerstvo zrekonštruovaná vstupná hala a chodby, nová strecha vo výstavbe a kompletne nová podzemná infraštruktúra
• Tri vstavané klimatizačné jednotky s kamennými parapetmi a knižnice v celom byte

NEKONKURENČNÁ LOKALITA

• Prémiová juhozápadná časť Tribecy, jedna z najžiadanejších poštových oblastí v New Yorku
• Stanice liniek A, C, E, 1, 2, 3, 4, 5, 6, N a R sa nachádzajú priamo pred budovou
• Whole Foods a Target cez ulicu; SoulCycle a Equinox do dvoch blokov; kryté parkovanie vo vzdialenosti pol bloku a vonkajšie parkovanie o blok ďalej
• Spádová oblasť školy PS 234, čo pomáha chrániť a zvyšovať dlhodobú hodnotu nehnuteľnosti

INVESTIČNÝ POTENCIÁL

• Najnižšia kombinácia daní (1 092,94 USD) a poplatkov za spoločné priestory (1 521,93 USD) spomedzi všetkých budov v Tribeke s nepretržitou službou vrátnika
• Rastúca hodnota štvrte v kombinácii so silným dopytom po prenájmoch vytvára potenciál mimoriadnej návratnosti
• Nové ulice, chodníky a podzemná infraštruktúra sú už vo výstavbe

Live Here or Lease It

• A jewel-box investment you won't find twice
• Turnkey and move-in ready — occupy immediately or start earning rental income from day one
• Low-risk, high-reward positioning in one of Manhattan's most resilient and coveted markets

THE SPACE

• Two bedrooms, two beautifully appointed bathrooms
• Full-service building with live-in super, porter, handyman, and engineer
• A top-to-bottom "green" renovation — truly a bells-and-whistles jewel box

ECO-LUXURY DESIGN

• Designed by acclaimed architect Todd Zwigard for beauty, health, and lasting value
• VOC-free finishes, Level 5 paint, sound-absorbing cork floors, and radiant-heated bathroom floors
• All new electric, plumbing, walls, and insulation — done right, from the inside out
• Museum-quality reveals throughout
• Southwest-facing, sound-canceling windows fill every room with natural light

THE KITCHEN

• Premium integrated appliances by Miele, Bosch, Blomberg, and Jenn-Air
• Custom walnut cabinetry by Alex Locadia, built-in coffee machine, 18-bottle wine fridge, appliance garage, pull-out pantry, and "magic corner" storage
• Three-stage water filtration delivers purified water straight from the tap
• Five closets for exceptional storage

THE PRIMARY SUITE

• Spacious sleeping area with walk-in closet option
• Spa en-suite with a walk-in rain shower and filtered water for softer skin and hair
• Self-flushing toilet with heated seat
• In-unit Miele washer/dryer

BUILDING & EXTRAS

• Live-in super, engineer, handyman, and porter for truly effortless ownership
• Private deeded storage cage (approx. 4.5' × 4.5' × 8') — a rare find in NYC
• Freshly renovated lobby and hallways, new roof underway, and all-new underground infrastructure
• Three built-in HVAC units with stone sills, plus bookcases throughout

UNBEATABLE LOCATION

• Prime southwest Tribeca, one of NYC's most desirable zip codes
• A, C, E, 1, 2, 3, 4, 5, 6, N, and R trains right outside
• Whole Foods and Target across the street; SoulCycle and Equinox within two blocks; indoor parking a half block away, outdoor parking one block away
• Zoned for PS 234, helping protect and boost long-term real estate value

THE INVESTMENT CASE

• The lowest combined taxes ($1,092.94) and common charges ($1,521.93) of any 24/7 doorman building in Tribeca
• Rising neighborhood values combined with strong rental demand for exceptional return potential
• New streets, sidewalks, and underground infrastructure already underway