Žite tu alebo si to prenajmite

• Investícia ako z rozprávky, ktorú nenájdete dvakrát
• Pripravené na nasťahovanie — okamžite sa nasťahujte alebo začnite zarábať nájomné už od prvého dňa
• Nízke riziko, vysoká odmena v jednom z najodolnejších a najžiadanejších trhov na Manhattane

PRIESTOR

• Dva spálne, dve krásne zariadené kúpeľne
• Plne vybavená budova s dozorom, portierom, údržbárom a inžinierom
• Komplexná „zelená“ renovácia — skutočne lahôdka plná zvončekov a píšťaliek

EKO-LUXUSNÝ DIZAJN

• Navrhnuté renomovaným architektom Todd Zwigardom pre krásu, zdravie a trvalú hodnotu
• Povrchy bez VOC, farba úrovne 5, zvuk absorbujúce korkové podlahy a podlahy s radiátorovým vykurovaním v kúpeľniach
• Úplne nová elektroinštalácia, vodovod, steny a izolácia — urobené správne, zvnútra von
• Kvalita múzea v celom objekte
• Juhozápadne orientované, zvukovodné okná, ktoré naplnia každú miestnosť prirodzeným svetlom

KUCHYŇA

• Prémiové integrované spotrebiče od Miele, Bosch, Blomberg a Jenn-Air
• Zákazková orechová skriňa od Alex Locadia, zabudovaný kávovar, chladnička na víno na 18 fliaš, garáž na spotrebiče, vysúvacia špajza a "magický roh" na skladovanie
• Trojfázová filtrácia vody poskytuje prečistenú vodu priamo z kohútika
• Päť skriniek pre výnimočné skladovanie

HLAVNÝ APARTMÁN

• Priestranná spálňa s možnosťou šatníka
• Kúpeľňa v súkromí so vstupom do dažďovej sprchy a filtrovanou vodou pre jemnejšiu pleť a vlasy
• Samoplavacía toaleta s vyhrievaným sedadlom
• V jednotke pračka/sušička Miele

BUDOVA A EXTRA

• Dozor, inžinier, údržbár a portier pre skutočne bezstarostné vlastníctvo
• Súkromná zatvorená skladovacia klietka (približne 4,5' × 4,5' × 8') — vzácny nález v NYC
• Čerstvo zrenovovaný lobby a chodby, nová strecha sa nachádza v procese, a kompletná podzemná infraštruktúra
• Tri zabudované klimatizačné jednotky so kameninovými parapetmi, plus knižnice v celom objekte

NEPREKONATEĽNÁ LOKALITA

• Prvotriedna juhozápadná Tribeca, jedno z najžiadanejších PSČ v NYC
• Vlaky A, C, E, 1, 2, 3, 4, 5, 6, N a R priamo vonku
• Whole Foods a Target cez ulicu; SoulCycle a Equinox do dvoch blokov; vnútorné parkovanie pol bloku ďalej, vonkajšie parkovanie jeden blok ďalej
• Zonované pre PS 234, čo pomáha chrániť a zvyšovať dlhodobú hodnotu nehnuteľností

INVESTIČNÝ PRÍPAD

• Najnižšie kombinované náklady na spoločné priestory (1,092.94 USD) a dane (1,521.93 USD) zo všetkých budov s dozorom v Tribeca otvorených 24/7
• Rastiace hodnoty v susedstve v kombinácii so silnou dopytom po nájme pre výnimočný potenciál návratu
• Nové ulice, chodníky a podzemná infrastruktúra sú už v procese

Live Here or Lease It

• A jewel-box investment you won't find twice
• Turnkey and move-in ready — occupy immediately or start earning rental income from day one
• Low-risk, high-reward positioning in one of Manhattan's most resilient and coveted markets

THE SPACE

• Two bedrooms, two beautifully appointed bathrooms
• Full-service building with live-in super, porter, handyman, and engineer
• A top-to-bottom "green" renovation — truly a bells-and-whistles jewel box

ECO-LUXURY DESIGN

• Designed by acclaimed architect Todd Zwigard for beauty, health, and lasting value
• VOC-free finishes, Level 5 paint, sound-absorbing cork floors, and radiant-heated bathroom floors
• All new electric, plumbing, walls, and insulation — done right, from the inside out
• Museum-quality reveals throughout
• Southwest-facing, sound-canceling windows fill every room with natural light

THE KITCHEN

• Premium integrated appliances by Miele, Bosch, Blomberg, and Jenn-Air
• Custom walnut cabinetry by Alex Locadia, built-in coffee machine, 18-bottle wine fridge, appliance garage, pull-out pantry, and "magic corner" storage
• Three-stage water filtration delivers purified water straight from the tap
• Five closets for exceptional storage

THE PRIMARY SUITE

• Spacious sleeping area with walk-in closet option
• Spa en-suite with a walk-in rain shower and filtered water for softer skin and hair
• Self-flushing toilet with heated seat
• In-unit Miele washer/dryer

BUILDING & EXTRAS

• Live-in super, engineer, handyman, and porter for truly effortless ownership
• Private deeded storage cage (approx. 4.5' × 4.5' × 8') — a rare find in NYC
• Freshly renovated lobby and hallways, new roof underway, and all-new underground infrastructure
• Three built-in HVAC units with stone sills, plus bookcases throughout

UNBEATABLE LOCATION

• Prime southwest Tribeca, one of NYC's most desirable zip codes
• A, C, E, 1, 2, 3, 4, 5, 6, N, and R trains right outside
• Whole Foods and Target across the street; SoulCycle and Equinox within two blocks; indoor parking a half block away, outdoor parking one block away
• Zoned for PS 234, helping protect and boost long-term real estate value

THE INVESTMENT CASE

• The lowest combined common charges ($1,092.94) and taxes ($1,521.93) of any 24/7 doorman building in Tribeca
• Rising neighborhood values combined with strong rental demand for exceptional return potential
• New streets, sidewalks, and underground infrastructure already underway