Vitajte vo svojom vysnívanom mezonetovom byte v dome The Florence.

Táto úchvatná, kompletne pripravená rezidencia je nádherne navrhnutý mezonet s tromi spálňami a dvoma a pol kúpeľňami, ktorý v srdci Upper West Side dokonale spája luxus, šarm a veľkorysý priestor. Ponúka teplo a súkromie mestského domu spolu s pohodlím bývania v družstevnom dome s kompletným servisom. Tento výnimočný domov sa nachádza v budove The Florence, jednej z najvýznamnejších predvojnových družstevných budov na West End Avenue.

Rezidencia sa rozprestiera na dvoch premyslene navrhnutých podlažiach, pričom každé má samostatný vchod. Ponúka veľkorysé proporcie, nadčasové architektonické prvky a ideálnu dispozíciu na každodenné bývanie aj spoločenské príležitosti.

Hlavné podlažie je charakteristické priestrannou obývacou izbou s kazetovým stropom, parketovou podlahou v rybej kosti a nádherným prirodzeným svetlom počas celého dňa. Francúzske dvere vedú do formálnej jedálne, ktorá je ideálna na elegantné večere, sviatky a návštevy. Kuchyňa s oknami je praktická a príjemná, vybavená množstvom úložného priestoru, kamennými pracovnými doskami a očarujúcim raňajkovým kútikom, ideálnym na neformálne stolovanie. Na tomto podlaží sa nachádzajú aj dve oddelené spálne, ktoré poskytujú flexibilitu pre rodinné bývanie, hostí alebo samostatnú domácu kanceláriu, ako aj kúpeľňa s vaňou, prakticky umiestnená pri chodbe.

Horné podlažie je celé venované výnimočnej hlavnej suite, ktorá vytvára pokojné a súkromné útočisko oddelené od zvyšku bytu. Priestrannú spálňu dopĺňa veľká kúpeľňa priamo pri spálni a rozsiahly šatník typu walk-in, ktorý slúži ako skutočná šatňa. V diskrétne integrovanej časti tohto mimoriadne veľkého šatníka sa nachádza práčka a sušička priamo v byte, čo v predvojnovej rezidencii predstavuje mimoriadny komfort. Na najvyššom podlaží je k dispozícii centrálna klimatizácia.

The Florence bola postavená v roku 1924 a v roku 1983 prešla na družstevné vlastníctvo. Ide o 16-poschodový družstevný dom s kompletným servisom, ktorý pozostáva z 95 rezidencií. K vybaveniu patrí 24-hodinový vrátnik, práčovňa, jasle/detská herňa a spoločné skladovacie priestory. Financovanie je povolené do výšky 75 % a budova ponúka približne 37 % daňovú odpočítateľnosť.

Táto elegantná mezonetová rezidencia sa nachádza na ideálnom mieste medzi West 86th a West 87th Street, len pár okamihov od Riverside Parku, verejnej dopravy a niektorých najlepších reštaurácií a obchodov na Upper West Side. Ponúka vzácnu príležitosť vlastniť priestranný a nádherne dispozične riešený domov na ikonickej West End Avenue.

**Podrobnosti o budove a vlastníctve**

Podnájom je povolený so schválením predstavenstva po troch rokoch vlastníctva, a to najviac na tri roky v rámci akéhokoľvek päťročného obdobia (maximálne deväť rokov celkovo), v súlade s pravidlami a poplatkami budovy.

Aktuálny poplatok podľa Local Law 11: 391,53 USD mesačne do decembra 2026.

Bez poplatku za ďalší predaj.

Jednoducho možno upraviť na štvorspálňovú oázu.

Financovanie je povolené do výšky 75 %.

Ponúka približne 37 % daňovú odpočítateľnosť.

Welcome to your dream duplex home at The Florence.

This stunning, turn-key combination residence is a beautifully designed three-bedroom, two-and-a-half-bath duplex that seamlessly blends luxury, charm, and scale in the heart of the Upper West Side. Offering the warmth and privacy of a townhouse with the convenience of full-service cooperative living, this exceptional home is nestled within The Florence, one of West End Avenue's most distinguished prewar cooperatives.

Spanning two thoughtfully designed levels with separate entrances on each floor, this expansive residence offers gracious proportions, timeless architectural detail, and an ideal layout for both everyday living and entertaining.

The main level is anchored by an oversized living room featuring coffered ceilings, herringbone hardwood floors, and beautiful natural light throughout the day. French doors lead into a formal dining room perfectly suited for elegant dinners, holidays, and entertaining. The windowed kitchen is both functional and inviting, complete with abundant cabinetry, stone countertops, and a charming breakfast nook ideal for casual dining. Also located on this floor are two split bedrooms, offering flexibility for family living, guests, or a dedicated home office, as well as a full bathroom conveniently positioned off the hallway.

The upper level is devoted entirely to an extraordinary primary suite, creating a quiet and private retreat from the rest of the home. The oversized bedroom is complemented by a spacious en-suite bath and an expansive walk-in closet that functions as a true dressing room. Discreetly integrated within the massive oversized closet area is an in-unit washer and dryer, delivering a rare level of convenience for a prewar residence. Central AC on the top floor.

Built in 1924 and converted to cooperative ownership in 1983, The Florence is a 16-story, full-service cooperative comprised of 95 residences. Amenities include a full-time doorman, laundry room, nursery/playroom, and common storage. Financing is permitted up to 75%, and the building offers approximately 37% tax deductibility.

Perfectly positioned between West 86th and West 87th Streets, moments from Riverside Park, transportation, and some of the Upper West Side's finest dining and shopping, this elegant duplex offers a rare opportunity to own a substantial and beautifully laid-out home on iconic West End Avenue.

Building & Ownership Details Subletting permitted with board approval after three years of ownership, for up to three years within any five-year period (maximum nine years total), subject to building policies and fees. Current Local Law 11 assessment: $391.53/month through Dec. 2026. No Flip Tax Can easily be converted into a 4 bedroom oasis Financing is permitted up to 75% Offers approximately 37% tax deductibility