Nakoniec, po viac ako desaťročnej absencii dostupných komerčných bytov na Flatbush Avenue, príležitosť zaklope na dvere pri 315 Flatbush Avenue.

Po dve desaťročia sa tu nachádza franšíza UPS, tento 1774 štvorcový stôp veľký kondomínium, s viac ako 1000 štvorcovými stopami na prízemí a viac ako 700 štvorcovými stopami skladovacieho priestoru v suteréne, je teraz na predaj po 20 rokoch.

V súčasnosti nájmy na Flatbush Avenue neustále prekračujú hranicu 150 dolárov na štvorcový meter. Pri tejto cene by prízemie generovalo viac ako 150,000 dolárov hrubého príjmu.

Obchod UPS by rád zostal ďalších 5 rokov, aspoň. Ich nájomná zmluva im umožňuje možnosť ďalších 5 rokov, ktorú chcú využiť, ale nespomína konkrétne podmienky. Čo však preberajú, je zodpovednosť nájomcu za akékoľvek RE dane nad úroveň z roku 2004/2005. Ak sa uzavrú za cenu Flavor Town, deli oproti cez ulicu, ktorý podpísal nájom za 143 dolárov na štvorcový meter v roku 2024, potom by finančný obrázok vyzeral takto:

Hrubý príjem: 143,000 dolárov
RE dane: 4,667 dolárov
Ročné náklady na CAM 12,384 dolárov
Povolenie na prázdne miesta 0 dolárov
Celkové náklady 17,051 dolárov

Čistý príjem: 125,949 dolárov

Cap Rate pri 1.65M 7.6%

Nie zlé pre štvrť, kde sa komerčné nehnuteľnosti predávajú pri 5% cap rate.

Finally, after over a decade of no commercial retail condo availability along Flatbush Avenue, opportunity knocks at 315 Flatbush Avenue.

Home to a UPS franchise for two decades, this 1774 square-foot condominium, over 1000 square feet on the ground floor with over 700 square feet of basement storage, is now on the sales market after 20 years.

Presently, leases along Flatbush Avenue have consistently broken through the $150 per square foot plateau. At that price, the ground floor would generate over $150,000 gross income.

The UPS store would like to stay for another 5 years, at least. Their lease allows them an option of an additional 5 years, which they want to exercise, but it does not mention specific terms. What does carryover is the tenant responsibility for any RE Taxes above the rate of 2004/2005. If they are resigned at the rate of Flavor Town, a deli across the street which signed a $143 ppsf lease in 2024, then the financial picture would look like this:

Gross Income: $143,000
RE Taxes: $4,667
CAM Charges Annually $12,384
Vacancy Allowance $0
Total Expenses $17,051

Net Income: $125,949

Cap Rate @ $1.65M 7.6%

Not bad for a neighborhood where commercial property changes hands at a 5% cap rate.