- Plne zrekonštruovaný štvorfamiliárny mestský dom | Všetky nájmy za trhové ceny
- Daňovo chránené vlastníctvo pied-à-terre
- Dodatočný rozvojový potenciál s dostupným FAR
- Prémiový blok mestských domov

Žite v dupleksu majiteľa a získavajte značný príjem z troch nájomných bytov za trhové ceny. Nájomné jednotky dosiahnuli historicky nájmy približne o 30 % vyššie ako mnohé porovnateľné nehnuteľnosti v okolí, čím sa vytvára zriedkavá príležitosť na vykompenzovanie nákladov na vlastníctvo, zatiaľ čo si užívate výhody života v mestskom dome. Ešte atraktívnejšie je, že ako štvorfamiliárna nehnuteľnosť produkujúca príjem, vlastníctvo nie je podrobené novej dani pied-à-terre v New Yorku, čo robí z tohto ideálnu voľbu pre sezónnych obyvateľov, ktorí hľadajú domov na Manhattane bez dodatočných ročných poplatkov.

Zasadený na malebnom, stromami lemovanom bloku mestských domov v srdci Kips Bay, tento bezchybne zrekonštruovaný štvorfamiliárny mestský dom bezproblémovo spája nadčasový charakter New Yorku s moderným pohodlím a výnimočným potenciálom na produkciu príjmu. Len pol bloku od Trader Joe's a Fairway Market a len pár krokov od Midtown Manhattanu, táto nehnuteľnosť ponúka zriedkavú príležitosť vlastniť plne funkčný majetok v jednej z najvýhodnejších a najživších štvrťach mesta.

Centrom budovy je priestranný záhradný dupleks majiteľa – skutočne špeciálna trojizbová rezidencia s približne 800 štvorcovými stopami súkromného vonkajšieho priestoru a vlastnou cedar saunou. Navrhnutý pre pohodlné bývanie a bezproblémové zabávanie, priestranná obývacia izba domu je preplnená prirodzeným svetlom z nadmerne veľkých okien a svetlíka, zatiaľ čo odkryté tehlové steny a dekoratívne krby dodávajú teplo a charakter. Kuchyňa s otvoreným konceptom a s možnosťou sedenia na prechode vytvára bezproblémové prepojenie medzi obývacou a jedálenskou časťou.

Na poschodí slúži pokojnú hlavnú suit ako súkromný úkryt, kompletne vybavený drevenými podlahami, dekoratívnym krbom a priamym prístupom na veľkú terasu s výhľadom na krásne upravenú záhradu. V kúpeľni inšpirovanej wellnessom, vyzdvihnutej cedar saunou, sa nachádza luxusný únik, ktorý sa len zriedka nachádza v mestských domoch na Manhattane. Ďalšie pohodlnosti zahŕňajú práčku so sušičkou v byte a hojnosť úložného priestoru.

Nad dupleksom sa nachádzajú tri plné podlažia, pričom každé ponúka približne 850 štvorcových stôp premysleného zrekonštruovaného obytného priestoru. Tieto svetlé jednoizbové byty sa vyznačujú vysokými stropmi s výškou 10 stôp, drevenými podlahami, priestrannými skriňami a nadmerne veľkými oknami orientovanými na sever a juh, ktoré zaplavujú interiér prirodzeným svetlom. Otvorené kuchyne poskytujú hojnosť skríň a funkčnosti, zatiaľ čo zrekonštruované kúpeľne sú vybavené klasickou dlažbou v podobe subway, modernými toaletnými stolíkmi a sprchami so sklenenou stenou. Každý byt je navyše vybavený vlastnou práčkou a sušičkou.

Rezidencia na najvyššom podlaží je obzvlášť pozoruhodná, má funkčný krb a dve nadmerne veľké svetlíky, ktoré vytvárajú vzdušnú, loftovú atmosféru. Strecha bola štrukturálne zosilnená oceľovými nosníkmi a už je vybavená plynovými, vodovodnými a elektrickými pripojeniami, čo predstavuje výnimočnú príležitosť na vytvorenie výnimočnej súkromnej strešnej terasy s panoramatickým výhľadom na panorámu Manhattanu.

Či už hľadáte primárne bývanie so značným nájomným príjmom, pied-à-terre s integrovaným príjmom alebo plne zrekonštruovanú investičnú nehnuteľnosť na trhu s vysokým dopytom po nájmoch, tento mestský dom poskytuje bezkonkurenčnú flexibilitu.

Obklopený uznávanými reštauráciami, miestnymi kaviarňami, kníhkúpmi, parkami a viacerými možnosťami dopravy, tento výnimočný mestský dom ponúka dokonalú kombináciu životného štýlu, príjmu a dlhodobej hodnoty v jednom z najžiadanejších rezidenčných oblastí Manhattanu.

- Fully Renovated Four-Family Townhouse | All Fair-Market Rentals
- Pied-à-Terre Tax-Protected Ownership
- Additional Development Potential with Available FAR
- Prime Townhouse Block

Live in the owner's duplex while generating substantial income from three market-rate apartments. The rental units have historically achieved rents approximately 30% higher than many comparable neighborhood properties, creating a rare opportunity to offset ownership costs while enjoying the benefits of townhouse living. Even more appealing, as a four-family income-producing property, ownership is not subject to New York City's new pied-à-terre tax, making it an ideal option for part-time residents seeking a Manhattan home without the additional annual surcharge.

Nestled on a picturesque, tree-lined townhouse block in the heart of Kips Bay, this impeccably renovated four-family townhouse seamlessly blends timeless New York character with modern comfort and exceptional income-producing potential. Just half a block from Trader Joe's and Fairway Market and moments from Midtown Manhattan, the property offers a rare opportunity to own a turnkey asset in one of the city's most convenient and vibrant neighborhoods.

The centerpiece of the building is the expansive owner's garden duplex—a truly special three-bedroom residence featuring approximately 800 square feet of private outdoor space and a custom cedar sauna. Designed for both comfortable living and effortless entertaining, the home's spacious great room is filled with natural light from oversized windows and a skylight, while exposed brick walls and decorative fireplaces add warmth and character. The open-concept kitchen with pass-through seating creates a seamless connection between the living and dining areas.

Upstairs, the tranquil primary suite serves as a private retreat, complete with hardwood floors, a decorative fireplace, and direct access to a large terrace overlooking the beautifully landscaped garden. The spa-inspired ensuite bathroom, highlighted by the cedar sauna, provides a luxurious escape rarely found in Manhattan townhouses. Additional conveniences include an in-unit washer/dryer and abundant storage throughout.

Above the duplex, three full-floor residences each offer approximately 850 square feet of thoughtfully renovated living space. These bright one-bedroom apartments feature soaring 10-foot ceilings, hardwood floors, generous closet space, and oversized north- and south-facing windows that flood the interiors with natural light. Open kitchens provide abundant cabinetry and functionality, while renovated bathrooms feature classic subway tile, contemporary vanities, and glass-enclosed showers. Each apartment is further enhanced by its own washer and dryer.

The top-floor residence is particularly noteworthy, featuring a working fireplace and two oversized skylights that create an airy, loft-like atmosphere. The roof has been structurally reinforced with steel beams and is already equipped with gas, water, and electric connections, presenting an exceptional opportunity to create a spectacular private roof deck with sweeping Manhattan skyline views.

Whether you're seeking a primary residence with substantial rental income, a pied-à-terre with built-in revenue, or a fully renovated investment property in a high-demand rental market, this townhouse delivers unmatched flexibility.

Surrounded by acclaimed restaurants, neighborhood cafés, bookstores, parks, and multiple transportation options, this exceptional townhouse offers the perfect combination of lifestyle, income, and long-term value in one of Manhattan's most desirable residential enclaves.