$649,999 - 2300 State Route 208 State Route 208 #2288 & 229, Montgomery, NY 12549｜ID # 1000628

Property Description « Slovak »

PRIMÁRNE KOMERČNÉ INVESTÍCIE: DVOJPOVRCHOVÁ BUDOVA. Využite bezprecedentnú príležitosť na komerčnú investíciu s touto všestrannou nehnuteľnosťou s dvoma budovami, ktorá je ideálne zónovaná v B-2 obvode, čo umožňuje množstvo povolených a špeciálne povolených využití, ako je profesionálny kancelársky priestor, osobné služby ako kaderníctvo, profesionálne štúdio, cestovná kancelária alebo podobné obchody, priestor s viacerými nájomníkmi a mnoho ďalšieho. Nachádza sa na pozemku s vysokou viditeľnosťou s rozlohou jedného akra, lokalita je v nehnuteľnostiach kľúčová a táto nehnuteľnosť ponúka výnimočné výhody. Disponuje neuveriteľne vysokým denným počtom prechádzajúcich áut a viditeľnosťou z cesty, nachádza sa priamo na hlavných, silne frekventovaných štátnej ceste 208, ktorá prepája mesto Montgomery a rušnú dedinu Walden. Okrem toho je nehnuteľnosť strategicky umiestnená iba jednu míľu od križovatky diaľnice 84, čo zabezpečuje bezproblémové dochádzanie a logistické pohodlie pre klientov a zamestnancov v celom údolí Hudson. Okolitá oblasť je živým komerčným centrom, obklopená rozmanitými a dobre etablovanými podnikmi, ktoré generujú neustály lokálny ruch. Mesto Montgomery sa stalo neuveriteľne atraktívnou destináciou pre prichádzajúce podniky a obyvateľov, ponúkajúcou dokonalú kombináciu historického pôvabu, rýchlej hospodárskej expanzie a strategickej blízkosti metropolitnej oblasti New York, čo robí túto lokalitu vysoko výnosnou investíciou na dlhodobé obdobie. Nehnuteľnosť má jedinečnú výhodu dvojitého vstupu a výstupu, pričom hlavný prístup je priamo na štátnej ceste 208, čo umožňuje plynulý tok dopravy aj počas špičkových obchodných hodín. Rozsiahla 2 300 štvorcových stôp béžovej farby - Prvé poschodie bez problémov plynule nadväzuje na modernú tmavú podlahu v drevenom vzhľade. Hlavné poschodie je profesionálnym administratívnym centrom s integrovanými okrúhlymi modrými pultami, posuvným skleneným oknom a rozsiahlymi vstavanými pracovnými priestormi. Toto poschodie je ďalej doplnené jasnou bielou kuchynkou, súkromnými kanceláriami a dobre vybavenou dostupnou kúpeľňou so stojanovým umývadlom a úchytom vyhovujúcim normám ADA. Horné poschodie ponúka priestranné súkromné kancelárske priestory a medzi týmito miestnosťami je priestranný, veľmi prispôsobiteľný open-concept priestor ideálny na využitie ako kolaboratívny priestor pre zamestnancov, tréningové zariadenie alebo veľkú centrálnu konferenčnú miestnosť. Výnimočným prvkom je exekutívny apartmán, zvýraznený elegantnými francúzskymi dverami s presklenými panelmi, zapusteným osvetlením, tmavou podlahou v drevenom vzhľade a posuvnými sklenenými dverami, ktoré vedú na súkromný drevený deck s výhľadom na bujnú zeleň. Toto poschodie je vybavené ďalšou predĺženou skriňou na bezpečné uskladnenie dokumentov a dvoma prakticky umiestnenými kúpeľňami navrhnutými s odolným linoleovým podlahovým krytom, klasickými drevenými umývadlovými skrinkami ponúkajúcimi dostatok úložného priestoru pod umývadlom, integrovanými umývadlovými doskami a troj-zrkadlovými lekárenskými skriňami, aby vyhovovali zaneprázdnenému personálu. Plný suterén poskytuje ešte viac spoločného úložného priestoru. Vedľa hlavnej budovy sa nachádza 1 264 štvorcových stôp hnedá budova, vysoko prispôsobiteľné bývalé zdravotnícke zariadenie. Tento jednoposchodový priestor disponuje výrazným dreveným vchodovým schodiskom vyhovujúcim normám ADA. Rozloženie je mimoriadne funkčné, s vyhradenou recepciou a čakárňou, kuchynkou, centrálne umiestneným pracovným priestorom, štyrmi súkromnými vyšetrovacími miestnosťami alebo zasadacími miestnosťami a ďalšou kúpeľňou. Obsahuje aj vlastný súkromný suterén pre dodatočný úložný priestor. S ADA prvkami na celom objekte, vyhradenými suterénmi, bezkonkurenčnou expozíciou pri diaľnici a ohromnou flexibilitou konfigurácie, tento primárny komplex predstavuje fenomenálny potenciál pre prosperujúcu podnikateľskú spoločnosť s jedným majiteľom alebo investora, ktorý hľadá zabezpečenie ziskového viacerého nájomného príjmu. Nenechajte si ujsť príležitosť pridať tento bezprecedentný klenot do svojho komerčného portfólia, ponúkajúceho nekonečné možnosti pre spoľahlivý cash flow, rozšírenie podnikania a výrazný nárast kapitálu v jednom z najžiadanejších a rýchlo sa rozvíjajúcich trhoch s nehnuteľnosťami v Orange County.

ID #‎	1000628
Rok výstavby	1999
Dane	$20,585
Klimatizácia	Central Air

Hypotekárna kalkulačka mesačne
Cena nehnuteľnosti
Výška úveru (mesačne)
Záloha	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Úroková sadzba	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Doba splácania	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Keller Williams Realty. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.