*Prvé predstavenia v nedeľu 7. júna* 306 State Street ponúka vzácnu príležitosť získať výnimočný townhouse so šírkou 25 stôp, ktorý je chránenou pamiatkou a spája prvky gréckej obnovy a talianskej architektúry na jednej z najvýznamnejších a najžiadanejších ulíc Boerum Hill.

Postavený v roku 1847 a kompletne zrekonštruovaný v roku 2004, tento šesťizbový dom so siedmymi a pol kúpeľňami bol starostlivo udržiavaný jeho súčasnými majiteľmi. V súčasnosti je usporiadaný ako dvojrodinný dom, 306 State Street ponúka mimoriadnu flexibilitu pre svoju ďalšiu kapitolu. Môže byť bez problémov premenený na veľkorysý jednorodinný dom, alebo zachovaný ako triplex majiteľa s príjmom generujúcim duplexným bytovým apartmánom v záhrade.

Bohatý na architektonické detaily, parter je definovaný vysokými stropmi, korunnými lištami, oblúkmi a pevným dreveným podlahami po celom priestore – všetko ukazuje jedinečný sklenený solárium orientovaný na juh, ktorý prináša mimoriadne svetlo a pocit otvoreného priestoru. Zrenovovaná kuchyňa na mieru od deVOL bola dokončená v roku 2023 a je vybavená vetranou kuchyňou La Cornue, chladničkou Dacor a nekonečnými úložnými priestormi - všetko precízne ručne vyrobené. Z slnečnej miestnosti sa dva súpravy francúzskych dverí otvárajú na priestrannú terasu, čím vytvárajú ideálne prostredie pre vnútorné a vonkajšie bývanie, so schodmi vedúcimi dolu do pokojných a bujných zadných záhrad. Šesť krbov – tri na drevo, tri na plyn – dodáva teplo a okamžitý charakter takmer každej miestnosti v dome.

Tretie poschodie ponúka tri ďalšie spálne – jedna so súkromnou kúpeľňou a obrovskou vaňou a jedna s priestrannou šatníkovou skriňou – a vrchné poschodie, ktoré pokrýva celú šírku domu, je domovom veľkej hlavnej spálne a rovnako veľkej druhej spálne alebo domovej kancelárie s prispôsobeným vstavaným nábytkom, obe s vlastnými kúpeľňami. Vyhradená práčovňa dopĺňa vrchné poschodie.

Záhradné poschodie sa v súčasnosti využíva ako jednopokojový duplexový prenájom s priestranným obývacím a jedálenským priestorom, a so suterénom s dostatkom úložného miesta. Byt ponúka nájomníkom práčku/sušičku, krb na drevo v obývacej izbe a prístup do zadnej záhrady.

State Street je široko považovaná za jednu z najcennejších a najzelenších ulíc Boerum Hill, obdivovanú pre svoju chránenú architektúru, nadčasový obytný charakter a vznešené stromy. Reštaurácie ako Grand Army, Rucola, French Louie, Mile End a mnohé obchody a kaviarne na Atlantic Avenue, Court Street a Smith Street sú všetky na krátkej prechádzke. Vlaky A, C, G, F, 2 a 3 sú všetky v ľahkej päťminútovej pešej vzdialenosti. 306 State Street predstavuje jedinečnú príležitosť vlastniť kompletne zariadené bývanie v srdci jednej z najobľúbenejších štvrti Brooklyn.

*First showings on Sunday, June 7th* 306 State Street offers a rare opportunity to acquire an exceptional 25-foot-wide landmarked townhouse blending Greek Revival and Italianate architectural elements on one of Boerum Hill's most distinguished and coveted blocks.

Built in 1847 and gut renovated in 2004, this six-bedroom, seven-and-a-half-bath residence has been thoughtfully stewarded by its current owners. Currently configured as a two-family home, 306 State Street offers exceptional flexibility for its next chapter. It can be seamlessly converted to a gracious single-family residence, or maintained as an owner's triplex with an income-producing duplex garden apartment.

Rich in architectural detail, the parlor level is defined by soaring ceilings, crown moldings, archways, and solid wood floors throughout — all showcasing a one-of-a-kind south-facing glass solarium that brings extraordinary light and the feeling of the outdoors in. A renovated custom kitchen by deVOL was completed in 2023 and appointed with a vented La Cornue range, Dacor refrigerator, and endless custom storage - all impeccably handcrafted.. From the sunroom, two sets of French doors open onto a spacious deck, creating an ideal setting for indoor-outdoor living, with stairs leading down to a serene and lush backyard.. Six fireplaces — three wood-burning, three gas — lend warmth and instant character to nearly every room in the house.

The third floor offers three additional bedrooms — one ensuite with an enormous soaking tub and one with a generous walk-in closet — and the top floor, spanning the full width of the house, is home to a grand primary suite and an equally sized second bedroom or home office with custom built-in millwork, both with ensuite baths. A dedicated laundry room completes the top floor.

The garden floor is currently used as a one-bedroom duplex rental apartment with a generous living and dining room, and a downstairs den with ample storage on the cellar level. The apartment offers tenants a washer/dryer, wood burning fireplace in the living room, and access to the back garden.

State Street is widely regarded as one of Boerum Hill's most treasured and lush streets, admired for its landmarked architecture, timeless residential character, and stately trees. Restaurants such as Grand Army, Rucola, French Louie, Mile End, and the many shops and cafés of Atlantic Avenue, Court Street, and Smith Street are all a short stroll away.. The A, C, G, F, 2, and 3 trains are all within an easy 5 minute walk. 306 State Street represents a singular opportunity to own a turnkey residence in the heart of one of Brooklyn's most beloved neighborhoods.