Jedinečná príležitosť čaká v žiadanom Cobble Hill. 311 Warren Street je architektonické majstrovské dielo so šírkou 25', s 5 poschodiami, vnútorným parkovaním, výťahom, dvoma terasami a strešnou terasou s panoramatickými výhľadmi, svetlom presvetleným obytným triplexom na horných poschodiach a komerčným duplexom na dolných dvoch úrovniach. Doručené prázdne, nový majiteľ tejto ohromujúcej nehnuteľnosti si môže zobrať všetkých päť poschodí pre seba, využiť dolné poschodia na ďalší obytný a/alebo pracovný priestor, alebo dokonca potenciálne predĺžiť garáž do komerčného priestoru a užívať si vnútorné parkovanie pre viacero áut. Kombinácia prirodzeného svetla, súkromia, flexibility, pohodlia a inovatívneho dizajnu nemá nikde v obci obdoby. Udelené ocenenie víťaza Brooklyn Chamber of Commerce Annual Building Awards v roku 2010, toto je jedinečná príležitosť žiť svoj najlepší život v výnimočne širokom a slnečnom townhouse s každým komfortom na dosah ruky. Nachádzajúce sa na rohu ulíc Warren a Smith, jeden blok od ul. Court, nájdete sa v epicentre nízkoposchodovej štvrti brownstone, bohatej na služby, s ľahkým prístupom do Manhattan, metra, verejných a súkromných škôl, a ocenených reštaurácií, trhov a butikov. Ponuka pohodlia zahŕňa Packer, St. Ann's, Brooklyn Friends, Fish Tales, Trader Joe's, Sahadi's, Provisions, Bien Cuit, aby sme vymenovali len niekoľko. Postavené podľa štandardov pasívnych domov v roku 2010 a tiež príjemca 25-ročného oslobodenia od daní, sa môžete tešiť na nižšie náklady na prevádzku ako vedľajšie townhouse. Osobitne vynikajúce svojou pôsobivou červenou tehlovou fasádou, vychutnajte si výhody juhovýchodnej orientácie v obytnom triplexe, s nadrozmernými zvukovoizolačnými vysokovýkonnými oknami na všetkých štyroch stranách a izoláciou pomocou striekanej peny, ktorá zabezpečuje maximálne zvukové a poveternostné zaistenie. Ďalšie funkcie zahŕňajú podlahové vykurovanie, multi-zónové jednotky AC/tepla, nový vysokoúčinný kondenzačný kotol, systém filtrácie vody pre celý dom a systém filtrácie vzduchu s pasívnymi vetracími kanálmi pre čerstvý vzduch. Vstúpte do obytného triplexu cez súkromný vstup na Warren St. a vyvezte sa výťahom na triplex s piatimi spálňami, ktorý žije ako townhouse na oblohe. Užite si veľkú izbu, ktorá sa rozprestiera na celom 4. poschodí a zahŕňa kuchyňu pre šéfkuchárov s východom na terasu. Užite si pohľady na panorámu mesta, súpravu profesionálnych spotrebičov Thermador a biele quartzitové pracovné dosky vrátane veľkého jedálenského ostrova. Liate betónové podlahy, bioetanolový krb, oceľové a drevené schodisko a steny z dreva s patinou vnášajú do priestoru teplú industriálnu atmosféru, ktorá odráža nadčasový historický pôvab štvrte. Na vrchnom poschodí sú 3 spálne, plná kúpeľňa, veľká šatňa alebo domáca kancelária, práčovňa a východ na nádhernú terasu s pôsobivými výhľadmi na panorámu Brooklynu. Vráťte sa nadol na tretie poschodie, ktoré bolo navrhnuté ako plnohodnotné primárne apartmá s oddelenou domácou kanceláriou, ale tiež funguje skvele ako apartmán pre opatrovateľku alebo príbuzného, a obsahuje kuchyňu a vlastnú práčovňu. S minimálne 5 spálňami a 3 plnými kúpeľňami máte veľa možností. Vnútorná garáž, pohodlne prístupná z obytného vestibulu, ponúka možnosť pridať výťah pre druhé auto. Komerčný priestor je neuveriteľnou príležitosťou na prácu z domova, s oddeleným vchodom na Smith Street, 2 toaletami a mezanínom, ktorý významne rozširuje priestor. Toto je ideálne miesto pre domáci podnik, lekársku kanceláriu alebo galériu, alebo využite túto lokalitu s vysokou viditeľnosťou na Smith Street na dosiahnutie vysokých nájmov. S 835 štvorcovými stopami dodatočného FAR schváleného NYC DOB môžete dokonca pridať prístavbu, ktorá podstatne zväčší obytný priestor. 311 Warren predstavuje tú zriedkavú príležitosť žiť v drahokame, s parkovaním, a

A unique opportunity awaits in coveted Cobble Hill. 311 Warren Street is a 25' wide, 5-story architectural
masterpiece with indoor parking, an elevator, two terraces and a roofdeck with panoramic views, a
light-infused residential triplex on the upper floors, and a commer cial duplex on the lower two levels.
Delivered vacant, the new owner of this spectacular property can take all five floors for themselves,
utilizing the lower levels for additional living and/or work space, or even potentially extend the garage
into the commercial space and enjoy indoor parking for mul tiple cars.
The combination of natural light, privacy, flexibility, convenience, and innovative design knows no
equal anywhere in the borough. Awarded the winner of the Brooklyn Chamber of Commerce Annual
Building Awards in 2010, this is a once-in-a-lifetime opportunity to live your best life in a uniquely
wide and sunny townhouse with every convenience at your doorstep. Situated at the corner of Warren
and Smith streets, one block from Court Street, you will find yourself at the epicenter of a low-rise
brownstone neighborhood, rich in amenities, with easy access to Manhattan, subways, public and
private schools, and award-winning restaurants, markets and boutiques. The menu of conveniences
includes Packer, St. Ann's, Brooklyn Friends, Fish Tales, Trader Joe's, Sahadi's, Provisions, Bien Cuit, to
name just a few.
Built to passive house standards in 2010, and also the recipient of a 25-year tax abatement, you can look
forward to lower carrying costs than the neighboring townhomes. Distinguished by a striking red brick
facade, enjoy the benefits of a southeast orientation in the residential triplex, with oversized noisedampening
high efficiency windows on all four sides and spray foam insulation throughout, ensuring
maximum sound and weather proofing. Additional features include radiant floor heating, multi-zone
AC/heat units, a new high-efficiency condensing boiler, a whole-house water filtration system, and an
air filtration system with passive fresh air ventilation ducts.
Enter the residential triplex through a private entrance on Warren St. and take the elevator up to a
five-bedroom triplex that lives like a townhouse in the sky. Enjoy a great room that spans the entire
4th floor and includes a chef's kitchen with a walkout to a terrace. Enjoy skyline views, a suite of
Thermador professional appliances, and white quartzite countertops including a large dining island.
Poured concrete floors, an ethanol fireplace, a steel and wood staircase, and aged timber walls imbue
the space with a warm industrial atmosphere reflective of the neighborhood's timeless historic appeal.
The top floor includes 3 bedrooms, a full bath, a large walk-in closet or home office, laundry, and a
walkout to a magnificent terrace with striking views of the Brooklyn skyline. Head back down to the
third floor which has been envisioned as a full floor primary suite with a separate home office, but also
works great as a nanny or in-law suite, and includes a kitchen and its own laundry. With a minimum of
5 bedrooms and 3 full baths, your options are many. The indoor garage, conveniently accessible from
the residential vestibule, offers the ability to add a l ift for a 2nd car.
The commercial space is an incredible opportunity to enjoy working from home, with a separate
entrance on Smith Street, 2 powder rooms and a mezzanine that greatly expands the space. This is
the perfect location for a home business, medical office, or gallery space OR take advantage of this
high visibility location on Smith Street to achieve high rents. With 835 square feet of additional FAR
approved by the NYC DOB, you can even add an addition, enlarging the residential space substantially.
311 Warren represents that rare opportunity to live in a gem, with parking, a