$799,000 - 42565 Route 28, Middletown, NY 12455｜ID # 995041

Property Description « Slovak »

Rara príležitosť získať a znovu predstaviť pozemok v Catskills s plochou 23,38 akra, ktorý má približne 400 metrov súkromného prístupu pozdĺž východného ramena Delaware River - čoraz vzácnejšiu kombináciu pôdy, prístupu k vode a existujúcej infraštruktúry. Reka tu nie je len súčasťou vybavenia, ale určujúcou črtou krajiny, ktorá formuje prostredie a zážitok. Tento pozemok má rozlohu a flexibilitu na podporu pohostinského konceptu orientovaného na destinácie, spájajúceho rekreáciu, jedlo a nápoje, programovanie podujatí a ubytovanie v jednom súvislom prostredí.

To, čo robí túto ponuku jedinečne atraktívnou, je fakt, že základy už boli položené. Počas viac ako 25 rokov vlastníctva súčasní prevádzkovatelia vyvinuli plne funkčný, viacvýnosový pozemok, ktorý môže byť pokračovaný, rozšírený alebo zreorganizovaný v priebehu času. Existujúca prevádzka zahŕňa 9-jamkové verejné golfové ihrisko (par 29, 1 600 yardov, navrhol Don Josberger), 18-jamkové minigolfové ihrisko pri rieke s plným nočným osvetlením a 275-jardový osvetlený driving range s 10 stanovišťami na podložkách, trávnatou úderovou plochou a vedľajším cvičným greenom. Klubovňa v gambrel štýle s nadzvukovými dverami umožňuje celoročné využitie range a vnútornú/exteriérovú flexibilitu za všetkých poveternostných podmienok.

Pozemok tiež ponúka etablovanú BBQ reštauráciu s dvoma vyvýšenými terasami s výhľadom na rieku a okolité údolie, ktoré podporujú jedlo na mieste, donášku a catering. Novopostavený bar je už v prevádzke, pričom licencie na alkohol sú momentálne v procese. Je dobre vybavený na hostenie podujatí, vrátane svadieb, turnajov, súkromných stretnutí a komunitných akcií, s existujúcou infraštruktúrou, dostatočným parkovaním a ľahkým obehom po areáli. Novopostavený štúdio apartmán poskytuje ubytovanie pre personál alebo hostí.

Odtiaľto sú možnosti mimoriadne široké. Pozemok a prístup k rieke sa prirodzene hodia na chatky, glamping alebo iné menšie ubytovanie, zatiaľ čo existujúca reštaurácia by mohla byť povýšená na viac dizajnérsky orientovanú destináciu od rána do noci. Reka sama ponúka prirodzené rozšírenie zážitku hostí, s príležitosťami na sedenie, zhromažďovacie oblasti alebo neformálne barové prostredie pozdĺž brehu vody, ako aj prístup k cenenej časti východného ramena známej svojím rybolovom.

Otvorená plocha poskytuje dostatok priestoru pre ďalšie rekreačné alebo podujatia založené na programoch - či už prostredníctvom herných hier, športových ihrísk, sezónnych ponúk alebo flexibilných konceptov jedla a nápojov, ako sú pop-upy alebo navštevujúci prevádzkovatelia. Existuje tiež potenciál zaviesť technológiou vylepšený golf alebo simulátorové zážitky, pričom sa vychádza z existujúcej infraštruktúry driving range. Len málo nehnuteľností v regióne ponúka takýto druh vrstvených, prispôsobiteľných prostredí, s možnosťou vývoja v etapách pri zachovaní aktívneho podnikania od prvého dňa.

Poloha ďalej posilňuje ponuku. Margaretville a okolie sú v období stabilného, premysleného rastu s rozvíjajúcou sa mix scén destinácií jedla, nápojov a kultúrnych miest, vrátane Mornings, Rae's, Café Marguerite, Oda's Wine Garden, Long Year Gallery, Union Grove Distillery & Arkville Brewstillery, Folsom Point a The Print House. V blízkosti Belleayre Mountain a Plattekill priťahuje oblasť celoročnú návštevnosť, ktorú oslovuje lyžovanie, turistika, rybolov a rastúca lokálna scéna.

Pre skúseného prevádzkovateľa, pohostinskú skupinu alebo investora je to príležitosť vstúpiť do etablovanej platformy a formovať jej ďalšiu kapitolu - či už zdokonalením súčasného podnikania, rozšírením zážitku hostí alebo zreorganizovaním pozemku v priebehu času. Kombinácia plochy, prístupu k rieke, existujúcich príjmových tokov a vybudovanej infraštruktúry robí z tejto nehnuteľnosti takú, ktorú by dnes bolo ťažké replikovať.

3D prehliadka je k dispozícii v digitálnom Lookbooku alebo na požiadanie.

ID #‎	995041
Rok výstavby	2012
Dane	$4,416

Hypotekárna kalkulačka mesačne
Cena nehnuteľnosti
Výška úveru (mesačne)
Záloha	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Úroková sadzba	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Doba splácania	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Coldwell Banker Village Green. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.