446 East 149th Street (10 2-izbových, 1 kúpeľňových jednotiek a 1 komerčného priestoru s dlhodobým prenájmom) predstavuje presvedčivú príležitosť získať modernú nehnuteľnosť s kombinovaným využitím v živých, dopravne bohatých oblastiach Bronxu, ktorá ponúka stabilný príjem a významný potenciál rastu.

Postavená v roku 2010, táto šesťpodlažná budova s výťahom má rozlohu 12 539 SF a zahŕňa 10 obytných jednotiek a komerčný priestor na prízemí. V súčasnosti je 8 jednotiek prenajatých, čo zabezpečuje stabilný cash flow, s ďalším potenciálom prostredníctvom prenájmu dvoch prázdnych bytov. Každý byt má dispozíciu 4 izby, 2 spálne a 1 kúpeľňu.

Komerčný priestor generuje viac ako 11 000 dolárov mesačne a obsahuje skladové priestory v suteréne a štyri chladničky s prístupom z ulice. Nájomca tiež prispieva 25% z daní z nehnuteľnosti, čo pomáha vyrovnať prevádzkové náklady.

Daňová úľava 421a vypršala v januári 2026. Ako sa prenájmy bytov meniť, jednotky môžu byť prestavené na trhové nájmy, čo vytvára jasnú cestu pre rast príjmu a dlhodobé zhodnotenie.

Byty ponúkajú súkromné balkóny, drevené podlahy, klimatizáciu a prístup pre vozíčkárov. Budova je vybavená výťahom, práčovňou na mieste a skladom v suteréne. Individuálne merané služby, kde nájomníci platia za plynové varenie a elektrickú teplú vodu, pomáhajú udržovať efektívne operácie.

Dodatkový potenciál príjmu existuje prostredníctvom štyroch skladových jednotiek (približne 8'x10'), ktoré sú v súčasnosti obsadené vlastníkom, čo by mohlo generovať odhadovaných 2 400 - 2 800 dolárov mesačne.

Nachádzajúca sa v oblasti s možnosťou investovania, ide o dobre udržiavanú, príjmy generujúcu nehnuteľnosť s potenciálom prenájmu a silnými dlhodobými základmi.

446 East 149th Street (10 2 bedroom, 1 bath units and 1 commercial space with a long-term lease) presents a compelling opportunity to acquire a modern mixed-use asset in a vibrant, transit-rich section of the Bronx, offering both in-place income and meaningful upside.

Built in 2010, this six-story elevator building spans 12,539 SF and includes 10 residential units and a ground-floor commercial space. Currently, 8 units are leased, providing stable cash flow, with additional upside through leasing the two vacant apartments. Each apartment is configured as a 4-room, 2-bedroom, 1-bath unit.

The commercial space generates over $11,000/month and features basement storage and four walk-in refrigerators. The tenant also contributes 25% of the property's real estate taxes, helping to offset operating costs.

The 421a tax abatement expired in January 2026. As residential leases turn over, units can be repositioned to market rents, creating a clear path for income growth and long-term appreciation.

Apartments offer private balconies, hardwood floors, air conditioning, and wheelchair accessibility. The building is equipped with an elevator, on-site laundry, and basement storage. Individually metered utilities, where tenants pay for gas cooking and electric hot water, help maintain efficient operations.

Additional income potential exists through four storage units (approximately 8'x10'), currently owner-occupied, which could generate an estimated $2,400-$2,800 per month.

Located within an Opportunity Zone, this is a well-maintained, income-producing property with lease-up potential and strong long-term fundamentals.