VŠETKY OTVORENÉ DOMY SÚ IBA NA DOHODNUTIE

Vitajte na adrese 137 Putnam Avenue, vzácna a rozľahlá dvojrodinná nehnuteľnosť so šírkou 25 stôp, umiestnená na pozemku s hĺbkou 100 stôp, perfektne situovaná v bloku s množstvom stromov, kde sa Clinton Hill stretáva s Bedford-Stuyvesant.

Premyslene zrekonštruovaná pred približne 14 rokmi a dobre udržiavaná, táto elegantná rezidencia bezproblémovo spája klasický brooklynský šarm s moderným komfortom. Usporiadaná ako priestranný a dobre vybavený duplex vlastníka a priestranný dvojizbový byt na vrchnom poschodí, tento dom ponúka ako rafinované bývanie, tak aj vynikajúci potenciál na príjem.

Duplex vlastníka sa rozprestiera na úrovniach záhrady a salónu, navrhnutý s dôrazom na svetlo, priestor a bezproblémový tok. Úroveň záhrady predstavuje otvorenú dispozíciu: premyslene navrhnutá kuchyňa pre šéfkuchára s výhľadom na bujnú záhradu, priestranná jedáleň ideálna na zábavu a slnečný obývací priestor na prednej strane domu pri súkromnom vchode. K tomuto poschodiu pridáva pohodlie prášková miestnosť a samostatná práčovňa.

Na poschodí ohromuje salónová podlaha s vysokými stropmi 9,5 stopy, bohatou dubovou parketovou podlahou a hojnosti prirodzeného svetla. Pokojná a priestranná hlavná suite smeruje k pokojnému záhradnému prostrediu a má dvojité vstavané skrine a kúpeľňu v štýle kúpeľného komplexu s nadmernou sprchou. Dve ďalšie spálne, obe s dostatočným priestorom na skrine, zdieľajú plnú kúpeľňu s vaňou.

Byt na najvyššom poschodí, prístupný cez samostatný vstup nad schodmi, je rovnako lákavý. Tento dobre udržiavaný byt ponúka dve pokojné spálne orientované na záhradu, plnú kúpeľňu s vaňou a jasný, rozľahlý obývací a jedálenský priestor ponorený do prirodzeného svetla. Otvorená kuchyňa je vybavená umývačkou riadu, plynovým sporákom a mikrovlnnou rúrou, zatiaľ čo práčka a sušička v byte uľahčujú každodenný život.

Polovyzreté suterén poskytuje dodatočnú flexibilitu a obsahuje aktualizované mechanické systémy, všetky v excelentnom stave. Každá jednotka využíva vlastný plynový kotol a ohrievač vody, a elektrický systém domu bol plne modernizovaný.

Ideálne umiestnená, len pár krokov od pulzujúcej kulinárskej a kultúrnej scény pozdĺž Franklin Avenue, táto mestská vila ponúka dokonalú rovnováhu medzi pokoja a prepojením, pričom blízkosť k C vlaku poskytuje ľahký prístup do Manhattanu, okrem vyvýšeného Shuttle. Navyše, LIRR na stanici Nostrand Avenue (približne 10 minút chôdze) poskytuje prístup do City Terminal Zone a rôznych pobočiek Long Island.

A nakoniec, tento unikát prichádza s obrovským množstvom FAR (približne 2,250 sf). Skontrolujte konečné číslo so svojím architektom, ale v zásade môžete zdvojnásobiť možné zastavané plochy až na 5,000 sf. Nehnuteľnosť bude dodaná prázdna pri uzavretí.

Prosím, kontaktujte ma e-mailom pre ďalšie informácie.

ALL OPEN HOUSES ARE BY APPOINTMENT ONLY

Welcome to 137 Putnam Avenue, a rare and generous 25-foot-wide, two-family property set on a 100-foot-deep lot, perfectly positioned on tree-lined block where Clinton Hill meets Bedford-Stuyvesant.

Thoughtfully renovated about 14 years ago and well-maintained, this elegant residence seamlessly blends classic Brooklyn charm with modern comfort. Configured as a gracious and well appointed owner’s duplex and a spacious two-bedroom top floor rental, this home offers both refined living and excellent income potential.

The owner’s duplex unfolds across the garden and parlor levels, designed with an emphasis on light, space, and effortless flow. The garden level presents an open-concept layout: a thoughtfully designed chef’s kitchen overlooking the lush garden, a generous dining area ideal for entertaining, and a sunlit living room at the front of the home adjacent to a private entrance. A powder room and dedicated laundry room add convenience to this level.

Upstairs, the parlor floor impresses with soaring 9.5-foot ceilings, rich oak hardwood flooring, and an abundance of natural light. The serene and spacious primary suite is facing the tranquil garden and features dual closets and a spa-like en-suite bath with an oversized shower. Two additional bedrooms, both with ample closet space share a full bathroom with a soaking tub.

The top-floor residence, accessible via a separate entrance above the stoop, is equally inviting. This well-kept apartment offers two peaceful garden-facing bedrooms, a full bath with a tub and a bright, expansive living and dining area bathed in natural light. The open kitchen comes with a dishwasher, gas stove and microwave, while an in-unit washer and dryer enhance everyday ease.

The semi-finished basement provides additional flexibility and houses updated mechanical systems, all in excellent condition. Each unit benefits from its own gas boiler and water heater, and the home’s electrical system has been fully upgraded.

Ideally located, moments from the vibrant dining and cultural scene along Franklin Avenue, this townhouse offers the perfect balance of tranquility and connectivity with the nearby access to the C train providing an easy commute to Manhattan, in addition to the elevated Shuttle. Additionally, the LIRR at the Nostrand Avenue station (approximately a 10-minute walk away) is providing access to the City Terminal Zone and various Long Island branches.

Last but not least, this unicorn comes with a huge amount of FAR (approximately 2,250 sf). Check the final number with your architect, but you can basically double the buildable area up to 5,000 sf. Property will be delivered vacant at closing.

Please email me for additional information.