High-Floor 1BR s otvorenými výhľadmi na rieku Hudson a Midtown v The Atelier

KĽÚČOVÉ INFORMÁCIE:

- Neuveriteľne nízke mesačné náklady za plne servisovaný byt v Manhattane s vybavením:
---Celkový mesačný náklad približne 2,60 USD/ft² - takmer o 30 % nižší ako priemerný náklad na comparable nehnuteľnosť
- Silné finančné ukazovatele budovy - história nízkych až nulových medziročných zvýšení spoločných poplatkov; žiadne prebiehajúce hodnotenia, nedávne vylepšenia chodieb sú dokončené a plne zaplatené
- Silná história prenájmu s približne 4% výnosom; prenájmy sa rýchlo uzatvárajú kvôli výhľadom, dispozícii a balíku vybavenia Atelier
- Nájomca je v byte do jesene 2026; je potrebné oznámenie vopred pre prehliadky

BYT

Nadrozmerné okná rámcujú otvorené severozápadné výhľady na rieku a mesto z každej izby, s výhľadom na Intrepid, pozdĺž rieky Hudson až po GW Bridge a siluetu Midtown. Dispozícia je efektívna a dobre proporcionálna, s vysokými stropmi (9 ft), bielymi dubovými podlahami po celom byte, hojným úložným priestorom a vstavanou práčkou/sušičkou značky Bosch. Kuchyňa kombinuje žulové pracovné dosky a vlastné skrinky s plnohodnotným prémiovým spotrebičovým balíkom - pomôckou Bosch, umývačkou riadu a mikrovlnnou rúrou po boku chladničky Sub-Zero. Mramorová kúpeľňa (s oknom!) zakončuje dom s čistým, kúpeľným pocitom.

BUDOVA

Navrhnutá známym architektom Costasom Kondylisom, The Atelier je 46-poschodová, plne servisovaná kondomínium s 24/7 vrátnikom, concierge a správcom, ktorý býva na mieste. Vybavenie zahŕňa stropný Sky Lounge a strešnú terasu s panoramatickými výhľadmi na 360°, súkromnú záhradu s grilmi, tenisovými a basketbalovými ihriskami, fitnescentrum, obytnú miestnosť, mediálnu miestnosť, obchodné centrum a detskú herňu. Obyvatelia si môžu užiť bezplatné raňajky a kyvadlovú dopravu, garáž na mieste, miestnosť na bicykle a úložné priestory. Budova je akreditovaná LEED s fotovoltaickými panelmi a ponúka priamy vnútorný prístup k Life Time Fitness, ktorý ponúka vnútorný bazén, dva vonkajšie bazény, wellness, pickleball, vnútorný basketbal, strechu, kaviareň a ďalšie.

ŠTVRT

Na križovatke Hudson Yards, Hell's Kitchen a divadelnej štvrte - jednej z najdynamickejších a najpraktickejších častí Manhattanu. Kroky od Hudson River Park a The High Line; minúty od Whole Foods a nakupovania, stravovania a zábavy v Hudson Yards. Viacero liniek metra (34th St–Hudson Yards, Times Square, Port Authority, Penn Station), trajekty, CitiBike a autobusy sú všetky v ľahkom dosahu.

High-Floor 1BR with Open Hudson River & Midtown Views at The Atelier

KEY DETAILS:

-Incredibly low monthlies for a full-service Manhattan condo with amenities:
---Total monthly carry of ~$2.60/sqft - nearly 30% below the average per-sqft carry for a comparable property
-Strong building financials - history of low-to-no YoY common charge increases; no ongoing assessments, with recent hallway upgrades complete and fully paid for
-Strong rental history with a ~4% cap rate; rents quickly given the views, layout, and Atelier amenity package
-Tenant in place through Fall 2026; advance notice required for showings

THE APARTMENT

Oversized windows frame open North/West River and City exposures from every room, with views of the Intrepid, down the Hudson all the way to the GW Bridge, and the Midtown skyline. The layout is efficient and well-proportioned, with high 9-ft ceilings, white oak flooring throughout, abundant closet storage, and an in-unit Bosch washer/dryer. The kitchen pairs quartz countertops and custom cabinetry with a full premium appliance suite - Bosch range, dishwasher, and microwave alongside a Sub-Zero refrigerator. The marble bathroom (with a window!) finishes the home with a clean, spa-like feel.

THE BUILDING

Designed by renowned architect Costas Kondylis, The Atelier is a 46-story, full-service condominium with a 24/7 doorman, concierge, and live-in superintendent. Amenities include a rooftop Sky Lounge and roof deck with 360° panoramic views, a private garden with BBQs, tennis and basketball courts, a fitness center, a resident lounge, media room, business center, and children's playroom. Residents enjoy complimentary breakfast and shuttle service, on-site garage, bike room, and storage. The building is LEED-accredited with a solar array, and offers direct indoor access to Life Time Fitness, which features an indoor lap pool, two outdoor pools, spa, pickleball, indoor basketball, rooftop, café, and more.

THE NEIGHBORHOOD

At the crossroads of Hudson Yards, Hell's Kitchen, and the Theatre District - one of Manhattan's most dynamic and convenient corners. Steps to Hudson River Park and The High Line; minutes to Whole Foods and the shopping, dining, and entertainment of Hudson Yards. Multiple subway lines (34th St–Hudson Yards, Times Square, Port Authority, Penn Station), ferries, CitiBike, and buses are all within easy reach.