Výnosová miera 5,55 %! Výhodná príležitosť pre užívateľa/kupujúceho alebo investora

Poznámka: Každá nehnuteľnosť s viac ako štyrmi bytovými jednotkami patrí do kategórie komerčných nehnuteľností vrátane komerčného financovania.

Vitajte v historickej štvrti Sugar Hill v oblasti Hamilton Heights, v susedstve plnom starých stromov a historických mestských radových domov z prelomu storočí, ktoré sa týčia nad údolím Central Harlemu. Oblasť Hamilton Heights je pomenovaná po Alexandrovi Hamiltonovi, ktorý si tu postavil svoj domov. Táto štvrť má bohatú históriu spojenú s jazzovými legendami a krásnym areálom City College. V okruhu 10 minút chôdze od tohto päťbytového mestského domu sa nachádza päť liniek metra a päť parkov.

Dom bol postavený v roku 1926 a zrekonštruovaný v roku 2016. Všetky byty sú prenajaté za trhové nájomné. Na záhradnom podlaží a na hlavnom podlaží sa nachádza dvojpodlažný byt s tromi spálňami a tromi kúpeľňami, vysokými stropmi a výhradným prístupom do záhrady s rozlohou približne 425 štvorcových stôp a k práčke a sušičke. Možno ho využívať ako dvojpodlažný byt pre vlastníka — v súčasnosti je prenajatý na mesačnej báze. Na 3. a 4. poschodí sú na každom poschodí dva garsónkové byty. Pôdorys a ďalšie informácie sú k dispozícii na vyžiadanie.

Dom má okná orientované na východ aj západ, ktoré počas dňa zabezpečujú dostatok prirodzeného svetla. Nachádza sa v časti štvrte s množstvom mestských radových domov, takže aj priestor na záhradnom podlaží má dostatok prirodzeného svetla a nezatieňujú ho vysoké budovy. Nízka daň z nehnuteľnosti predstavuje iba 647 USD mesačne. Na Convent Avenue sa nachádzajú prevažne obytné nehnuteľnosti a areál City College, čo obmedzuje automobilovú dopravu. Obyvatelia si tak môžu užívať pokojnejšie, tichšie a príjemnejšie bývanie.

Počas rekonštrukcie v roku 2016 boli nainštalované všetky nové systémy budovy (kotol, strecha, merače atď.) a odvtedy sú dobre udržiavané. Dom má rozmery 16 × 54 stôp a stojí na pozemku s rozmermi 16 × 85 stôp. Celková podlahová plocha je 3 456 štvorcových stôp vrátane záhradného podlažia.

Poznámka: Každá nehnuteľnosť s viac ako štyrmi bytovými jednotkami patrí do kategórie komerčných nehnuteľností vrátane komerčného financovania.

Sugar Hill predstavuje podcast Harlem Stories!

5.55% Cap Rate! User/Purchaser or Investor Friendly Opportunity

Note: Anything above a 4 family residence falls into the commercial category including commercial lending.

Welcome to the Sugar Hill Historic District of Hamilton Heights, a neighborhood filled with old growth trees and turn of the century townhouses sitting high above the valley of Central Harlem. Hamilton Heights is named after Alexander Hamilton, who built his home here. This is a neighborhood rich with history from jazz legends, the beautiful City College Campus and has 5 subway lines and 5 parks within a 10-minute walk of this 5-family townhouse.

The house, built in 1926 and renovated in 2016, is fully leased with market rate rents. On the garden level and parlor floor is a 3-bedroom, 3 bath duplex with high ceilings and exclusive access to the approximately 425 sq ft. garden and W/D. This can be used as an owner’s duplex- presently rented month to month. On the 3rd and 4th Floor are 2 Studios per floor. Setup sheet available on request.

The home has East and West Facing exposures that provide great natural light throughout the day and is located on a townhouse heavy section of the neighborhood- so even the garden level space gets great natural light not blocked by tall buildings. Low property taxes of just $647/month. Convent Avenue consists of mostly residential properties and the City College campus which limits vehicle traffic- so residents are treated to a much calmer, quieter and more desirable living experience.

All new building systems (boiler, roof, meters, etc) were installed when the building was renovated in 2016 and well maintained since. The house is built 16’ x 54’ on a lot that is 16’x85’. Gross Square Footage is 3,456 including the garden level.

Note: Anything above a 4 family residence falls into the commercial category including commercial lending.

Sugar Hill is Featured on the Harlem Stories Podcast!