5%+ kapitálová miera! Príležitosť priateľská pre užívateľov/nakupujúcich alebo investorov

Vitajte v historickej štvrti Sugar Hill v Hamilton Heights, susedstve plnom starých stromov a mestských domčekov z prelomu storočí, ktoré sú vysoko nad údolím centrálneho Harlema. Hamilton Heights je pomenovaný po Alexandrovi Hamiltonovi, ktorý si tu postavil svoj dom. Toto susedstvo je bohaté na históriu, od jazzových legiend, krásneho areálu City College až po 5 staníc metra a 5 parkov, ktoré sú v 10-minútovej pešej vzdialenosti od tohto 5-rodinného mestského domu.

Dom, postavený v roku 1926 a zrekonštruovaný v roku 2016, je plne prenajatý za trhové nájomné. Na úrovni záhrady a v obývacej izbe sa nachádza duplex s 3 spálňami a 3 kúpeľňami, vysokými stropmi a výhradným prístupom k približne 425 štvorcových stôp záhrady a práčke/sušičke. Môže byť použitý ako duplex pre vlastníka - momentálne prenajatý mesačne. Na 3. a 4. poschodí sa nachádzajú 2 štúdiá na poschodie. Informácie o usporiadaní sú k dispozícii na požiadanie.

Dom má orientácie na východ a západ, ktoré poskytujú skvelé prirodzené svetlo počas celého dňa, a nachádza sa v časti susedstva s hustou zástavbou mestských domov - takže aj priestor na úrovni záhrady dostáva skvelé prirodzené svetlo, ktoré nie je blokované vysokými budovami. Nízke dane z nehnuteľností vo výške len 647 dolárov mesačne. Convent Avenue pozostáva väčšinou z obytných nehnuteľností a areálu City College, čo obmedzuje automobilovú dopravu - takže obyvatelia majú pokojnú, tichú a žiadanejšiu životnú skúsenosť.

Všetky nové stavebné systémy (kotol, strecha, merače a pod.) boli nainštalované počas renovácie budovy v roku 2016 a odvtedy sú dobre udržiavané. Dom je postavený 16' x 54' na pozemku 16' x 85'. Hrubá podlahová plocha je 3,456 štvorcových stôp vrátane úrovne záhrady.

Sugar Hill je uvedený v podcaste Harlem Stories!

5%+ Cap Rate! User/Purchaser or Investor Friendly Opportunity

Welcome to the Sugar Hill Historic District of Hamilton Heights, a neighborhood filled with old growth trees and turn of the century townhouses sitting high above the valley of Central Harlem. Hamilton Heights is named after Alexander Hamilton, who built his home here. This is a neighborhood rich with history from jazz legends, the beautiful City College Campus and has 5 subway lines and 5 parks within a 10-minute walk of this 5-family townhouse.

The house, built in 1926 and renovated in 2016, is fully leased with market rate rents. On the garden level and parlor floor is a 3-bedroom, 3 bath duplex with high ceilings and exclusive access to the approximately 425 sq ft. garden and W/D. This can be used as an owner’s duplex- presently rented month to month. On the 3rd and 4th Floor are 2 Studios per floor. Setup sheet available on request.

The home has East and West Facing exposures that provide great natural light throughout the day and is located on a townhouse heavy section of the neighborhood- so even the garden level space gets great natural light not blocked by tall buildings. Low property taxes of just $647/month. Convent Avenue consists of mostly residential properties and the City College campus which limits vehicle traffic- so residents are treated to a much calmer, quieter and more desirable living experience.

All new building systems (boiler, roof, meters, etc) were installed when the building was renovated in 2016 and well maintained since. The house is built 16’ x 54’ on a lot that is 16’x85’. Gross Square Footage is 3,456 including the garden level.

Sugar Hill is Featured on the Harlem Stories Podcast!