Prvotriedna investičná príležitosť v Brighton Beach pre 3-rodinný dom

Nehnuteľnosť na adrese 3024 Brighton 6th Street je dobre udržiavaný polovične oddelený 3-rodinný dom, ktorý sa nachádza len kúsok od Brighton Beach Avenue. Táto nehnuteľnosť predstavuje atraktívnu príležitosť pre investorov, ktorí hľadajú stabilný príjem s dodatočnou flexibilitou.

Budova ponúka približne 2 300+ štvorcových stôp úžitkovej plochy a pozostáva z troch prakticky riešených 2-izbových bytov, čo podporuje stabilný dopyt nájomníkov a trvalú obsadenosť. Nehnuteľnosť je v súčasnosti plne obsadená a vo vynikajúcom stave, pričom podľa potreby je možné uvoľniť jednu bytovú jednotku.

Nehnuteľnosť generuje približne 90 000+ USD ročne na hrubom nájomnom, pričom prevádzkové náklady vrátane dane z nehnuteľnosti predstavujú približne 22 000+ USD. Odhadovaná kapitalizačná miera tak presahuje 7,5 %, čo je pri tejto cenovej úrovni na trhu v Brighton Beach mimoriadne zriedkavý výnos.

Medzi ďalšie prvky patrí dokončený suterén s prístupom, spoločná príjazdová cesta a samostatne stojaca garáž. Nehnuteľnosť sa nachádza na pozemku s rozmermi približne 20 × 100 stôp a spadá do územnej zóny R6.

Vďaka výhodnej polohe v blízkosti Brighton Beach Avenue sa nehnuteľnosť nachádza neďaleko obchodov, reštaurácií, bánk a služieb každodennej potreby. V blízkosti sú linky metra B a Q, ktoré poskytujú jednoduché spojenie na Manhattan aj do ďalších častí Brooklynu.

Prime Brighton Beach 3 Family Investment Opportunity



3024 Brighton 6th Street is a well-maintained semi-detached 3 family property located just off Brighton Beach Avenue. This property presents a compelling opportunity for investors seeking strong in-place income with added flexibility.



The building offers approximately 2,300+ sq ft of interior space and features three well-configured 2-bedroom units, a layout that supports consistent tenant demand and stable occupancy. The property is currently fully occupied and in excellent condition, with the potential to deliver a unit vacant if desired.



The property generates approximately $90,000+ in annual gross rental income, with operating expenses of approximately $22,000+ including real estate taxes, resulting in an estimated cap rate exceeding 7.5%, a rare return for the Brighton Beach market at this price point.



Additional features include a finished full basement with access, a shared driveway, and a detached garage. The property sits on an approximately 20 x 100 lot with R6 zoning.



Conveniently located near Brighton Beach Avenue, the property is close to shopping, restaurants, banks, and everyday services. The B and Q subway lines are nearby, providing easy access to Manhattan and throughout Brooklyn.