$1,350,000 - 563 Glenmore Avenue, Brooklyn, NY 11207｜MLS # 986929

Property Description « Slovak »

Žiť. Pracovať. Zarábať. Opakovať. Toto je príležitosť, ktorá sa na trhu objavuje zriedka — nehnuteľnosť s vysokým príjmom a zmiešaným využitím, navrhnutá pre zdatných investorov a ambicióznych podnikateľov, ktorí sú pripravení ovládať svoju budúcnosť.

Táto plne elektrická budova obsahuje dve obytné jednotky plus výnimočný obchodný priestor, čím vytvára viacero príjmových prúdov pod jednou strechou. Predná jednotka ponúka dupleksové usporiadanie s dokončeným suterénom, čo ju robí ideálnou pre kombináciu bývania a práce — prevádzkujte svoj podnik na prízemí, zatiaľ čo si užívate súkromný obytný priestor nad alebo pod ním. Zadná časť prvého poschodia obsahuje priestrannú jednoizbovú jednotku a vrchné poschodie poskytuje štvorizbovú jednotku s vysokým dopytom.

Čísla hovoria sama za seba:

5 000 dolárov/mesiac (potenciál pre obchodný priestor)
4 000 dolárov/mesiac (4-izbová jednotka)
2 800 dolárov/mesiac (1-izbová jednotka)

To predstavuje viac ako 140 000 dolárov/rok v predpokladanom hrubom príjme — s extrémne nízkymi nákladmi.

Ešte lepšie? Nehnuteľnosť je 100% elektrická, čo znamená, že nájomníci platia svoj vlastný vykurovanie, teplú vodu a elektrinu, čím sa dramaticky znižujú náklady prenajímateľa a zvyšujú vaše čisté výnosy.

S daňou z nehnuteľností iba ~2 243 dolárov/rok (prakticky bezprecedentné pre zmiešané využitie v Brooklyne), plus minimálne prevádzkové náklady, tento majetok poskytuje odhadovanú kapacitu 9,7% pri nákupnej cene 1,35 milióna dolárov.

Je tu ešte viac — existuje ďalší potenciál s oddelenou sekciou v suteréne, pripravenou na monetizáciu pre skladovanie alebo práčovňu na mince, čo pridáva ďalší hotovostný tok.

A teraz prichádza na rad vzrušujúce…
Tento majetok môže kvalifikovať na FHA financovanie pre vlastníkov, čo znamená, že kvalifikovaný kupujúci môže potenciálne kúpiť s iba 3,5% zálohy.

Ak ste podnikateľ, je to vaša šanca:
? Vlastniť svoj obchodný priestor namiesto prenájmu
? Žiť v nehnuteľnosti
? Zbierajte príjmy z nájmov z ostatných jednotiek na vyrovnanie vašej hypotéky

Nie je to len nákup — je to stroj na budovanie bohatstva.

Nachádza sa v rýchlo rastúcom koridore v Brooklyne s vysokým pohybom chodcov, dostupnosťou a prebiehajúcou výstavbou, toto je vzácna príležitosť zabezpečiť majetok, ktorý generuje hotovosť a ponúka flexibilitu životného štýlu.

Či už ste investor sledujúci výnosy alebo podnikateľ pripravený vlastniť svoj priestor — táto ponuka splňuje všetky požiadavky.

MLS #‎	986929
Rok výstavby	1935
Dane	$2,243
Typ paliva	Electric
Typ kúrenia	Electric
Klimatizácia	Wall Unit AC
Autobus	3 min: Q24
	6 min: B14
	7 min: B20, B83
	9 min: Q56
Metro	2 min: C
	6 min: J, Z
Vlak	0.7 miles: "East New York"
	3.1 miles: "Nostrand Avenue"

Hypotekárna kalkulačka mesačne
Cena nehnuteľnosti
Výška úveru (mesačne)
Záloha	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Úroková sadzba	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Doba splácania	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Instahomes Realty LLC. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.