PORTFÓLIO ZBER - ŠTYRI APARTMÁNY ZAHŔŇUJÚ (#6E, #5F, #5H, #3A)
ŽIADNE SCHVÁLENIE SPRÁVNEJ RADY!

PROSÍM, VŠIMNITE SI, ŽE TOTO JE KOOPERATÍVA, AKCIE SÚ ZAPÍSANÉ AKO KOMBINOVANÁ ČASŤ

PREDÁVANÁ IBA AKO BALÍK

1) Jednotka 6E - Voľný trh / Neobývaná
1 spálňa, 1 kúpeľňa
Akcie: 265
Údržba: 1 493,04 dolárov
Nájom: Potenciálna trhová cena približne 2 400 dolárov

2) Jednotka 5F - Voľný trh (Obývaná)
1 spálňa, 1 kúpeľňa
Údržba: 1 352,18 dolárov
Sklad: 100 dolárov
Nájm: 1 950 dolárov
Hodnotenie: 413 dolárov
Balík Internet/Kábel: 65 dolárov
Akcie: 240
Poznámky: Voľný trh; stabilný nájom. Obsahuje súkromný sklad.

3) Jednotka 5H - Regulovaný nájom (Obývaná)
3 spálne, 2 kúpeľne
Údržba: 2 357,50 dolárov
Sklad: 50 dolárov
Nájm: 2 591,69 dolárov
Hodnotenie: 791,59 dolárov
Balík Internet/Kábel: 65 dolárov
Akcie: 460
Stav: Regulovaný nájom; nájomník platí prostredníctvom šeku. Dlhodobé zhodnotenie. Obsahuje súkromný sklad.

4) Jednotka 3A - Regulovaný nájom (Obývaná)
2 spálne, 2 kúpeľne
Údržba: 2 219,30 dolárov
Nájm: 686,18 dolárov
Hodnotenie: 671,13 dolárov
Balík Internet/Kábel: 65 dolárov
Akcie: 390
Poznámky: Stabilizovaný nájom; dlhodobé zhodnotenie po uvoľnení. Obsahuje súkromný sklad.

HLAVNÉ INVESTIČNÉ VÝHODY

• Všetky štyri jednotky predávané spoločne správcovským úradom.
• Silná kombinácia: regulované nájmy + jednotky vo voľnom trhu ponúkajúce stabilitu a potenciál.
• Obsahuje voľnú jednotku: Okamžitá príležitosť na renováciu, preusporiadanie a získanie trhového nájmu.
• Výborná lokalita: Forest Hills Gardens - exkluzívne, súkromné, historické spoločenstvo známe dlhodobou udržateľnosťou nájomníkov.
• Kooperatíva so skladovými priestormi: Každá jednotka obsahuje ďalší skladovací priestor.
• Excelentná doprava: LIRR na Station Square; E/F metro minúty ďaleko.
• Pôvab predvojnových budov: Budova s výťahom s pôvodnými architektonickými detailami a dobre udržiavané spoločné priestory. Úžasný správca!

PORTFOLIO COLLECTION - FOUR APARTMENTS INCLUDED (#6E, #5F, #5H, #3A)
NO BOARD APPROVAL!

PLEASE NOTE THIS IS A COOPERATIVE, THE SHARES ARE LISTED AS THE COMBINED AMOUNT

ONLY BEING SOLD AS A BUNDLE PACKAGE

1) Unit 6E - Free Market/ Unoccupied
1 Bedroom, 1 Bathroom
Shares: 265
Maintenance: $1493.04
Rent: Market rent potential approx. $2,400

2) Unit 5F - Free Market (Occupied)
1 Bedroom, 1 Bathrooms
Maintenance: $1,352.18
Storage Room: $100
Rent: $1,950
Assessment: $413
Bundle Internet/Cable: $65
Shares: 240
Notes: Free Market; consistent rent roll. Includes private storage.

3) Unit 5H - Rent Controlled (Occupied)
3 Bedroom, 2 Bathrooms
Maintenance: $2,357.50
Storage Room: $50
Rent: $2591.69
Assessment: $791.59
Bundle Internet/Cable: $65
Shares: 460
Status: Rent Controlled; tenant pays via check. Long-term upside. Includes private storage.

4) Unit 3A - Rent Controlled (Occupied)
2 Bedrooms, 2 Bathrooms
Maintenance: $2,2197.30
Rent: $686.18
Assessment: $671.13
Bundle Internet/Cable: $65
Shares: 390
Notes: Stabilized rent; long-term upside upon vacancy. Includes private storage.

KEY INVESTMENT HIGHLIGHTS

• All four units conveyed together by the Estate.
•Strong Mix: Rent-controlled + free-market units providing both stability and upside.
•Vacant Unit Included: Immediate opportunity to renovate, reposition, and capture market rent.
•Prime Location: Forest Hills Gardens-exclusive, private, landmarked community known for long-term tenant retention.
•Co-op with Storage Rooms: Each unit includes additional storage space.
•Excellent Transportation: LIRR at Station Square; E/F subway minutes away.
•Pre-War Charm: Elevator building with original architectural details and well-maintained common areas.Wonderful Super!