PORTFÓLIO KOLEKCIE - ŠTYRI BYTY SÚ SOUČASŤOU (č. 3A, č. 5F, č. 5H, č. 6E) BEZ SCHVÁLENIA OD SPRÁVY!

PROSÍME, VŠIMNITE SI, ŽE TOTO JE KOOPERATÍV, PODIELY SÚ ZAPÍSANÉ AKO SPOJENÁ ČASŤ

1) Jednotka 3A - Kontrolovaný nájom (Obsadené)
2 spálne, 2 kúpeľne
Údržba: 2 211,25 dolárov
Nájom: 686,18 dolárov
Poznámky: Mimoriadne nízky stabilizovaný nájom; dlhodobý potenciál po uvoľnení. Zahrnuté sú súkromné úložné priestory.

2) Jednotka 5F - Voľný trh (Obsadené)
1 spálňa, 1 kúpeľňa
Podiely: 240
Údržba: 1 455,00 dolárov
Nájm: 1 950,00 dolárov
Stav: Voľný trh; stabilný nájomný príjem. Zahrnuté sú súkromné úložné priestory.

3) Jednotka 5H - Kontrolovaný nájom (Obsadené)
3 spálne, 2 kúpeľne
Podiely: 460
Údržba: 2 587,50 dolárov
Nájm: 2 357,40 dolárov
Stav: Kontrolovaný nájom; nájomník platí šekom. Dlhodobý potenciál. Zahrnuté sú súkromné úložné priestory.

4) Jednotka 6E - Voľný trh
1 spálňa, 1 kúpeľňa
Podiely: 265
Údržba: 1 489,38 dolárov
Nájm: Potenciál trhového nájmu približne 2 350 dolárov+
Stav: Voľný trh a voľná - ideálne na renováciu a prémiové prenájmy.

HLAVNÉ INVESTIČNÉ HIGHLIGHTS

Predaj iba v balíku: Všetky štyri jednotky sa predávajú spolu prostredníctvom dedičstva.
Silná kombinácia: Nájom kontrolované + voľný trh poskytujúci stabilitu a potenciál.
Zahnutá voľná jednotka: Okamžitá príležitosť na renováciu, preorientovanie a získanie trhového nájmu.
Prvá lokalita: Forest Hills Gardens - exkluzívna, súkromná, pamiatkovo chránená komunita známa dlhodobou retenciou nájomcov.
Kooperatíva s úložnými priestormi: Každá jednotka obsahuje ďalší úložný priestor.
Vynikajúca doprava: LIRR na Stanici Námestia; E/F metro minútu ďaleko.
Pôvab pred vojnou: Budova s výťahom s originálnymi architektonickými detailmi a dobre udržiavanými spoločnými priestormi.

PORTFOLIO COLLECTION - FOUR APARTMENTS INCLUDED (#3A, #5F, #5H, #6E) NO BOARD APPROVAL!

PLEASE NOTE THIS IS A COOPERATIVE, THE SHARES ARE LISTED AS THE COMBINED AMOUNT 

1) Unit 3A - Rent Controlled (Occupied)
2 Bedrooms, 2 Bathrooms
Maintenance: $2,211.25
Rent: $686.18
Notes: Exceptionally low stabilized rent; long-term upside upon vacancy. Includes private storage.

2) Unit 5F - Free Market (Occupied)
1 Bedroom, 1 Bathroom
Shares: 240
Maintenance: $1,455.00
Rent: $1,950.00
Status: Free Market; consistent rent roll. Includes private storage.

3) Unit 5H - Rent Controlled (Occupied)
3 Bedrooms, 2 Bathrooms
Shares: 460
Maintenance: $2,587.50
Rent: $2,357.40
Status: Rent Controlled; tenant pays via check. Long-term upside. Includes private storage.

4) Unit 6E - Free Market 
1 Bedroom, 1 Bathroom
Shares: 265
Maintenance: $1,489.38
Rent: Market rent potential approx. $2,350+
Status: Free Market & Vacant-ideal for renovation and premium leasing.

KEY INVESTMENT HIGHLIGHTS

Bundle-Only Sale: All four units conveyed together by the Estate.
Strong Mix: Rent-controlled + free-market units providing both stability and upside.
Vacant Unit Included: Immediate opportunity to renovate, reposition, and capture market rent.
Prime Location: Forest Hills Gardens-exclusive, private, landmarked community known for long-term tenant retention.
Co-op with Storage Rooms: Each unit includes additional storage space.
Excellent Transportation: LIRR at Station Square; E/F subway minutes away.
Pre-War Charm: Elevator building with original architectural details and well-maintained common areas.