Predstavujeme nehnuteľnosť na 67-69 Underhill Avenue, plne voľný trh, rohový balík zmiešaného využitia nachádzajúci sa v ikonickej časti Prospect Heights, ideálne umiestnený medzi Bergen Street a Saint Marks Avenue. Táto zriedkavá ponuka pozostáva z dvoch susediacich zmiešaných objektov situovaných na významnom rohu, ktoré poskytujú silnú prítomnosť na ulici, prevádzkovú flexibilitu a dlhodobú hodnotu v jednej z najzabehnutejších a dodávkou obmedzených štvrtí Brooklynu. Nehnuteľnosť sa rozprestiera na skombinovanom pozemku s rozmermi 50,42 ft x 78 ft a nachádza sa v zóne R6B, čo ponúka približne 897 štvorcových stôp nevyužitého FAR, čo predstavuje jasné možnosti prostredníctvom budúceho preusporiadania, vylepšenia alebo rozšírenia, podliehajúceho schváleniam. Každá budova má na prízemí obchodný priestor s dvoma bytovými jednotkami nad nimi, čím sa celkový počet bytov v súboru zvyšuje na štyri obytné byty. Všetky obytné jednotky sú nastavené ako trojizbové s jednou kúpeľňou, čo je typ jednotky, ktorý je v rámci trhu s prenájmami v Prospect Heights stále v dopyte. Ďalšou výhodou všestrannosti aktíva je auto dielňa so existujúcim prístupom z chodníka nachádzajúca sa pri Bergen Street, čo poskytuje dodatočný tok príjmov a prevádzkovú flexibilitu.

Celá nehnuteľnosť je úplne vo voľnom trhu, čo umožňuje vlastníkovi odomknúť hodnotu prostredníctvom strategického prenájmu, preusporiadania alebo dlhodobej držby. Miesto je určujúcou vlastnosťou. Nachádzajúca sa v srdci Prospect Heights je 67-69 Underhill Avenue iba kúsok pešo od Prospect Park a Grand Army Plaza, a len pár momentov od Barclays Center, jedného z popredných športových a zábavných miest v Brooklyne. Nehnuteľnosť má tiež výhodu blízkeho prístupu k Atlantic Terminal, čo ponúka prístup k viacerým ďalším linkám metra, ako aj k železnici Long Island Rail Road (LIRR), poskytujúcej výnimočné regionálne prepojenie. Možnosti dopravy v okolí zahŕňajú vlak C na Clinton-Washington Avenues, linky A, C a S, a vlaky 2 a 3 na Grand Army Plaza, čo umožňuje efektívne cestovanie po celom Brooklyne a Manhattane. Obklopená najvýznamnejšími kultúrnymi a životnými štýlovými zariadeniami Prospect Heights sa nehnuteľnosť nachádza v tesnej blízkosti Brooklynského múzea, Brooklynského botanického záhrady a Brooklynskej verejnej knižnice. Blízke maloobchodné koridory na Vanderbilt Avenue a Washington Avenue slúžia ako hlavné mestské tepny, ponúkajúce vysokú koncentráciu uznávaných reštaurácií, kaviarní, lokálnych trhov, supermarketov a každodenných pohodlností, ktoré naďalej posilňujú trvalý dopyt nájomníkov a dlhodobý rast štvrti. Či už ide o investora hľadajúceho trvalý príjem s významnými možnosťami nárastu, alebo o vlastníka-prevádzkovateľa alebo koncového používateľa hľadajúceho výmenu 1031, 67-69 Underhill Avenue predstavuje zriedkavú rohovú zmiešanú príležitosť v ikonickej časti Brooklynu, kombinujúc rozsah, flexibilitu zónovania, prístup k doprave a trvalú príťažlivosť Prospect Heights.

 

Introducing 67-69 Underhill Avenue, a fully free-market, corner mixed-use property package located in an iconic section of Prospect Heights, ideally positioned between Bergen Street and Saint Marks Avenue. This rare offering comprises two adjoining mixed-use buildings situated on a prominent corner, providing strong street presence, operational flexibility, and long-term value in one of Brooklyn's most established and supply-constrained neighborhoods. The property spans a combined 50.42 ft 78 ft lot and is situated within R6B zoning, offering approximately 897 square feet of unused FAR, presenting clear upside through future reconfiguration, enhancement, or expansion, subject to approvals. Each building features a commercial space at grade with two residential units above, totaling four residential apartments across the assemblage. All residential units are configured as three-bedroom, one-bath layouts, a consistently in-demand unit type within the Prospect Heights rental market. Further enhancing the asset's versatility is an auto body shop with an existing curb cut located off Bergen Street, providing an additional income stream and operational flexibility.

The entire property is fully free-market, positioning ownership to unlock value through strategic leasing, repositioning, or a long-term hold strategy. The location is a defining attribute. Situated in the heart of Prospect Heights, 67-69 Underhill Avenue is just a short stroll from Prospect Park and Grand Army Plaza, and moments from Barclays Center, one of Brooklyn's premier sports and entertainment destinations. The property also benefits from a short jaunt to Atlantic Terminal, offering access to multiple additional subway lines as well as the Long Island Rail Road (LIRR), providing exceptional regional connectivity. Transit options nearby include the C train at Clinton-Washington Avenues, the A, C, and S lines, and the 2 and 3 trains at Grand Army Plaza, allowing for efficient travel throughout Brooklyn and Manhattan. Surrounded by Prospect Heights' most notable cultural and lifestyle amenities, the property is in close proximity to the Brooklyn Museum, Brooklyn Botanic Garden, and Brooklyn Public Library. The nearby retail corridors of Vanderbilt Avenue and Washington Avenue serve as major neighborhood arteries, offering a dense concentration of acclaimed restaurants, cafés, neighborhood markets, supermarkets, and everyday conveniences that continue to drive sustained tenant demand and long-term neighborhood growth. Whether an investor seeking durable income with meaningful upside or an owner-operator or end user pursuing a 1031 exchange, 67-69 Underhill Avenue represents a rare corner mixed-use opportunity in an iconic part of Brooklyn, combining scale, zoning flexibility, transit access, and enduring Prospect Heights appeal.