Predstavujeme 67-69 Underhill Avenue, plne komerčné, rohové nehnuteľnosti so zmiešaným využitím nachádzajúce sa v ikonickej časti Prospect Heights, ideálne umiestnenej medzi Bergen Street a Saint Marks Avenue. Táto zriedkavá ponuka pozostáva z dvoch susediacich budov so zmiešaným využitím, ktoré sa nachádzajú na prominentnom rohu, poskytujúcich silnú prítomnosť na ulici, prevádzkovú flexibilitu a dlhodobú hodnotu v jednej z najzabehnutejších a dodávkových oblastí Brooklynu. Nehnuteľnosť zaberá kombinovaný pozemok o rozlohe 50,42 ft x 78 ft a je situovaná v zónovaní R6B, pričom ponúka približne 897 štvorcových stôp nevyužitého FAR, čo predstavuje jasný potenciál na budúcu rekonfiguráciu, vylepšenie alebo rozšírenie, v súlade so schváleniami. Každá budova má obchodný priestor na prízemí s dvoma bytovými jednotkami nad nimi, pričom celkovo má súbor štyri bytové apartmány. Všetky bytové jednotky sú navrhnuté ako trojizbové, s jednou kúpeľňou, čo je konštantne žiadaný typ jednotky na trhu s prenájom v Prospect Heights. Ďalším faktorom zvyšujúcim variabilitu nehnuteľnosti je autoopravovňa s existujúcim prístupovým výrezom nachádzajúca sa pri Bergen Street, poskytujúca dodatočný príjem a prevádzkovú flexibilitu.

Celá nehnuteľnosť je plne komerčná, čo umožňuje majiteľstvu uvoľniť hodnotu prostredníctvom strategického prenájmu, preosadenia alebo dlhodobej stratégie držania. Umiestnenie je určujúcim atribútom. Nachádzajúca sa v srdci Prospect Heights, 67-69 Underhill Avenue je len pár krokov od Prospect Park a Grand Army Plaza, a chvíľu od Barclays Center, jedného z najvýznamnejších športových a zábavných destinácií v Brooklyne. Nehnuteľnosť tiež profituje z krátkej vzdialenosti k Atlantic Terminal, ktorý poskytuje prístup k viacerým ďalším linkám metra, ako aj k Long Island Rail Road (LIRR), čím ponúka výnimočné regionálne prepojenie. Dopravné možnosti v okolí zahŕňajú C vlak na Clinton-Washington Avenues, A, C a S linky, a vlaky 2 a 3 na Grand Army Plaza, čo umožňuje efektívne cestovanie po Brooklyne a Manhattane. Obklopená najvýznamnejšími kultúrnymi a životnými zariadeniami v Prospect Heights, nehnuteľnosť je v blízkosti Brooklynského múzea, Brooklyn Botanic Garden a Brooklyn Public Library. Blízke maloobchodné koridory Vanderbilt Avenue a Washington Avenue slúžia ako hlavné mestské tepny, ponúkajúce hustú koncentráciu ocenených reštaurácií, kaviarní, miestnych trhov, supermarketov a každodenných potrebností, ktoré naďalej posilňujú stabilný dopyt nájomcov a dlhodobý rast štvrte. Či už ide o investora hľadajúceho trvalý príjem s významným potenciálom, alebo o majiteľa-prevádzkovateľa či koncového užívateľa, ktorý sleduje 1031 výmenu, 67-69 Underhill Avenue predstavuje zriedkavú rohovú príležitosť so zmiešaným využitím v ikonickej časti Brooklynu, kombinujúc rozsah, flexibilitu zónovania, prístup k doprave a trvalú príťažlivosť Prospect Heights.

 

Introducing 67-69 Underhill Avenue, a fully free-market, corner mixed-use property package located in an iconic section of Prospect Heights, ideally positioned between Bergen Street and Saint Marks Avenue. This rare offering comprises two adjoining mixed-use buildings situated on a prominent corner, providing strong street presence, operational flexibility, and long-term value in one of Brooklyn's most established and supply-constrained neighborhoods. The property spans a combined 50.42 ft 78 ft lot and is situated within R6B zoning, offering approximately 897 square feet of unused FAR, presenting clear upside through future reconfiguration, enhancement, or expansion, subject to approvals. Each building features a commercial space at grade with two residential units above, totaling four residential apartments across the assemblage. All residential units are configured as three-bedroom, one-bath layouts, a consistently in-demand unit type within the Prospect Heights rental market. Further enhancing the asset's versatility is an auto body shop with an existing curb cut located off Bergen Street, providing an additional income stream and operational flexibility.

The entire property is fully free-market, positioning ownership to unlock value through strategic leasing, repositioning, or a long-term hold strategy. The location is a defining attribute. Situated in the heart of Prospect Heights, 67-69 Underhill Avenue is just a short stroll from Prospect Park and Grand Army Plaza, and moments from Barclays Center, one of Brooklyn's premier sports and entertainment destinations. The property also benefits from a short jaunt to Atlantic Terminal, offering access to multiple additional subway lines as well as the Long Island Rail Road (LIRR), providing exceptional regional connectivity. Transit options nearby include the C train at Clinton-Washington Avenues, the A, C, and S lines, and the 2 and 3 trains at Grand Army Plaza, allowing for efficient travel throughout Brooklyn and Manhattan. Surrounded by Prospect Heights' most notable cultural and lifestyle amenities, the property is in close proximity to the Brooklyn Museum, Brooklyn Botanic Garden, and Brooklyn Public Library. The nearby retail corridors of Vanderbilt Avenue and Washington Avenue serve as major neighborhood arteries, offering a dense concentration of acclaimed restaurants, cafés, neighborhood markets, supermarkets, and everyday conveniences that continue to drive sustained tenant demand and long-term neighborhood growth. Whether an investor seeking durable income with meaningful upside or an owner-operator or end user pursuing a 1031 exchange, 67-69 Underhill Avenue represents a rare corner mixed-use opportunity in an iconic part of Brooklyn, combining scale, zoning flexibility, transit access, and enduring Prospect Heights appeal.