Predstavujeme 67-69 Underhill Avenue, plne voľný trhový rohový balík zmiešanej výstavby nachádzajúci sa v ikonickej časti Prospect Heights, ideálne pozicionovaný medzi Bergen Street a Saint Marks Avenue. Táto zriedkavá ponuka pozostáva z dvoch susediacich zmiešaných budov situovaných na významnom rohu, ktorý poskytuje silnú prítomnosť na ulici, prevádzkovú flexibilitu a dlhodobú hodnotu v jednej z najzabehnutejších a na dodávku obmedzených štvrtí Brooklynu. Nehnuteľnosť zaberá kombinovaný pozemok 50,42 stôp na 78 stôp a nachádza sa v zóne R6B, čím ponúka približne 897 štvorcových stôp nevyužitého podlahového priestoru (FAR), čo predstavuje jasný potenciál na budúcu reorganizáciu, zlepšenie alebo rozšírenie, podliehajúce schváleniami. Každá budova má komerčný priestor na prízemí a dve obytné jednotky nad ním, spolu štyri obytné byty v celku. Všetky obytné jednotky sú navrhnuté ako trojizbové, jednopokoje, čo je typ jednotky, ktorý je na trhu s prenájmami v Prospect Heights neustále dopytovaný. Ďalšou výhodou versatility aktíva je autoopravovňa s existujúcim prístupom z chodníka nachádzajúca sa pri Bergen Street, poskytujúca dodatočný príjem a prevádzkovú flexibilitu.

Celá nehnuteľnosť je plne voľný trh, čo umožňuje majiteľovi odomknúť hodnotu prostredníctvom strategického prenájmu, preusporiadania alebo dlhodobej stratégie držania. Poloha je určujúcim atribútom. Nachádza sa v srdci Prospect Heights, 67-69 Underhill Avenue je len krátky krok od Prospect Park a Grand Army Plaza, a niekoľko okamihov od Barclays Center, jedného z najprestížnejších športových a zábavných destinácií v Brooklyne. Nehnuteľnosť má tiež výhodu blízkosti na Atlantic Terminal, ktorý ponúka prístup k viacerým ďalším linkám metra, ako aj k železnici Long Island Rail Road (LIRR), čím zabezpečuje výnimočné regionálne prepojenie. Dopravné možnosti v blízkosti zahŕňajú vlak C na Clinton-Washington Avenues, linky A, C a S, a vlaky 2 a 3 na Grand Army Plaza, čo umožňuje efektívne cestovanie po celom Brooklyne a Manhattane. Obklopená najznámejšími kultúrnymi a životnými štýlovými zariadeniami v Prospect Heights, nehnuteľnosť sa nachádza v tesnej blízkosti Brooklyn Museum, Brooklyn Botanic Garden a Brooklyn Public Library. Blízke maloobchodné chodníky na Vanderbilt Avenue a Washington Avenue slúžia ako hlavné tepny štvrti, ponúkajúce hustú koncentráciu uznávaných reštaurácií, kaviarní, miestnych trhov, supermarketov a každodenných pohodlností, ktoré naďalej poháňajú trvalý dopyt po nájomníkoch a dlhodobý rast štvrte. Či už ide o investora, ktorý hľadá stály príjem s významným potenciálom, alebo o vlastníka-prevádzkovateľa či koncového používateľa usilujúceho o 1031 výmenu, 67-69 Underhill Avenue predstavuje zriedkavú rohovo zmiešanú príležitosť v ikonickej časti Brooklynu, kombinujúcu rozsah, flexibilitu v zónovaní, prístup k doprave a trvalú atraktivitu Prospect Heights.

Introducing 67-69 Underhill Avenue, a fully free-market, corner mixed-use property package located in an iconic section of Prospect Heights, ideally positioned between Bergen Street and Saint Marks Avenue. This rare offering comprises two adjoining mixed-use buildings situated on a prominent corner, providing strong street presence, operational flexibility, and long-term value in one of Brooklyn's most established and supply-constrained neighborhoods. The property spans a combined 50.42 ft 78 ft lot and is situated within R6B zoning, offering approximately 897 square feet of unused FAR, presenting clear upside through future reconfiguration, enhancement, or expansion, subject to approvals. Each building features a commercial space at grade with two residential units above, totaling four residential apartments across the assemblage. All residential units are configured as three-bedroom, one-bath layouts, a consistently in-demand unit type within the Prospect Heights rental market. Further enhancing the asset's versatility is an auto body shop with an existing curb cut located off Bergen Street, providing an additional income stream and operational flexibility.

The entire property is fully free-market, positioning ownership to unlock value through strategic leasing, repositioning, or a long-term hold strategy. The location is a defining attribute. Situated in the heart of Prospect Heights, 67-69 Underhill Avenue is just a short stroll from Prospect Park and Grand Army Plaza, and moments from Barclays Center, one of Brooklyn's premier sports and entertainment destinations. The property also benefits from a short jaunt to Atlantic Terminal, offering access to multiple additional subway lines as well as the Long Island Rail Road (LIRR), providing exceptional regional connectivity. Transit options nearby include the C train at Clinton-Washington Avenues, the A, C, and S lines, and the 2 and 3 trains at Grand Army Plaza, allowing for efficient travel throughout Brooklyn and Manhattan. Surrounded by Prospect Heights' most notable cultural and lifestyle amenities, the property is in close proximity to the Brooklyn Museum, Brooklyn Botanic Garden, and Brooklyn Public Library. The nearby retail corridors of Vanderbilt Avenue and Washington Avenue serve as major neighborhood arteries, offering a dense concentration of acclaimed restaurants, cafés, neighborhood markets, supermarkets, and everyday conveniences that continue to drive sustained tenant demand and long-term neighborhood growth. Whether an investor seeking durable income with meaningful upside or an owner-operator or end user pursuing a 1031 exchange, 67-69 Underhill Avenue represents a rare corner mixed-use opportunity in an iconic part of Brooklyn, combining scale, zoning flexibility, transit access, and enduring Prospect Heights appeal.